ДОМ, ПОЛНЫЙ СОЛНЦА

ФОРМУЛА КОМФОРТА экскурсия на новостройку
Дом, полный солнца
Квартирный вопрос, как известно из советской классики, испортил человека.
Жилищная уравниловка, «ужимание» площадей до пресловутых 33 квадратных
метров, серийность планировок — все это так набило оскому россиянам,
что многие покупатели недвижимости сегодня отказываются считать жилье
«комфортным», если оно меньше 100 «квадратов», и дом не позиционируется
как «элитный». Тем не менее, комфортное жилье может и даже обязано быть
доступным, ведь до 80% покупателей сегодня могут позволить себе жилье
недорогое, скажем, в панельном доме. Поэтому редакция «Сибирского дома»
решила обратить свой взор и на этот сегмент рынка, посетив с экспертизой
панельную новостройку.
В Красноярске доля панельного домо‑
строения составляет 65% от всего объ‑
ема вводимого ежегодно жилья. Несмот‑
ря на единую конструктивную схему, па‑
нельные дома в зависимости от застрой‑
щика различаются по планировкам, уров‑
ню отделки, качеству благоустройства
территории. Наше внимание привлек но‑
вый панельный дом в микрорайоне Сол‑
нечный, застройщиком которого высту‑
пило ООО «АЛЬФА». Для всесторонней
оценки мы пригласили принять участие
в экскурсии на новостройку директора
компании «Баварские окна» Алексея Ха‑
ритонова.
36 СИБИРСКИЙ ДОМ март 2009
Солнечный город
Город машиностроителей — так пару
десятков лет назад позиционировался
этот микрорайон. Он строился для работ‑
ников производственного объединения
«Крастяжмаш» и их семей и должен был
стать для них комфортной средой оби‑
тания. В основном, он застроен десяти‑
этажными благоустроенными домами,
причем старых, ветхих, аварийных зда‑
ний тут не встретишь — все‑таки, микро‑
район еще очень молодой. Жители Сол‑
нечного привыкли к более комфортным
планировкам, просторным комнатам,
объект
Жилой дом по адресу ул. 60 лет
образования СССР, 33 (мкрн Солнечный)
Застройщик: ООО «АЛЬФА»,
ул. Водопьянова, 8,
т.: (391) 277-46-60, 277-46-63
Проект: Институт «Горпроект»
Материал стен: железобетонные панели
Этажность: 10 этажей
Количество квартир:154
Площади квартир:
1-комн. от 36,48 до 42,06 кв.м
2-комн. от 50,33 до 70,18 кв.м
3-комн. 75,67 кв.м
Дом сдан в эксплуатацию
экскурсия на новостройку чистым подъездам. В городке есть все,
что необходимо для нормальной полно‑
ценной жизни — магазины, аптеки, по‑
ликлиники, один из лучших в Краснояр‑
ске родильных домов, школы, детские
сады, школа искусств… Таким образом,
несмотря на удаленность от центра ме‑
гаполиса, почти 100‑тысячное население
Солнечного не оказалось на периферии
цивилизации.
Новая волна интереса к этому окра‑
инному микрорайону нахлынула пару лет
назад, когда в Солнечный пришли круп‑
нейшие застройщики. Среди них оказа‑
лось и ООО «Альфа». Городок сразу же
превратился в глобальную стройку —
тут и там выросли современные много‑
этажки, и строительство ведется по сию
пору — работают краны и прочая спец‑
техника, а вновь сданные дома прини‑
мают новоселов.
Статус «окраины» сегодня не отпуги‑
вает покупателей недвижимости — на‑
против, привлекает. Ведь окраина — это
свобода от суеты, пробок, загазованнос‑
ти. А в Солнечном это еще и хорошая раз‑
ветвленная транспортная сеть. Для вла‑
дельцев автомобилей путь на работу в го‑
род оказывается проще и быстрее, чем
для горожан, вынужденных пробираться
через забитый машинами центр.
Но что больше всего привлекает сюда
новых жителей, так это… солнце. То са‑
мое, что дало название микрорайону. В
ясную погоду оно буквально заливает
Солнечный своими слепящими лучами,
не встречая преград на своем пути —
ведь городок находится на холме, вокруг
поля. И ничто не мешает наслаждаться
светом и теплом, даже находясь в квар‑
тире. Например, в доме №33 по улице
60 лет образования СССР, который мы
посетили вместе с начальником проект‑
ной мастерской отдела ООО «Альфа» Ни‑
колаем Коцем.
Нестандартная «серия»
Десятиэтажный панельный дом, со‑
стоящий из трех блок‑секций, введенный
в эксплуатацию в декабре 2008 года, рез‑
ко выделяется среди своих соседей —
панельных «старших братьев» образца
1980‑х годов — своей расцветкой. На
фоне серых, с незатейливым декором
многоэтажек, дом с голубыми балконами
смотрится именинником. Наш «народный
ФОРМУЛА КОМФОРТА
специалист
гость
Николай Коц,
начальник проектной мастерской
ООО «АЛЬФА»
Алексей Харитонов,
директор компании «Баварские окна»
эксперт» Алексей Харитонов, подойдя к
дому, отметил:
— Удачное расположение. Вокруг до‑
вольно плотная застройка, а здесь сво‑
бодно, взгляд не упирается в окна сосед‑
него дома. И освещен хорошо — светлые
должны быть квартиры.
Действительно, территория вокруг
дома спланирована таким образом, что
напоминает террасу, которая как будто
отделяет его от остальных. На нижнем
уровне — место для стоянки автомоби‑
лей, а с внутренней стороны дома как раз
сейчас ведется строительство полупод‑
земного гаража на 30 машиномест.
— Дом рассчитан на среднего покупа‑
теля, — пояснил Николай… — Мы спро‑
ектировали его таким образом, чтобы
удовлетворить спрос на самые популяр‑
ные квартиры. Здесь 96 квартир одно‑
комнатных, от 36 «квадратов» до 40; 56
«двушек», большая часть которых пло‑
щадью 50 квадратных метров, и три трех‑
комнатные квартиры по 75 с небольшим
квадратных метров.
март 2009 СИБИРСКИЙ ДОМ 37
ФОРМУЛА КОМФОРТА экскурсия на новостройку
Жилая
комната
Жилая
комната
18.84
70.18
2 65.05
25.35
3.30
2.64
Кухня
8.07
8.80
За основу проектировщики взяли 97
серию, добавив, однако ряд модифи‑
каций. Например, в первом подъезде
располагаются квартиры, которыми за‑
стройщик особенно гордится. С виду —
обычная двухкомнатная квартира. Одна‑
ко, зайдя в нее, «экспертная комиссия»
проекта «Формула комфорта» не смогла
удержаться от восклицания — какая же
она просторная!
— Таких квартир всего десять, — по‑
яснил наши гид Николай. — Они крупно‑
габаритные. Согласитесь, не так часто
можно встретить в типовом панельном
доме двухкомнатные апартаменты пло‑
щадью 70,18 квадратного метра.
Пока квартира не обставлена, ощуще‑
ние площади обычно искажено — поме‑
щения чаще всего кажутся меньше, чем
есть на самом деле. В этой же каждый
присутствующий сразу почувствовал —
она действительно большая.
Домашняя свобода
Для начала, нас приятно удивил про‑
сторный холл‑прихожая. На площади 8
м² можно разместить не только привыч‑
ный и удобный шкаф‑купе, но и неболь‑
шой диванчик. Спокойно войдут и прочие
интерьерные мелочи, такие как вешалка
для зонтиков или газетница, и за все это
не придется запинаться, проходя в ком‑
наты — места хватит.
Гостиная, или, что привычнее для рус‑
ского уха, зал располагает к дизайнер‑
ским фантазиям. Во‑первых, он почти
квадратной формы, а все дизайнеры ин‑
терьера отмечают, что такая форма поме‑
щения гораздо удобнее для правильной
38 СИБИРСКИЙ ДОМ март 2009
расстановки мебели и прочих элемен‑
тов декора. Да и по принципам учения
фен‑шуй, касающихся гармонии в доме,
квадрат все же предпочтительнее вытя‑
нутого «пенала». А во‑вторых, площадь
25,35 м² — согласитесь, есть где разбе‑
жаться: обычно зал в 97 серии не превы‑
шает 17 «квадратов».
— А спальня здесь размером с гос‑
тиную в иной квартире, — заметил Алек‑
сей Харитонов, заглянув в соседнюю ком‑
нату.
Спальня действительно не похожа на
обычный вариант комнаты для сна и от‑
дыха. Потому что на 19 без малого «квад‑
ратах» можно уместить не только спаль‑
ный гарнитур, но и туалетный столик, и
трюмо, и декоративную ширму для пере‑
одевания. Можно выделить, скажем, зону
для чтения с удобным креслом и торше‑
ром — возле окна, например. В общем,
свобода выбора при абсолютной свобо‑
де перемещения.
Кухня получилась ближе к привычным
стандартам — те же 8,8 квадратного мет‑
ра, как и во многих «панельках», та же
квадратность формы. Но и у нее есть свои
«изюминки», например, выход на балкон,
что летом может превратить обычное ве‑
чернее чаепитие в романтическое, с ви‑
дом на природу. О самом же балконе сто‑
ит рассказать поподробнее.
Говоря языком древнерусского Боя‑
на, этот балкон — всем балконам балкон.
Он вытянут вдоль всей гостиной и кухни
и имеет два выхода. Площадь этого до‑
полнительного помещения тоже внуша‑
ет уважение — 8 квадратных метров. По
сути, это еще одна комната, разве что уз‑
кая и неотапливаемая, что для летних ве‑
экскурсия на новостройку черних посиделок в шезлонгах и с бока‑
лом вина в руках — совсем не помеха.
Выйдя на балкон, наш гость сразу же
обратил внимание на необычное реше‑
ние вопроса остекления.
— Здесь что, жесткий металличес‑
кий каркас?
— Совершенно верно, — ответил Ни‑
колай. — Дело в том, что в Солнечном
довольно серьезная ветровая нагруз‑
ка — мы же на возвышении находимся,
обычный алюминиевый профиль ее не
выдержал бы, начал деформироваться
и пропускать осадки на балкон. Поэтому
мы усилили конструкцию металлическим
каркасом. Но снаружи это вообще не за‑
метно, то есть на эстетику фасада никак
не повлияло.
Эстетика «под ключ»
— Что мне особенно нравится в этой
квартире, — резюмировал Алексей, поб‑
родив по разным комнатам, — так это
отделка. Откровенно говоря, не слиш‑
ком люблю отделку «под ключ», все‑таки
строители порой экономят на качестве
отделочных работ, материалы выбира‑
ют, не особенно задумываясь о внешнем
виде обоев или линолеума. Здесь же
действительно все сделано на совесть,
и выглядит добротно.
Ровные потолки, обои на стенах, ка‑
чественный линолеум, двери, которые
закрываются бесшумно — все это вхо‑
дит в стоимость квадратного метра, ко‑
торая в этом доме в среднем составляет
40 тысяч рублей. Походив только по гос‑
тиной, мы обнаружили 10 (!) электричес‑
ких розеток, тогда как стандартно на одну
комнату, даже очень большую, больше
трех не ставят.
— Мы учитываем, как много бытовой
техники сегодня используется в доме, —
ответил на наше недоумение Николай. —
Это и телевизор, и видео‑ и аудио‑систе‑
мы, вроде домашнего кинотеатра, наполь‑
ные светильники, компьютеры — да мало
ли что. Удлинители только мешают, поэто‑
му мы решили таким образом избавить бу‑
дущих жильцов от подобных проблем.
Привлекли наши внимание радиаторы
отопления. Конечно, итальянские плос‑
кие и экономичные радиаторы сильно бы
сказались на цене «квадрата», но те, что
использованы в этих квартирах, внешне
ничем не хуже. Узкие, почти плоские, с
декоративным кожухом и системой регу‑
лировки тепла. Они прекрасно вписыва‑
ются в нишу под подоконником и не по‑
мешают при оформлении окон портьера‑
ми и тюлевыми занавесями.
Санузел окрашен стандартной для па‑
нельных домов масляной краской. Конеч‑
но, согласился Николай, можно было бы
и кафелем замостить, однако кафельная
плитка — не обои, она кладется надолго,
на десятки лет, и если застройщик выберет
не тот тон или не ту форму — ну не стра‑
дать же жильцам потом долгие годы.
А вот выбор сантехники строители оста‑
вили за собой — специалисты, как-никак.
ФОРМУЛА КОМФОРТА
ный, никаких чадящих труб и грохочу‑
щих грузовиков. Чувствуется, что воздух
чистый — роза ветров удачная. И квар‑
тиры мне понравились, в них простор‑
но и светло, особенно в той двухком‑
натной — в ней столько солнца, что хо‑
рошее настроение тем, кто будет в ней
жить, обеспечено.
Кстати, дом уже почти заселен. В на‑
личии у застройщика осталось совсем
немного квартир, среди них есть пока и
несколько крупногабаритных «двушек»,
которая так привлекла наше внимание.
Завершая экскурсию по новостройке,
мы все сошлись во мнении — комфорт‑
ное жилье может быть и недорогим. Глав‑
ное, чтобы застройщик сделал свою ра‑
боту на совесть и для людей.
Резюме «Формулы комфорта»
+ Экологически чистый лесной район,
западная подветренная
+уютный спальный район
+ наличие оригинальных планировок
+низкая цена квадратного метра
относительно предложений по
панельным квартирам в Северном
и на Взлетке, рассрочка при оплате
+рядом 2 школы, детский сад
+высокое качество отделки квартир
и лестничных клеток
Жить по солнцу
Выбравшись из подъезда, мы еще
долго обсуждали увиденное.
— Мне кажется, здесь будет прият‑
но жить, — высказал свое мнение Алек‑
сей Харитонов. Во‑первых, район спаль‑
– удаленность от исторического
центра города
– продолжающееся благоустройство
прилегающей территории
март 2009 СИБИРСКИЙ ДОМ 39