нелегкий оброк - Недвижимость и строительство Петербурга
реклама
№26(712) www.nsp.ru Издается с 1993 г. 02.07.12-09.07.12 ГАЗЕТА — ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПУБЛИКАТОР правовых актов губернатора и правительства Санкт-Петербурга в области управления государственным имуществом ИНДЕКСЫ КВАРТИРНОГО РЫНКА «ВТОРИЧКА» ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) «ПЕРВИЧКА» 75 359 ( 0,1%) 86 441 ( 0,04%) руб./кв.м руб./кв.м Цитата недели: « Цитата недели: и н ф о р м а ц и о н н о - а н а л и т и ч е с к а я г а з е т Чиновники бездействуют, как будто жизнь за их окнами должна остановиться и подождать… » а 18 361 вариант ( 0%) ТЕМАТИЧЕСКОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ ФОНДА ИМУЩЕСТВА И «НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА» 13 Евгений РЯЗАНЦЕВ, советник компании VMB TRUST НЕЛЕГКИЙ ОБРОК Перед каникулами городские депутаты приняли в первом чтении законопроект «О земельном налоге в СПб». Если осенью документ утвердят в нынешней редакции, то уже с нового года платежи для некоторых собственников участков возрастут на порядок. Налоговые поступления по этой статье должны увеличиться на 27% и достичь 5,7 млрд рублей в год. cтр. 5 ЛИДЕР СПОТКНУЛСЯ cтр. 6 ПУСТЬ ОПОЗДАВШИЙ ПЛАТИТ cтр. 7 «ГАРАЖНЫХ СИРОТ» УТЕШАТ cтр. 8 Суд постановил пустить с молотка 1,5 га в Комарово, где запланирован коттеджный поселок Grandvill. Девелопер задолжал кредиторам порядка 50 млн рублей. Власти начали штрафовать застройщиков, опаздывающих со сдачей объектов из-за проблем с подключением к электросетям. Первой под раздачу попала компания «Стройинвест», входящая в холдинг «Адамант». Смольный согласовал законопроект о денежных компенсациях для владельцев попадающих под снос гаражей. Средняя сумма отступных определена в 50 000 рублей. Получить их смогут только те, кто лишился машиноместа после ноября 2008 года. В СОСЕДИ К ИСААКИЮ cтр. 13–18 Российский аукционный дом готовит к продаже здание с участком напротив Исаакиевского собора. Уникальное местоположение позволяет разместить здесь объект самого высокого уровня. Читайте приложение «Открытые торги»! реклама реклама реклама реклама реклама реклама ИНДЕКСЫ РЫНКА с п е ц и а л ь н а я п о л о с НП AнтиСтресс а «ПЕРВИЧКА» ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) +35 руб./кв.м -95 руб./кв.м 18 361 вариант (+0,04%) ИНДЕКСЫ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ 75 799 76 546 + 747 + 1,0 - 147 - 0,17 15.06.2012 75 834 - 712 - 0,9 + 228 + 35 + 0,26 + 0,04 22.06.2012 29.06.2012 75 454 75 359 -180 - 95 - 0,2 - 0,1 + 184 15.06.2012 86 178 22.06.2012 29.06.2012 86 406 86 441 $93,29 за баррель 32,82 руб. (-2%) ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 01.06.2012 08.06.2012 86 141 86 326 % ДОЛЛАР США** ДИНАМИКА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ + 0,21 01.06.2012 08.06.2012 руб./кв.м НЕФТЬ BRENT (ICE)* *Динамика цен с 22.06.2012 по 29.06.2012, данные RBC (на момент сдачи номера) **Динамика курса с 22.06.2012 по 29.06.2012, данные ЦБ Средняя цена, предл. первичного рынка, руб./кв.м Средняя цена, руб./кв.м (0%) Индексы рынка на 29.06.2012. Данные по рынку жилья и индексы деловой активности рассчитываются на пятницу предыдущей недели. Дата Изменение Дата (-0,1%) (+3,5%) Хроника квартирного рынка ДИНАМИКА ЦЕН ВТОРИЧНОГО РЫНКА (ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ) «ВТОРИЧКА» Изменение руб./кв.м % Дата Кол-во вариантов (СПб+ЛО) 01.06.2012 08.06.2012 15.06.2012 22.06.2012 29.06.2012 19 334 18 536 18 025 18 361 18 361 Изменение, % - 4,13 - 2,76 + 1,86 0,00 Кол-во предл. по городу (13 районов) 15 619 14 976 14 480 14 758 14 758 Изменение, % - 4,12 - 3,31 + 1,92 0,00 По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» Халмурат КАСИМОВ, Роман ДЕНИСОВ, Андрей НЕКРАСОВ, Юлия МИХЕЕВА, Елена КУЗНЕЦОВА, Дмитрий СИНОЧКИН главный вопрос Георгий Полтавченко губернаторствует уже почти год, но кадровые рокировки продолжаются. Недавно сменился начальник Службы госстройнадзора; на днях назначен новый председатель КУГИ… Отчего процесс так затянулся? Как вы думаете, на этом формирование команды закончилось или нас еще ждут новые назначения? Как все это влияет на бизнес? Владимир ФЕДОРОВ, руководитель департамента продаж компании «Петербург Сити»: – Думаю, кадровые решения еще будут, и это нормально, потому что меняется ситуация в городе, появляется новое видение задач, есть внешние и внутренние вызовы — все это, безусловно, заставляет как-то реагировать. Кроме того, изменения в какой-то мере обусловлены и прошедшими выборами. Мне кажется, руководство пытается усилить команду, найти оптимальный состав исполнителей. Это нормальный процесс обновления и развития власти. Полагаю, что на бизнес это не влияет, ведь формирование команды никак не связано со сменой курса. Вот только хотелось бы, чтобы власть кардинально не меняла своего отношения к бизнесу и инвесторам. Роман ЕВСТРАТОВ, партнер компании S. A. Ricci: – Действительно, прошел почти год, но профессиональное сообщество до сих пор воспринимает губернатора как нового. Затянувшееся формирование команды не самым лучшим образом сказывается на бизнесе. Оставшиеся чиновники не хотят принимать решения, а новые не могут, в результате пробуксовывают девелоперские проекты и градостроительная политика в целом. Владимир КОМАРОВ, управляющий партнер юридической фирмы «Лигал Студио»: – Новый глава КУГИ — один из лучших юристов Смольного, и мне кажется, она вполне обеспечит преемственность и это благожелательно воспримут инвесторы. Наибольшие перемены будут связаны с перераспределением полномочий между вице-губернаторами, которым предложили в течение двух месяцев представить на утверждение положения о новых комитетах, созданных взамен КЭРППИТ, а также новые положения о Комитете по инвестициям, Комитете по государственному заказу (бывшем КФК), Комитете по развитию транспортной инфраструктуры с присоединенным Комитетом по транспортно-транзитной политике. Кроме того, новый вице-губернатор Олег Марков может также претендовать на расширение своей компетенции, например, за счет функций по взаимодействию с иностранными инвесторами. Учитывая эти факты, можно утверждать, что формирование команды не закончилось и до конца года нас ждут новые назначения. Анатолий ПАВЛОВ, генеральный директор Первой проектной компании: – Однозначно влияет. Согласен, что формирование команды затянулось. Все это время прежняя команда тянула с решением вопросов. Новой придется разбираться в них заново, что займет много времени. Завершилось ли формирование верхнего эшелона чиновников, сказать сложно. Во всяком случае, в строительном секторе и сфере недвижимости, на мой взгляд, появилась какая-то определенность с руководителями. Но им еще предстоит сформировать структуры комитетов и ведомств, что также будет тормозить рассмотрение вопросов. Пока же среднее звено чиновников выжидает. Я сам с этим столкнулся. В прошлом году построили и ввели в эксплуатацию детский сад. Но переговоры о его выкупе городом затянулись: полгода полномочия переходили от одного ведомства в другое. Игорь СИЛИВЕРСТОВ, генеральный директор компании «Руструбпром»: – Я вижу только позитив в том, что идет постепенная смена кадров. Хуже, когда градоначальники бросаются с «шашкой наголо». Никакого антагонизма к старой команде нет, просто идет естественная ротация. Многие чиновники удачно перешли на другую работу, например в правительство Московской области. Не думаю, что бизнесу стоит как-то опасаться перестановок. Зося ЗАХАРОВА, генеральный директор компании London Real Invest: – Вероятно, у нашего губернатора просто не было своей команды, поэтому процесс ротации затянулся. Конечно, это негативно сказывается на инвестиционном климате города, поскольку инвесторы определенным образом оценивают любую экономическую или политическую нестабильность. Вообще, бизнес не должен испытывать неудобств от кадровых рокировок в чиновническом аппарате. Но в России все происходит немного иначе, ведь некоторые законы можно трактовать по-разному, и личная позиция чиновника имеет особое значение. Александр БРЕГА, генеральный директор компании «Мегалит»: – Бизнесу всегда плохо, когда он существует в условиях неопределенности и неуверенности в будущем. И конечно, такие ротации уверенности застройщикам не добавляют. Очень бы хотелось, чтоб все перестановки и новые назначения уже закончились и началась нормальная, стабильная работа. Дмитрий ЮЖИК, генеральный директор компании «Платинум.ру»: – Думаю, что последние назначения повлияют на бизнес минимально. Например, новому руководителю КУГИ вопросы управления городским имуществом хорошо знакомы. На мой взгляд, такие кадровые перестановки связаны с тем, что новое петербургское правительство более глубоко понимает задачи, которые перед ним стоят. Евгений РЯЗАНЦЕВ, советник VMB TRUST: – Последние назначения председателей комитетов связаны, насколько я знаю, с замещением лиц, призванных в Москву. Это уже стало традицией. Вместе с тем в чиновничьей среде есть свои негласные приемы и правила. Так, когда реальных результатов не наблюдается, а свое бюджетное функционирование необходимо как-то оправдывать, можно проводить кадровые перестановки и изменения в управленческом аппарате. Вроде бы и делом занимаются, повышают эффективность… Меня поразил недавно один случай, когда выдачу рядового охранного обязательства в КГИОП задержали на семь месяцев, объясняя это реорганизацией комитета. Плохо то, что чиновники искренне убеждены в оправданности такого бездействия, как будто жизнь за их окнами должна остановиться и подождать, пока они будут готовы решать проблемы! Однако использовать такие приемы долго не получится. Бизнес реагирует чутко: либо уходит, либо чахнет. А там, глядишь, могут и от должности освободить, хотя могут и с повышением… Павел БЕЛОУСОВ, генеральный директор компании «С.Э.Р.»: – А я думаю, что этот процесс не должен останавливаться. Изменения должны происходить постоянно. Если что-то меняется, значит, оно живет, развивается. Как только остановится, считай, умерло. А исполнение законов, соблюдение правил вообще не должно зависеть от того или иного чиновника. Нормы для всех должны быть одинаковыми, и для компаний и для чиновников. Александр ПЕРМИНОВ, исполнительный директор компании «Паритет Групп»: – Я не считаю, что формирование команды губернатора так уж затянулось. Вот если бы это произошло быстро, можно было б упрекнуть власть в поспешности и непродуманных решениях. Надеяться, что при новом губернаторе сохранится старая команда, могли лишь романтики: каждый руководитель формирует ее под себя. Давать оценку работе кабинета можно будет по прошествии некоторого времени, но надеюсь, что команда Георгия Полтавченко окажется не менее эффективной, чем администрация Валентины Матвиенко. Если же говорить про бизнес, мы постоянно работаем в процессе административных, юридических и прочих изменений, так что у нас уже есть иммунитет. В целом перемены некритичны, главное — понимать стратегию и тактику. Дмитрий ТРАВИН, профессор Европейского университета в Санкт-Петербурге: – Насколько мне известно, само назначение Георгия Полтавченко губернатором было достаточно неожиданным, в том числе и для него самого. Он не готовился к этой должности загодя, и подбирать команду ему пришлось непосредственно в процессе правления. Почему это все затянулось — тоже понятно: Валентина Матвиенко ушла в отставку, но осталась в политике, и на очень заметной должности. И с этим нужно было считаться, ротация могла быть только плавной и постепенной. Не думаю, что кадровые рокировки завершились: ни одно губернаторское правление не обходится без периодических встрясок. А для делового климата имена и персональные качества тех, кто занимает кабинеты в Смольном, — не самый важный фактор. Устойчивые правила важнее. реклама «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №26(712) 2 июля 2012 www.nsp.ru реклама 3 реклама «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 2 июля 2012 №26(712) www.nsp.ru реклама реклама 4 новости реклама №26 (712) 2 июля 2012 www.nsp.ru деньги Анастасия ЯСИНСКАЯ nastya@np-inform.ru Нелегкий оброк Перед каникулами городские депутаты приняли в первом чтении законопроект «О земельном налоге в СПб». Если осенью документ утвердят в нынешней редакции, то уже с нового года платежи для некоторых собственников участков возрастут на порядок. НЕОБХОДИМОСТЬ пересмотреть налоговые ставки возникла в связи с переоценкой кадастровой стоимости городских территорий (см. «НП», №25/2012). Ее результаты Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) утвердил 1 июня. Он и разработал нынешний законопроект. Новая кадастровая стоимость установлена для каждого почти из 120 000 участков, учтенных в государственном кадастре. Оценка происходила по методике Минэкономразвития. Подразумевается, что полученные суммы максимально приближены к рыночным ценам на землю. Если сравнивать с прежними показателями, общая стоимость городских территорий увеличилась примерно на 90% (данные КЗРиЗ). При этом отдельные участки, например наделы под ИЖС в престижном Курортном райо- правила игры не, подорожали в несколько раз, а то и на порядок. Земельный налог начисляется в процентах от кадастровой стоимости. Поэтому при ее увеличении дань растет пропорционально. Чтобы «снять излишнее бремя налоговых платежей» и «исключить социальную напряженность в обществе» (цитаты из пояснительной записки к законопроекту), Смольный решил скорректировать налоговые ставки. Они уменьшены для отдельных категорий плательщиков. Однако повезло далеко не всем. Например, налог за участки, занятые многоквартирными домами и ИЖС, а также предоставленные для жилищного строительства, садоводств и дач, как был 0,042% от кадастровой стоимости, так и остался на том же уровне. В самом дорогом Центральном районе платеж за территории под многоквартирными домами составит в сред- нем 23,4 руб./кв.м в год, а, к примеру, в Московском — 4,6 руб. Собственникам наделов под ИЖС в Курортном районе придется раскошелиться в среднем на 2,5 руб./ кв.м (то есть 3000 руб. за 12 соток), в Колпинском — на рубль за «квадрат». Резко подскочили ставки за территории с/х использования, непосредственно задействованные в сельском хозяйстве, — с 0,004 до 0,3% кадастровой стоимости. Нет никаких перемен для так называемых прочих землепользователей и собственников. Это самая широкая категория, в которую попадает практически весь бизнес и промышленность. Ставка для таких налогоплательщиков соответствует 1,5% кадастровой стоимости. В результате за участки в Центральном районе, занятые торговыми объектами, предстоит вносить в среднем 611 руб./кв.м в год. В Приморском районе этот показатель примерно в четыре раза меньше. Налог для промышленных предприятий на Выборгской стороне составит в среднем 42 руб./кв. м. Если учесть размер занимаемых ими территорий, суммы получаются внушительные. Например, пока ЛОМО платит за землю примерно 8 млн рублей налога в год, а после утверждения нового закона эта цифра увеличится вдвое. Заместитель генерального директора объеди- Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru Нарушители Конвенции В Петербурге проходит сессия Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО. В Таврическом дворце дискутируют о фортах пакистанского Лахора и филиппинских рисовых террасах. Петербургские проблемы решили на месте не обсуждать. РУКОВОДСТВО КВН предложило участникам форума без дискуссии принять предварительный проект решения по Петербургу (см. «НП», № 24/2012). Как пояснила Элеонора Митрофанова, председатель КВН, проблемы известны, но кризисной ситуации нет, так что участники сессии согласились послушать доклад по Петербургу через год. Свершившаяся «реставрация» Летнего сада (объекта ЮНЕСКО), готовящаяся в кулуарах масштабная программа реконструкции исторических кварталов, грядущий «Лахта-центр» не настолько заинтересовали международных представителей, чтобы на месте разобраться, в чем дело. Активной общественности предложили придерживаться общего алгоритма: представить в комитет проекты и программы, а также экспертные заключения о степени влияния задуманных преобразований на универсальную ценность номинации «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников». Журналисты на брифинге неполиткорректно поинтересовались: а ну как, пока рассматривают программы, что-нибудь очень важное снесут или, наоборот, — построят? Представители ЮНЕСКО комментировать эти предположения не стали. К тому же в ЮНЕСКО с пониманием относятся к полярным представлениям об обязательности ее решений для стран — участниц Конвенции о культурном наследии. Одни уверены, что все решения непременно должны быть исполнены. Другие (к их числу относится и Россия) полагают, что статус «объект наследия ЮНЕСКО» — это своеобразный имиджевый знак (как выражалась Валентина Матвиенко — «бантик»), но развитие экономики — важнее. По второму пути пошли власти Дрездена: несмотря на возражения ЮНЕСКО, построили мост в долине Эльбы, исказив исторический культурный ландшафт. Комитет исключил Дрезден из Списка всемирного наследия. Как в кулуарах рассказали «НП» представители Дрезденского университета, жители по-разному воспринимают утрату статуса. Активная часть населения радуется мосту и считает защитников ландшафта ретроградами. А те считают, что имидж Дрездена серьезно пострадал, к тому же местные власти ста- главный редактор: шеф-редактор: Издательство РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО: Тел. 327-27-20, факс 327-27-21 директор издательства: директор: Андрей КОЛГАНОВ e-mail: kolgan@np-inform.ru Михаил ВОРОБЬЕВ менеджеры: Сергей ИВАНОВ, Татьяна ИВАНОВА, Юрий ПАНЮТИН, Елена МУХАМЕТЗЯНОВА, Юлия ЛЕВИТОВА е-mail: reklama@np-inform.ru; listing@estate.spb.su; nsp@estate.spb.su отдел «Строительство»: Андрей НЕКРАСОВ (редактор), Юлия МИХЕЕВА, Евгений БАРАНОВ, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анастасия ЯСИНСКАЯ РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ: Герман ГРЕФ, Валерий НАЗАРОВ, Александр ЛУРЬЕ, Андрей ЛИХАЧЕВ, Вячеслав ЭСКИН, Вячеслав КОСТРОВ УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ — ЗАО «ИНФОРМАЦИОННО�ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА» Главный редактор объединенной редакции ВЯЧЕСЛАВ ЭСКИН отдел «Архитектура»: отдел «Вторичный рынок»: отдел «Стройиндустрия»: литературный редактор: ли меньше выделять средств на реставрацию памятников. Но исключение из Списка — это сильное и редко применяемое средство. Такие меры противоречат основной стратегии ЮНЕСКО: расширять перечень, а не сокращать его, не ставить под сомнение заявленную ценность объекта и объективность экспертных оценок. По крайней мере, снова решиться на такой шаг эксперты пока не готовы, хотя повод для этого дает Севилья. Там почти в центре исторического города (на острове Картуха) возводят 180-метровый небоскреб (до завершения стройки осталось не более полугода). На сессии долго спорили, как быть. Решили: предложить заморозить строительство и постараться минимизировать его воздействие на восприятие города. Хотя сами эксперты признают: «Нам придется смириться. Ведь небоскреб уже стоит». Статус ЮНЕСКО может гарантировать защиту объекта лишь при условии, что местные власти неуклонно выполняют требования ратифицированной ими Конвенции и собственные законы в отношении объектов ЮНЕСКО. В России пока нет ни соответствующих законов, ни специального органа власти, уполномоченного заниматься этими вопросами. Так что спасением Байкала (от экологической угрозы) или центра Петербурга (от тени небоскреба) у нас занимаются президенты. В подходящий политический момент. Подробности о ходе корректировки номинации «Исторический центр СанктПетербурга и связанные с ним группы памятников» — в следующем номере «НП». Анастасия Юрьевна ЯСИНСКАЯ Халмурат КАСИМОВ 26 (712) 02.06.2012–09.07.2012 нения Марина Зверева сетует: «В промышленности заняты 20% работающих горожан, а нас отнесли к «прочим видам» деятельности. Предприятия будут вынуждены закладывать рост платежей в себестоимость продукции». Зато льготные ставки вводятся для автостоянок, участков под гаражными боксами, многоэтажными и подземными паркингами (0,042%); спортклубами, объектами образования, здравоохранения, ветклиниками и пр. (0,06%); объектами культуры, искусства и религии (0,1%); садами, парками, пляжами, комплексами аттракционов и т. п. (0,4%). По словам председателя Бюджетно-финансового комитета ЗС Константина Сухенко, важный законопроект был внесен в авральном режиме: «Для обсуждения таких документов нужно время, а его нам практически не дали. Необходимо более тщательно определять категории льготников». По оценке председателя КЗРиЗ Валерия Калугина, если закон будет принят в нынешнем виде, налоговые поступления должны увеличиться на 27% и достичь 5,7 млрд рублей в год. Однако второе чтение документа состоится только осенью, а значит, на подготовку поправок есть по крайней мере пара месяцев, уточняет г-н Калугин. Дмитрий СИНОЧКИН заместитель глав. ред.: технический директор: Константин ОЛЕНДСКИЙ выпускающий дизайнер: Евгения ИВАНОВА Галина КИСЕЛЕВА Елена КУЗНЕЦОВА (редактор) дизайнер Галина СТАЩАК (редактор) Иван ЖУРАВЛЕВ Роман ДЕНИСОВ (редактор) корректура: Юлия ТАБАЧНАЯ, Галина ВЫДРЕВИЧ Нина КНЯЗЕВА, Людмила СВАРНИК ОТДЕЛ ПОДПИСКИ: Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru РАСПРОСТРАНЕНИЕ: Информационное агентство «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА» Тел. (812) 575-35-34 Руководитель: Галина ЕГОРОВА e-mail: egorova@np-inform.ru Руководитель отдела мероприятий: Ирина БУЗМАКОВА e-mail: bin@np-inform.ru ПОДПИСКУ НА ГАЗЕТУ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ: 1. в офисе редакции – Измайловский пр., д.31, лит А, т. 320-71-91 2. по каталогу «ПРЕСС-ИНФОРМ» В офисах ЗАО «Пресс-информ»: – ул. Благодатная, д. 63, т/ф: 388-39-06 – Конногвардейский бульвар, д. 4, подъезд №3, т. 315-07-94 3. по каталогу ФГУПС СПб – во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области Газета зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области № регистрации ПИ № ТУ 78 — 00446 от 11 ноября 2009 г. Тираж: 10 000 экз. Дата подписания: пятница, 29 июня 2012 г., по графику: 18.00, фактическое время:17.30. Свободная цена. Подписной индекс: 31423 Подписка по каталогам принимается во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области, в отделениях Сбербанка, Промстройбанка, Балтийского банка, ПетроЭлектроСбыта, а также в редакции по тел. 320-71-91, 575-35-34. Материалы и информация, размещенные в рамке или на полосах ПОДПИСНОЙ ИНДЕКС: 31423 с колонтитулом РЕКЛАМА, являются рекламой. Газета отпечатана в типографии ООО «ПрофПринт», 194362, СПб, пос. Парголово, ул. Ломоносова, дом 113. Тел. (812) 513 85 44 Номер заказа: 561. 5 Адрес редакции и издателя: Санкт-Петербург, 190005, Измайловский пр., д. 31, а/я 165. Тел. 327-27-19 Вся информация о ценах и содержании предложений, опубликованная в настоящем издании, действительна на дату выхода издания. Редакция и учредители издания не несут ответственности за последующие изменения опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания. реклама реклама реклама реклама «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 6 новости власть Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru РЕНОВАЦИЯ НА МАРШЕ Вице-губернатор Игорь Метельский ответил на депутатский запрос, в котором парламентарии просили приостановить программу развития застроенных территорий. Он считает, что для этого нет оснований. Депутаты хотели пересмотреть проекты планировок кварталов, подлежащих развитию (см. «НП», № 22/2012). В своем ответе Игорь Метельский пишет, что все здания, включенные в программу, соответствуют критериям, определенным законом. Что объекты социальной и транспортной инфраструктуры могут размещаться и за пределами квартала (главное — чтобы в границах пешеходной доступности). Что тревоги депутатов относительно повышения плотности населения и недостаточности соцкультбыта неосновательны… В общем, власти контролируют реализацию программы, поводов для пересмотра документов нет, а значит, и приостанавливать ничего не надо. Тем временем граждане уже идут на открытые столкновения с застройщиками. Компания «Воин-В», развивающая кварталы рядом с парком Александрино, получила разрешение на строительство первого жилого здания. Она начала устанавливать забор у дома 15, корп. 3 по улице Лени Голикова. Местные жители, считающие программу просто поводом для уплотнительной застройки, на следующий день сами разобрали часть забора, перекрывающую проезды между домами. Противостояние продолжается. НЕПОЛНОЦЕННАЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ Городская прокуратура проверила 66 городских саморегулируемых организаций в области строительства, проектирования и инженерных изысканий. Результаты направлены в Ростехнадзор. В некоторых СРО средства компенсационных фондов (предназначенные для возмещения ущерба от строительной деятельности) хранились на расчетных счетах партнерства, а не на банковских депозитах. Такие нарушения нашли у СРО НП «Высотный строительный комплекс», «Балтийский строительный комплекс», «Балтийское объединение изыскателей» и «Балтийское объединение проектировщиков». Без полного пакета документов выдавали свидетельства о допуске к строительным работам в СРО НП «Союзпетрострой-Проект», «Союзпетрострой-Стандарт», «Инжспецстрой-Электросетьстрой», «Инженерпроектировщик Северо-Запада» и «Инженер-строитель Северо-Запада». Не было договоров страхования гражданской ответственности у членов СРО НП «МОСК», «Строители Петербурга», «Гильдия архитекторов и инженеров Петербурга», «Объединение строителей Санкт-Петербурга», «Объединение проектировщиков», «Балтийский строительный комплекс», «Балтийское объединение изыскателей», «Балтийское объединение проектировщиков», «Межрегионпроект» и «Объединение изыскателей». В СРО НП «Гильдия архитекторов и инженеров Петербурга» и «Объединение проектировщиков» не контролировали соблюдение стандартов и правил СРО. Нарушителям грозят административные взыскания и штрафы. Впрочем, последствия могут быть и более серьезными. По результатам проверки СРО НП «Объединение строителей ТЭК» материалы направлены в следствие, в отношении руководителя возбуждены административные дела. Прокуратура готовит заявления в арбитраж о признании выданных допусков незаконными и о ликвидации партнерства. По словам вице-президента СРО «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, в его организации две небольшие компании не успели вовремя продлить полисы. Однако это нарушение сразу устранили. «Удивляет другое. В результатах проверки нет ни слова о коммерческих СРО, которые выдают допуски, вообще не требуя каких-либо документов, просто беря за это деньги. Их также проверяли, но никаких мер, видимо, так и не принято», — недоумевает г-н Белоусов. По результатам другой проверки, которую проводил Ростехнадзор, идут суды; дело может закончиться исключением НП СРО «СтройРегион» из государственного реестра. «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 2 июля 2012 №26(712) www.nsp.ru правила игры Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru Выкуп по-московски Петербургский арендатор получил шанс приватизировать помещения на Невском проспекте. Это произошло благодаря тому, что одна из столичных фирм успешно обжаловала запрет на выкуп встроек на главных московских магистралях. СРАЗУ ОГОВОРИМСЯ: Арбитраж Петербурга пока не разрешил фирме выкупить объекты на Невском, 19, включенные в запретный список КУГИ. Суд лишь отменил отказной вердикт и постановил рассмотреть иск заново. Впрочем, арендатор (компания скандал «Брокар Спб») уверен, что теперь дело разрешится в его пользу. От решения Фемиды зависит дальнейшая арбитражная практика. В КУГИ настаивают, что у питерских судей нет оснований копировать решения столичных коллег и в Петербурге пресловутый список объектов, не подлежащих выкупу, сформирован законно — по распоряжению комитета № 237-р. В конце прошлого года московская фирма «Вероника и С» отстояла в ВАС право на целевую приватизацию 20-метровой встройки на Ленинском проспекте в столице (см. «НП», №9/2012). Компания относится к субъектам малого бизнеса и арендует помещение с 1992 года. В 2010-м она решила его выкупить, воспользовавшись 159-ФЗ. Однако Департамент имущества Москвы отказал, поскольку встройка включена в перечень объектов, не подлежащих приватизации. Помещения из этого списка передают субъектам малого и среднего предпринимательства исключительно во владение или пользование. Столичное правительство утвердило адресный перечень в декабре 2008-го. Арендатор обратился в суд. Три инстанции ему отказали, однако ВАС занял иную позицию. Право формировать указанные перечни местные чиновники получили в рамках ФЗ №209 «О развитии малого и среднего предпринимательства», принятого в июле 2007-го. Закон о целевом выкупе (159 ФЗ) появился годом позже. Одно из условий приватизации — отсутствие конкретной встройки в пресловутом списке. Отсюда ВАС сделал вывод: перечни необходимо было утвердить до официальной публикации 159ФЗ. Если чиновники не сделали это вовремя, они нарушают права предпринимателей. Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru Лидер споткнулся Суд постановил пустить с молотка 1,5 га в Комарово, где запланирован коттеджный поселок Grandvill. Девелопер задолжал кредиторам порядка 50 млн рублей. РАНЕЕ «НП» уже писала о том, что застройщик может лишиться наделов за долги. Весной руководство компании обещало урегулировать конфликт мирным путем. Пока не получилось; первая инстанция удовлетворила иск кредитора, постановив обратить взыскание на заложенное имущество Застройщик — компания «ЛидерГрупп» (она не имеет отношения к одноименному петербургскому девелоперу). Ей в Комарово принадлежит участок ИЖС площадью 1474 кв. м. В 2007 году фирма арендовала у КУГИ примерно 1,4 га земли на Цветочной прецедент улице рядом со своим наделом. Девелопер разбил территорию на 11 участков и решил построить на каждом из них по коттеджу размером от 261 до 317 кв. м. Генподрядчиком выступила компания «РусСтройПроект». Для реализации проекта партнеры взяли в долг 40 млн рублей. Кредитором выступил Центр содействия малому бизнесу (ЦСМБ), который получил в залог собственный участок «ЛидерГрупп» и право аренды городских наделов. Летом прошлого года девелопер открыл продажи. Стоимость домовладений — от 27,9 млн до 36 млн рублей. По данным Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru Лазейка для избранных Все инвесторы равны перед законом, но некоторые равнее других. Высший арбитраж решил, что из постановления, запрещающего инвесторам регистрировать собственность раньше застройщика, можно делать исключения. ПОКАЗАТЕЛЬНЫЙ СПОР выиграла фирма «БалтСтройИнвест», отсудив две встройки на Ленинском пр., 91–93. Здесь расположен жилой комплекс, который строили почти 10 лет; проект запомнился двойными продажами, банкротствами и уголовными делами. В 2000 году ЖК начала возводить фирма «Экстрадомус». Спустя пару лет она разорилась. Город передал права на завершение проекта фирме «РМК-Строй», которую постигла та же участь. Десятки квартир оказались проданы дважды. Инициативная группа создала ТСЖ, надеясь завершить объект своими силами. Но город не стал переоформлять документы, в итоге сдачей дома занимался конкурсный управляющий фирмы Феликс Шепскис. Дольщикам пришлось доплачивать за достройку. Кроме того, г-н Шепскис привлек новых инвесторов, передав им права на часть помещений. В частности, он заключил инвестдоговор с фирмой «БалтСтройИнвест», которая вложила в проект свыше 8,3 млн рублей и рассчитывала получить две встройки площадью порядка 450 кв. м. В 2010-м жилой комплекс был сдан. У застройщика остались невыполненные обязательства перед городом, поэтому инвесторы не могли оформить собственность в обычном порядке. В конце 2010-го «БалтСтройИнвест» обратился в арбитраж, чтобы через суд закрепить за собой два помещения. В ходе процесса выяснилось, что на них есть и другие претенденты. «БалтСтройИнвест» доказал необоснованность чужих притязаний, но, пока слушалось дело, Пленум ВАС издал пресловутое постановление № 54. Он обязал нижестоящие суды квалифицировать инвестдоговоры как договоры купли-продажи будущей недвижимости. В результате регист- После публикации этого решения чиновники Смольного заявили, что не собираются им руководствоваться: дескать, ВАС допустил очевидную ошибку. Возможность формировать перечень объектов, не подлежащих приватизации, была прописана в 209-ФЗ путем внесения поправок, которые были предусмотрены именно в 159-ФЗ. «До принятия этого закона не было даже технической возможности составить список», — заявили в КУГИ. Чиновники рассчитывали доказать свою правоту на примере спора с компанией «Брокар СПб». В начале «нулевых» эта фирма арендовала у города две встройки площадью более 550 кв.м на Невском пр., 19. В 2009-м она решила воспользоваться правом на преимущественный выкуп. Однако в Смольном сослались на то, что помещения включены в список «запрещенных» объектов. В 2010-м компания обратилась в арбитраж и проиграла в трех инстанциях. В этом году фирма потребовала пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам (ВАС предусмотрел такую возможность в рамках прецедентного спора). КУГИ протестовал, указывая на различия в порядке формирования спорных перечней в Москве и Петербурге. Но арбитражный суд вынес решение в пользу арендатора. Все прежние вердикты по этому делу отменены. Новый процесс стартует в июле. Арендатор исполнен оптимизма. сайта, на каждый из 11 участков получено разрешение на строительство коттеджа, подписанное администрацией района. В начале 2012-го ЦСМБ потребовал солидарно взыскать с застройщика и генподрядчика свыше 48 млн рублей (включая штрафы и проценты), а в счет погашения долга — пустить залог с молотка. Начальную цену предмета ипотеки истец оценил в 68 млн рублей. Сначала суд постановил реализовать право аренды городских участков (при согласии КУГИ, который участвовал в процессе), а недавно распорядился продать и собственный надел застройщика. Проигравшая сторона подала апелляционную жалобу. Это позволит, по меньшей мере, потянуть время. Успел ли девелопер реализовать часть домовладений, «НП» выяснить не удалось. На «профильных» сайтах, аккумулирующих предложения коттеджных поселков, все 11 участков по-прежнему значатся в продаже. рация прав инвестора стала вторичной: он может требовать передать ему объект только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности. Если этого не произошло, следует довольствоваться денежными требованиями. Однако кассация встала на сторону «БалтСтройИнвеста». Оппоненты обратились в высший арбитраж, указав, что решение противоречит пленуму, однако добиться пересмотра дела не смогли. Недавно ВАС опубликовал решение по этому спору. Он пояснил, что отсутствие регистрации само по себе не означает, что инвестор ни при каком раскладе не может претендовать на помещение. Нужно оценивать нюансы. В данном случае застройщик признан банкротом, исполнить обязательства не сможет, и предъявлять ему денежные претензии бессмысленно. Выходит, у истца нет иного способа защиты прав, кроме как требовать оформления собственности. Юристы осторожно рассуждают о том, как это решение повлияет на дальнейшую практику. «НП» МНЕНИЕ А мы полагаем, что введение сурового запрета в сочетании с неопределенно регламентированными исключениями — мера с необычайным коррупционным потенциалом. новости строительства «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №26(712) 2 июля 2012 www.nsp.ru страсти власти Смольный начал штрафовать застройщиков, опаздывающих со сдачей объектов из-за проблем с подключением к электросетям. Первой под раздачу попала компания «Стройинвест», входящая в холдинг «Адамант». «СТРОЙИНВЕСТ» возводит новые очереди ТРК «Балкания nova» в Купчино. Разрешение на строительство получено в 2008 году. Стройка разбита на четыре очереди, просрочка по ним составляет от 4 до 19 месяцев. Компания обратилась в Комитет по строительству с просьбой продлить сроки (с вводом с 2013 по 2014 год). Глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко на заседании правительства предложил пролонгировать договор и не штрафовать неспешного застройщика. По его словам, виновато в задержке «Ленэнерго», увеличившее сроки подключения объекта к сетям. Вице-губернатор Сергей Вязалов потребовал, чтобы девелопера все-таки наказали, ведь речь идет не о го- стройплощадка Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru Пусть опоздавший платит товом комплексе, который не получается сдать госкомиссии по вине энергетиков, а о здании на начальной стадии строительства. По договору за каждый месяц просрочки «Стройинвест» должен пени в размере 0,5% от общей суммы инвестиционного платежа, который составляет около 115 млн рублей. В «Ленэнерго» говорят, что технические условия и договор о присоединении комплекса выданы в 2006 году, а затем их действие продлевалось. Это имущественный договор, то есть застройщик должен возвести оборудование и сети, а затем передать их энергетикам. Пока этого не произошло. На строительные нужды мощности выделены. В «Ленэнерго» признают, что у компании есть просроченные обязательства по подключению, но не в этом случае. Объект не введен в эксплуатацию, кроме того, необходимые работы по подключению застройщик сможет завершить только после реконструкции подстанции «Чесменская», которая принадлежит МЭС «Северо-Запад». Окончание этих работ намечено на конец 2012 года. Энергетики заявили, что и сами ужесточают свои отношения с подрядчиками. Минимальный штраф за нарушение сроков вырос с 0,5 до 1% от стоимости невыполненных работ за день просрочки, максимальный — с 15 до 50%. Задержка в устранении дефектов теперь обойдется подрядчику в 1% от стоимости работ в день (ранее — 0,1%). «Задержка может обернуться для нас невыполнением инвестпрограммы и недополученной выручкой. Оплачивать эти риски мы больше не намерены. Если штрафы окажутся недейственными, будем их увеличивать», — отметил генеральный директор 7 ОАО «Ленэнерго» Андрей Сорочинский. При прежней власти застройщикам, заручившимся справками «Ленэнерго» о невозможности подключить объект в обещанные сроки, продлевали договоры без штрафов. Валентина Матвиенко публично сомневалась в этих доводах, однако строителей не трогали. Теперь эту практику решено прекратить. Как заявил губернатор Георгий Полтавченко, срыв сроков подключения — вопрос взаимодействия двух компаний, выяснять отношения между собой и требовать возмещения убытков они могут в суде. Большинство застройщиков опасаются судиться с монополистом. Примеров, когда компании отстаивали свои интересы в суде, — единицы. Теперь, по мнению вице-президента СРО «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, число исков к энергетикам может и увеличиться: «Задолженность «Ленэнерго» перед застройщиками по невыполненным работам исчисляется миллиардами рублей. Компании несут убытки, не могут сдать объекты, а теперь еще и город будет их штрафовать». Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru УЧЕБА НЕ ЗАДАЛАСЬ Смольный отменил постановление о строительстве учебного корпуса для Международного банковского института (МБИ) на Якорной улице, рядом с домом 3. От этого проекта МБИ отказался еще в начале года (см. «НП», № 15/2012). Основная причина — нехватка денег (в том числе и на аренду участка: за право реализации проекта институту требовалось перечислить в бюджет 94,2 млн рублей). В декабре 2010 года власти передали около 1 га под комплекс площадью до 50 000 кв.м для обучения студентов. Пятно МБИ получил после того, как его по суду выселили из здания на Невском пр., 58. Однако почти за полтора года вуз так и не подписал договор инвестиционной аренды участка. Работы нужно было начать в конце 2011-го и завершить за три года. Теперь на освободившийся надел будет претендовать Университет экономики и финансов, который намерен реализовать аналогичный проект. СЕМЬ РАЗ ОТМЕРЬ Компания «Доринда», владеющая сетью гипермаркетов «О’Кей», выступает инвестором реконструкции здания на Синопской наб., 22. Об этом рассказал председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, когда в Смольном обсуждали продление сроков реализации проекта. В 2001-м научно-образовательный центр «Эдукацентр» (специализируется на скоростном обучении иностранным языкам) получил объект с обязательством сдать его через два с половиной года. Позже застройщиком стало ЗАО «Эдукацентр». Единственным учредителем компании сейчас является ЗАО «Синопская набережная», связанное с ООО «Плаза Лотос Групп» Михаила и Бориса Зингаревичей. Нормативные документы по этому проекту Смольный менял семь раз. На сей раз сдать здание потребовали в следующем году. Пока что на стройплощадке возводят каркас. Изначально в трехэтажном комплексе общей площадью около 6800 кв.м были запланированы гостиница, учебный центр, офисные помещения и заведение общепита. Новые собственники компании заявили, что намерены построить девятиэтажный бизнес-центр. МИНУС ОДИН Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru Жизнь важнее работы ГК «Эталон» сдала в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса «Престиж» на Васильевском острове. Из 128 квартир в продаже остается 57, цены на них начинаются со 110 000 рублей за кв.м. КОМПЛЕКС построен на 26-й линии, по соседству с действующим бизнес-центром «Биржа», который также возвела ГК «Эталон». Изначально на этом участке планирова- лась вторая очередь офисного проекта, но в кризис из-за резкого снижения спроса на деловую недвижимость девелопер пересмотрел концепцию. К строительству компания приступила в ноябре 2010-го и завершила объект в запланированные сроки. В двух 16-этажных корпусах обустроены 128 квартир площадью от 70 до 120 кв.м (в том числе четыре пентхауса с панорамным остеклением и открытыми террасами), нежилые помещения (около 2300 кв.м), а также двухуровневый подземный паркинг на 97 автомобилей. Дополнительная стоянка организована на придомовой территории. «Начинка» комплекса отвечает заявленному уровню: бесшумные лифты KONE, автономные газовые котельные, трехступенчатая система очистки воды, автоматизированные системы кондиционирования и пожаротушения. В помещениях уста- новлены радиаторы Purmo (с терморегуляторами), на окнах — профили Schuco. Оптоволоконная линия «ЭлектронТелеком» обеспечивает высокоскоростной Интернет. По периметру установлено свыше сорока камер видеонаблюдения. Входные группы и другие общественные зоны будут облагорожены керамогранитом, деревом и декоративной штукатуркой. Квартиры реализуются с использованием схемы ЖСК. Объект аккредитован в четырех банках (Инвестторгбанке, Ханты-Мансийском банке, НОМОС-БАНКе и банке «Санкт-Петербург»), где желающие могут получить ипотеку. ЖК «Престиж» — второй объект бизнес-класса, возведенный ГК «Эталон» за последние годы в исторической части Васильевского. Ранее компания сдала в эксплуатацию ЖК «Талисман» на 15-й линии (все квартиры проданы). ВИКОНТ-ПРИЗРАК Город отменяет решение о строительстве торгово-офисного центра рядом с домом 12, лит. Б по Рыбацкой улице. В 2008 году под этот проект выделили участок около 300 «квадратов», за него в бюджет следовало перечислить 12,1 млн рублей. Не известная никому компания «Виконт» намеревалась сдать объект в начале 2010-го. Однако стройка даже не началась. В прошлом году КУГИ обратился в суд, требуя оплатить долги по аренде и расторгнуть договор. Производство по делу было прекращено, когда выяснилось, что сведения об ООО «Виконт» исключены из ЕГРЮЛ еще в 2007 году. «ПАРК» НАРАСПАШКУ Компания MirLand Development устраивает 7 июля день открытых дверей в строящемся комплексе «Триумф Парк». Сотрудники компании обещают провести экскурсии, рассказать обо всех технологиях, применяемых застройщиком, оценить планировки и пр. «Готовность первой очереди — порядка 50%, знакомство с «Триумф Парком» даст возможность составить представление о темпах и качестве нашей работы», — говорит директор по маркетингу MirLand Development Сorporation Елена Валуева. Весь день на объекте будет работать консультационный пункт, где можно получить сведения об условиях покупки, в том числе информацию от банков-партнеров. Эксклюзивные земельные наделы Живописные участки земли НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ КРАСИВЕЙШИХ ОЗЕР! в элитном Выборгском районе Ленобласти Уникальное ценовое предложение! 35 Цена от тыс. руб. за сотку. Возможен торг. ДНП участки от 5 до 70 га. Оз. Вишневское, оз. Подгорное. Прямая продажа от собственника реклама госкомиссия Компания «Сэтвилл» (входит в Setl Group) отказывается от участка в поселке Солнечное (Дачная улица, участок 1), выделенного ей городом под туристско-гостиничный комплекс. В 2009 году фирма получила под единый проект два пятна — на Дачной улице и на Приморском шоссе, рядом с домом 376. В конце прошлого года КГА утвердил градпланы, и оказалось, что стройка на Дачной улице невозможна. Поэтому компания решила отказаться от первого участка и разместить запланированные объекты на втором. По постановлению правительства сдать комплекс требовалось через два года. На днях Комитет по строительству продлил сроки по пятну на Приморском шоссе на 15 месяцев. www.ozera.biz +7 (812) 449-10-27, +7 (911) 214-16-93 Рассмотрим предложения по сотрудничеству от инвесторов и застройщиков 8 новости строительства хроника Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru ОЧЕРЕДЬ НА ВЫХОД КУГИ через суд расторгает из-за долгов по аренде договоры с несколькими крупными инвесторами, которые собирались строить торговые, складские и спортивные объекты. За один месяц КУГИ выиграл сразу несколько дел (в первой инстанции) на многомиллионные суммы. Проекты были анонсированы несколько лет назад. Так, в 2010-м компания «Глобал Инвест» получила более 30 га на пересечении улицы Маршала Казакова с Брестским бульваром. Ей разрешили построить здесь логистический центр. Отчисления в бюджет должны были превысить 350 млн рублей. К началу этого года инвестор накопил большие долги по аренде, после чего КУГИ обратился в арбитраж. В июне суд постановил взыскать с общества свыше 77 млн рублей и выселить его с занимаемых участков. Другой инвестор — ООО «Строительная группа «Факел» — собирался построить большой спортивный клуб в поселке Репино Курортного района: площадки для гольфа, несколько теннисных кортов, поле для мини-футбола и т. д. В прошлом году КУГИ заключил с фирмой договор аренды нескольких участков площадью 61 777 кв. м. Инвестор должен был реализовать проект до августа 2013-го. Однако уже в этом году Смольный потребовал расторгнуть контракт за долги. Недавно суд постановил выселить общество и взыскать свыше 11 млн рублей. На очереди — еще несколько компаний. Так, близится к развязке спор между КУГИ и фирмой «Альфаберже» (связана с ювелирным заводом «Альфа», расположенном на пр. Энергетиков). Она собиралась построить торговый комплекс восточнее дома 65а по Заневскому проспекту. В прошлом году КУГИ заключил договор аренды участка (свыше 2200 кв.м). Этой весной Смольный потребовал расторгнуть сделку, взыскав с общества более 5,4 млн рублей долга. Основное заседание арбитража назначено на начало июля. СОСЕДИ ПО СЕВЕРУ На выставке «Современная архитектура северных стран» в Петропавловской крепости проекты петербургских мастерских соседствуют с работами датчан, норвежцев, финнов, шведов и эстонцев. Кураторская выставка, подготовленная к пятилетию журнала «Проект Балтия», весной была представлена на Московской архитектурной биеннале. В Петербурге к ее проведению присоединились Музей истории города и компания YIT. Искать северную идентичность в архитектуре нашего города не просто: мало кто из петербуржцев воспринимает себя как жителя Северной Европы. Да и в истории питерской архитектуры гораздо сильнее влияние итальянцев, нежели нордических соседей. Разве что модерн в Петербурге именно северный — благодаря (в основном) работам шведа Лидваля. Использование приемов и элементов северного модерна — одно из направлений, которое развивает мастерская Михаила Мамошина (тому подтверждение — недавно завершенный дом на пр. Чернышевского, 4). Оказалось, для соседей по Балтике вопрос стиля — дело десятое. На первый план выступают другие ценности: образ жизни, близость к природе, социальные программы. И не приходится удивляться, если в Швеции скромный загородный дом будет напоминать автофургон, который был в моде в 1960-е и даже стал символом семейного благополучия. А дом для престарелых предстанет поселением из нескольких зданий, напоминающим традиционные сельские постройки. В Норвегии запросто среди живописных скал могут построить павильон для наблюдения за северными оленями — деревянную пещеру, укрытие от непогоды. А в Эстонии сочтут архитектурным достижением сауну на берегу озера со стеклянными стенами — чтобы созерцать пейзаж. От такой простоты петербургская архитектура далека. Но влияние северных соседей начинает сказываться. Генеральный директор ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов отметил, что в свои проекты компания привносит финский опыт по созданию комфортной жизненной среды (как в квартире, так и в общих помещениях и на придомовой территории). Руководитель АМ Святослав Гайкович рассказал о совместной работе с финским архитектором Хану Лайтилой в проекте «Ориенталь», где также использовался скандинавский принцип «главное — внутри», правда, с серьезной поправкой на местные особенности — с учетом архитектурного окружения. правила игры «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 2 июля 2012 №26(712) www.nsp.ru Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru «Гаражных сирот» утешат Смольный согласовал законопроект, который предусматривает денежную компенсацию для владельцев попадающих под снос гаражей. Средняя сумма отступных определена в 50 000 рублей. Получить их смогут только те, кто лишился машиноместа после ноября 2008 года. МЕТОДИКОЙ расчетов занимается КУГИ. Размер выплат варьируется от 20 000 (за металлические боксы) до 70 000 рублей (кирпичные постройки). Конкретная сумма будет зависеть от материала сооружения, его местоположения, износа и возраста (младше или старше 20 лет). На сайте КУГИ можно воспользоваться онлайн-калькулятором и рассчитать компенсацию самостоятельно. Утвержденные поправки должны дополнить рамочный (2008 года) закон «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей…». инфраструктура За время его действия, по данным Комитета по строительству, «гаражными сиротами» стало более 20 500 автомобилистов, из них 8500 — в районе Парнаса, где освобождалась территория под микрорайон «Северная долина». Два года назад за утраченное машиноместо люди получали всего по тысяче рублей. «Теперь социальная справедливость будет восстановлена», — полагает губернатор Георгий Полтавченко. (По его инициативе в сентябре 2011-го был объявлен мораторий на снос гаражей.) Из городской казны в общей сложности Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru Квартальное образование Две новые школы в проекте «Юбилейный квартал» построят за счет бюджета. Все жилые корпуса введут уже в 2012 году, а школы должны быть завершены в 2016-м. ПРОЕКТ «Юбилейный квартал» реализует ГК «Эталон». Комплекс занимает территорию 31 га в Приморском районе, на пересечении Шуваловского и Комендантского проспектов. Всего здесь предусмотрено около 500 000 кв.м жилья, свыше 30 000 кв.м встроенных коммерческих помещений и объекты культурнобытового назначения. Здесь будут жить около 25 000 человек. На данный момент из 13 жилых корпусов 11 уже сданы и заселены. Последние два корпуса завершат в третьем квартале. В 2011-м в «Юбилейном квартале» открылся строительный гипермаркет «К-Раута» (более 7000 кв.м). проект Проектом предусмотрены два детских сада и две школы. Застройщик обеспечил участки для них всеми коммуникациями и передал городу. Однако в адресную программу бюджетного строительства объекты попали далеко не сразу. Пока на территории комплекса работает детсад, рассчитанный на 75 детей. Он расположился во встроенном помещении площадью 1007 кв. м. Встройку город выкупил, а сам детсад — структурное подразделение средней школы № 246. Теперь Смольный принял постановление «О бюджетных инвестициях…», предусматривающее строительство двух общеобразователь- Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru Жилье с сюрпризами Компания «Ленстройтрест» выводит на рынок третью очередь жилого комплекса «Лучший выбор» во Всеволожске. В продажу поступило более 26 000 кв.м жилья. ПРОЕКТ реализуют в микрорайоне «Южный», недалеко от пересечения Колтушского и Южного шоссе. Комплекс, состоящий из восьми жилых корпусов высотой 11–12 этажей общей площадью около 72 500 кв.м, строят на участке 3,4 га. Большинство зданий возводят из панелей серии «Оптима», но есть и несколько монолитных. Первая очередь ЖК завершена в январе 2012-го. Корпус 1 — это панельный дом площадью более 13 600 кв.м, рассчитанный на 216 квартир. До конца 2012-го сдадут корпус 5 — монолитное здание на 230 квартир (жилая площадь — 12 100 кв.м). контакты и контракты Сейчас вывели в продажу корпуса 6 и 7. Их общее жилое пространство составит примерно 17 300 кв. м. В обоих домах есть студии, одно- двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь студий — от 25,2 до 29,5 кв.м, «единичек» — 37–47 кв.м, «двушек» — от 53 до 72 кв.м, «трешек» — от 76 до 81 кв. м. Ввести эти корпуса в эксплуатацию планируют в третьем квартале 2013-го. Свайное поле готово, сейчас здесь создают фундаменты. На старте продаж минимальная цена студии составит 1,8 млн рублей, однокомнатная квартира обойдется покупателю в 2,2 млн, Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru Нянька для рантье Холдинг RBI и компания ASTERA запускают совместную программу «Рантье». С инвесторами, приобретающими квартиры и нежилые помещения в новостройках, будут работать от поиска объекта до его сдачи в аренду или продажи. ЖЕЛАЮЩИЕ участвовать в программе должны параллельно с договором о покупке недвижимости подписать соглашение с брокером. Девелопер (RBI) готов подобрать наиболее выгодные варианты для инвестиций из своего портфеля проектов (как типовых, так и элитных) и спрогнозировать возможный доход. При необходимости застройщик выполнит полную отделку. После этого забота о недвижимости ложится на брокера, кото- рый будет подбирать арендатора и управлять активом. Собственнику объекта услуга обойдется в 10% от стоимости аренды. По данным директора управления привлечения инвестиций холдинга RBI Андрея Останина, доля инвестиционных сделок составляет на рынке жилья в среднем 10%. «Эти цифры получены при опросе наших клиентов, но ведь немало и тех, кто не афиширует цель покупки, особенно в элитном сег- должны выплатить по крайней мере 900 млн рублей (за уничтоженное с ноября 2008-го имущество). За три следующих года город намерен освободить под застройку участки, на которых пока стоят не менее 14 000 гаражей. Это 600 млн рублей компенсаций. Как считает председатель КУГИ Мария Смирнова, подготовиться к выплатам чиновники смогут не раньше 2013 года. Законопроект надо утвердить в ЗС и определить тех, кто непосредственно займется платежами: Комитет по строительству, агентства КУГИ или районные администрации. По мнению Бориса Карпова, председателя профсоюза гаражных кооперативов «Рубеж», предложенные суммы — больше оценки ПИБа, но намного меньше рыночной стоимости. Металлический бокс можно приобрести за 50–75 тысяч рублей, кирпичный или бетонный гараж обойдется в 150–250 тысяч. По словам Марии Смирновой, расценки определены действующим законодательством, поскольку владельцы временных построек не имеют прав на землю. ных школ на 825 мест каждая. Проектирование начнется уже в этом году, стройка намечена на 2013–2016-й. В конце 2011-го президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков говорил, что компания готова возводить школы и другие объекты как сопутствующую инфраструктуру для жилых комплексов. В связи с дефицитом средств в бюджете он рассматривал возможность создания частных детсадов. По его словам, город настоял на передаче участков под «социалку». «Если бы мы знали, что процесс настолько затянется, наверное, уже сами возводили бы там частные садики и школы», — сказал Вячеслав Заренков. Кстати, за бесплатную передачу земли городу компании еще придется доплатить: ФНС насчитает ей налоги за упущенную выгоду. Однако обеспечить квартал такими объектами гораздо важнее. На создание «социалки» для всех заявленных проектов у бюджета просто нет средств. Об этом открыто говорят чиновники. Какие стройки окажутся приоритетными, пока тоже неизвестно. «двушка» — от 2,9 млн рублей, трехкомнатная — от 3,8 млн. Следующую очередь (корпуса 2 и 4) начнут уже осенью. По словам Виктора Лебедева, генерального директора ООО «ЛСТ Менеджмент» (входит в «Ленстройтрест»), квартал во Всеволожске — своеобразный переходный проект, где «Ленстройтрест» обкатывает новую идеологию: «Еще до сдачи первой очереди мы построили и ввели в эксплуатацию школу. Рядом с домом работает детский сад. То есть «социалка» появилась раньше, чем началось заселение жилых корпусов. Дольщиков первых двух очередей ожидает сюрприз. Мы изменили концепцию застройки, добавив в нее ограждение квартала по периметру с наружным видеонаблюдением, зоны свободного wi-fi доступа в Интернет во дворах, улучшенные детские площадки и прочее. Кроме того, предусмотрен ландшафтный дизайн придомовых территорий». менте. Мы продаем в год 500–700 квартир, то есть 50–70 из них приходится на долю инвесторов. У нас довольно много клиентов из других городов, которые «недозарабатывают» на своих активах, потому что им некогда заниматься ремонтом, покупать мебель, искать арендатора и пр. Теперь покупатели смогут более грамотно распорядиться собственностью». По оценке генерального директора компании ASTERA Алексея Филимонова, в нежилом секторе доля инвесторов гораздо выше: в среднем по городу — более 30%, в центре — до 70–90%, а в объектах RBI она может превысить 50%. В холдинге уверены, что доходность вложений в недвижимость выше банковского депозита и составляет в среднем 10% годовых в рублях. Хотя справедливости ради стоит отметить, что сегодня некоторые банки предлагают и 11, и 12%. реклама «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №26(712) 2 июля 2012 www.nsp.ru 9 реклама ÑÅÇÎÍ ÇÀÊÎÍ×ÅÍ. ÈÒÎÃÈ Íà ïðîøëîé íåäåëå çàâåðøèëñÿ î÷åðåäíîé Ýêñêóðñèîííûé ñåçîí æóðíàëà «Êâàðòèðû â ñòðîÿùèõñÿ äîìàõ». Îðãàíèçîâàííûå ðåäàêöèåé îçíàêîìèòåëüíûå ïîåçäêè ïî íîâîñòðîéêàì ãîðîäà è îáëàñòè òðàäèöèîííî ïîëüçîâàëèñü áîëüøèì èíòåðåñîì ó áóäóùèõ íîâîñåëîâ. Êàæäóþ ñóááîòó è âîñêðåñåíüå ôèðìåííûé ìèêðîàâòîáóñ îòïðàâëÿëñÿ ïî ìàðøðóòàì.  õîäå ýêñêóðñèé ó÷àñòíèêè ïîëó÷àëè ó ñïåöèàëèñòîâ ðåäàêöèè íåçàâèñèìóþ êîíñóëüòàöèþ î ðûíêå íåäâèæèìîñòè, à ãëàâíîå – ìîãëè âîî÷èþ óâèäåòü è ñðàâíèòü êà÷åñòâî è öåíû ïðåäëàãàåìûõ îáúåêòîâ, ëè÷íî ïîîáùàòüñÿ ñ çàñòðîéùèêàìè è âûÿñíèòü óñëîâèÿ ïîêóïêè, ïîñìîòðåòü èíôðàñòðóêòóðó, ïî÷óâñòâîâàòü ðèòì è ýíåðãåòèêó ìåñòà.  õîäå ñåçîíà íàø àâòîáóñ âûõîäèë íà ìàðøðóò 29 ðàç, íàøèìè ýêñêóðñàíòàìè ñòàëè áîëåå 500 ÷åëîâåê, à íàøèìè ïàðòíåðàìè — 11 ñòðîèòåëüíûõ êîìïàíèé. Ó÷àñòíèêè ýêñêóðñèé ïîáûâàëè â æèëûõ êîìïëåêñàõ: «Íîâûé Îêêåðâèëü» (ÈÑÊ «ÎòäåëÑòðîé»), «Äîì ó Ðå÷íîãî âîêçàëà» (ÑÊ «Ñåâåðíûé ãîðîä»), «Äóäåðãîôñêàÿ ëèíèÿ» (ÑÊ «ËåíÐóñÑòðîé»), «Þæíûé», «Àâðîðà» (ÎÎÎ «ÃÄÑÊ»), «ÆÊ óë.Áàäàåâà/óë.Âîðîøèëîâà», «ÆÊ Ëûæíûé ïåð.,2» (ÑÊ «Òåìï»), «Ìåäíûé âñàäíèê», «Ëåíèíãðàäñêèå âå÷åðà», «Ëåíèíãðàäñêàÿ ñèìôîíèÿ» (ÑÊ «ËåíÑïåöÑòðîé»), «Þáèëåéíûé êâàðòàë» (ÑÊ «ËåíÑïåöÑÌÓ»), «Æåì÷óæíàÿ ñèìôîíèÿ» (ÇÀÎ «Áàëòèéñêàÿ æåì÷óæèíà»), «Gusi-Ëåáåäè» (ÑÊ «KVS»), «Êðîíøòàäòñêèé ôîðò» (ÑÊ «Îéêóìåíà»), «Êíÿçü Àëåêñàíäð Íåâñêèé» (ÑÊ «ÐîñÑòðîéÈíâåñò»). Ýêñêóðñèîííûé ñåçîí «Âåñíà-ëåòî 2012» çàâåðøåí, íî ÏÐÎÄÎËÆÅÍÈÅ ÑËÅÄÓÅÒ… реклама Ðåäàêöèÿ æóðíàëà «Êâàðòèðû â ñòðîÿùèõñÿ äîìàõ» áëàãîäàðèò ÏÀÐÒÍÅÐΠçà ÑÎÒÐÓÄÍÈ×ÅÑÒÂÎ è ÃÎÑÒÅÏÐÈÈÌÑÒÂÎ Ìàòåðèàëû îá ýêñêóðñèÿõ ÷èòàéòå íà ñàéòå æóðíàëà “Êâàðòèðû â ñòðîÿùèõñÿ äîìàõ“ www.newestate.ru â ðàçäåëå “Ýêñêóðñèè“. 10 недвижимость для бизнеса деловая хроника Анастасия ЯСИНСКАЯ nastya@np-inform.ru ИНОЗЕМНЫЙ «СЕНАТОР» Управляющим директором УК «Сенатор» стал британец Тим Миллард. Прежде он руководил московским офисом компании Cushman & Wakefield. «Моя задача — оптимизировать управление сети офисных комплексов «Сенатор», ориентируясь на европейскую модель работы. Это позволит сделать компанию более привлекательной для инвесторов и клиентов», — комментирует свое назначение г-н Миллард. «В городе появляются иностранные девелоперы, а конкуренция на рынке растет. Поэтому мы пригласили зарубежного консультанта, который может применить у нас достижения европейского менеджмента», — говорит Андрей Фоменко, президент холдинга «Империя» (владеет сетью БЦ «Сенатор»). У Тима Милларда большой опыт в сфере недвижимости, он хорошо знает российский и европейский рынки. Имеет степень магистра делового администрирования (MBA), является членом Королевского Института специалистов в области оценки недвижимости. В России трудится с 2002 года. Г-н Миллард женат. Воспитывает троих детей. В сеть бизнес-центров «Сенатор», которая является самой крупной в Петербурге, входят 20 объектов общей площадью 250 000 кв. м. БРОКЕРЫ ТАСУЮТ МАГАЗИНЫ Компания Colliers International подписала договор о сотрудничестве с ТК «Стокманн Невский Центр». В его рамках в комплексе произойдет ротация арендаторов. Colliers International в роли эксклюзивного брокера должен привлечь новые бренды, ориентированные на сегменты «средний плюс» и «премиум». Сейчас в ТК насчитывается более 80 магазинов. Их количество должно увеличиться еще примерно на 10% за счет изменения планировочных решений и усиления состава торговцев модной одеждой. Первые результаты работы консультантов должны быть видны уже осенью. Арендопригодное пространство ТК «Стокманн Невский Центр» составляет около 50 000 кв. м. Главным «якорем» является универмаг «Стокманн». В комплексе есть трехуровневая подземная парковка на 550 автомобилей. На момент открытия объект был заполнен на 100%, хотя арендная кампания происходила во время последнего кризиса. «Атмосфера в ТК очень комфортна для семейного шоппинга. Здесь нет суеты и шума, характерного для комплексов, работающих в формате «масс-маркет». Поэтому объект привлекателен для арендаторов, магазины которых ориентированы на ценовую категорию выше среднего. Тем более многие фэшн-марки возобновили развитие в России», — комментирует Анна Никандрова, директор по развитию бизнеса департамента торговой недвижимости «Colliers International Санкт-Петербург». prime location Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru «Сумасшедшие» вложения На Крестовском острове летом заработает клуб экстремальных видов спорта. На открытой площадке появятся батуты, трамплины и прочие снаряды, предназначенные для любителей экстрима и спортсменов. Инициатор проекта — спортклуб Crazy Zebra. СУММУ инвестиций в компании не раскрывают. В КУГИ сообщили, что участок 9000 кв.м в начале июня передан Некоммерческому физкультурно-оздоровительному фонду развития бокса «Клуб бокса Санкт-Петербурга». Срок аренды — три года, на время строитель- проект ства плата составит 128 000 рублей в квартал, затем ставки пересчитает ГУИОН. Участок соседствует с элитным жилым комплексом «Резиденция на Крестовском» и ограничен Морским и Крестовским проспектами, а также Спортивной улицей. Тер- «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 2 июля 2012 №26(712) www.nsp.ru ритория долгое время пустовала, позапрошлой зимой здесь устроили огромную свалку снега (с мусором), которая оттаивала до середины лета. Сейчас участок огражден прозрачным забором, начинается монтаж сооружений и оборудования. По словам учредителя клуба Crazy Zebra Виталия Блаженкова, здесь установят восемь различных батутов, несколько видов трамплинов, сооружения для занятий паркуром (полоса препятствий, состоящая из перил, парапетов, стен и пр.), оборудуют места для занятий бокингом (ходьба, прыжки и сальто на специальных ходулях) и др. Горно- и воднолыжники, сноубордисты и прочие экстремалы смогут отрабатывать на этих снарядах координацию движений в воздухе. Зимой часть территории трансформируется в открытый каток. «Таких объектов больше нет в городе», — утверждает г-н Блаженков. Инвестором выступает Клуб бокса Санкт-Петербурга. Объект собирались запустить в июне, но часть оборудования, заказанная за границей, до сих пор не доставлена, поэтому, скорее всего, клуб полностью заработает в августе. Здесь ждут и любителей, и подготовленных спортсменов, возрастных ограничений практически нет (дети — от 6 лет). Стоимость самостоятельных занятий — от 300 рублей (за три часа), месячный абонемент — 4000 руб. Услуги инструк- Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru Долгий путь к «Пяти озерам» Fort Group возобновляет строительство ТРК «Пять озер» на пересечении Долгоозерной улицы и Комендантского проспекта. Открыть его для покупателей обещают в конце следующего года. Эскиз интерьеров первого этажа будущего ТРК «Пять озер». ИСТОРИЯ освоения пятна почти в 1 га началась в 2003 году, когда компания «Макромир» намеревалась возвести здесь районный торговый центр «Долгоозерный». Дело дошло только до железобетонной коробки. В 2008-м из-за финансовых проблем девелопера объект был заморожен. Затем активы «Макромира» выкупила Fort Group. В августе 2011-го Смольный продлил до- говор на строительство комплекса до конца года. При этом нового инвестора оштрафовали на 4,99 млн рублей. Кроме того, он заплатил 12,7 млн рублей взамен благоустройства трех ближайших кварталов. Как уточняют в Fort Group, впоследствии разрешение продлили до декабря 2012 года без каких-либо штрафных санкций. Между тем концепция комплекса претерпела серьезные изменения. «От старого проекта остались только участок и каркас здания. «Пять Озер» станет торгово-развлекательным центром с интересным архитектурным решением, качественной концепцией и профессионально собранным пулом арендаторов, — без лишней скромности говорит управляющий партнер Fort Group Максим Левченко. — Право собственности на незавершенный объект оформлено, идет тендер на строительство. В результате реконцепции торговые площади увеличились на 2200 кв.м, существенно улучшилась логистика». Архитектор проекта — польская компания Blanc Arcirects. Общая площадь ТРК с подзем- тора — за дополнительные деньги. «Наши ребята уже берут первые места на международных соревнованиях по бокингу. На новой площадке этим спортом могут заниматься от 50 до 100 человек», — говорит Виталий Блаженков. Crazy Zebra работает в Петербурге восемь лет, в основном в арендованных спортзалах. На Крестовском — у компании первая открытая площадка. Хотя клуб уже не первый год проводит соревнования по прыжкам в воду с батутов, установленных на краю причала на Малой Невке. Конкуренцию новому проекту может отчасти составить парк развлечений «Высотный город на Крестовском», работающий с августа 2011-го на участке гребной базы на Вязовой ул., 4. Комплекс состоит из веревочных лестниц и деревянных платформ с различными препятствиями, закрепленных на разных высотах (от 1,5 до 7 метров). Стоимость услуг — от 300 до 1000 рублей за час экстрима с инструктором. Проект развивает компания «Стимул». «Мы слышали про предстоящее открытие клуба на Крестовском, но они нам не конкуренты, скорее, мы будем дополнять друг друга. Мне сложно оценить затраты на реализацию подобного проекта, многое зависит от стоимости оборудования. Могу предположить, что инвестиции можно окупить за три года», — поделился генеральный директор «Стимула» Александр Иванов. ным паркингом составляет 31 970 кв.м, арендопригодная — 21 568 кв. м. Это будет трехуровневый пассаж с трехцветными атриумами вдоль центральной оси, где запланированы больше сотни магазинов. На третьем этаже разместится фуд-корт, еще 5000 «квадратов» займет велнес-центр GV с бассейном (принадлежит сети фитнес-клубов SCULPTORS). На четвертом, отдельном от пассажа, уровне обустроят многозальный кинотеатр, оператор которого — новая для горожан сеть из Перми VERY VELLY. По мнению экспертов, успешность «Пяти озер» будет зависеть от пула арендаторов. Этот район насыщен действующими торговыми объектами, и к тому же СК «Элис» недавно объявила, что собирается построить возле станции «Пионерская» еще один крупный ТРК (115 000 кв.м). «Комплекс надо все-таки достроить, проявив, прежде всего, уважение к горожанам, — рассуждает Юрий Борисов, управляющий партнер «АйБи ГРУПП». — Никого не радует эта плохо законсервированная незавершенка. Новый торговый центр сможет оттянуть часть покупателей, например, от ТК «Атмосфера». Вопрос в том, кто арендует в нем площади, и в первую очередь — кого смогут привлечь в качестве «якорей», особенно из продуктовых сетей. На мой взгляд, там был бы весьма уместен супермаркет Spar, нашелся бы потребительский спрос и на спортивные товары, например, в ближайшем окружении нет «Спортмастера». реклама №26(712) 2 июля 2012 11 реклама реклама реклама реклама реклама www.nsp.ru реклама недвижимость для бизнеса «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» реклама реклама реклама реклама реклама реклама ОФИСЫ 1 5 1-2 150 А Трефолева ул. 33 П Шпалерная ул., 37, 630 лит. А П Старо-Петергофский 630 пр., 35 1-2 500 руб/м ОСЗ, охрана, видеонаблюдение, парковка, ХС частное 90110070 мансарда, h max=5,65м, min=1,35м, отдельно стоящий RBI реконструир.особняк 65000000 р ОСЗ. на ЗУ., собств. ЮЛ, 430+200, сухой подвал, офис, частное охрна, парк., метро 8-921-302-00-35 320-76-76 ОАО «Прибой» 356-04-50, 966-48-38 АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА Офисы в жилом комплексе «Новая История», Средний пр. В.О., 85 Площадь от 83 кв. м, собственные входы, свободная планировка, централизованное кондиционирование, видеонаблюдение, интернет, телефон. Паркинг. От 120 000 руб. 332�55�55 Новый деловой центр на Парнасе, 5 мин. от КАД! Офисы от 36 до 3 000 кв. м. Готовые блоки. Ставка от 700 руб./кв.м 954-46-58 Продажа небольшого офисного центра на Цветочной 25. Общая площадь 1860 кв. м. Стоимость 130 000 000 руб. 7 (812)490-70-01 +7 921 779-91-96 Бизнес центр класса Б+. Лиговский пр., 150, рядом ст. м. «Обводный канал». Площадь 228 кв. м, телефонная сеть, Интернет. Парковка. Круглосуточная охрана. Цена 750 руб./ кв. м +7�911�917�34�90 ОТ СОБСТВЕННИКА 5 мин. пешком от ст.м. «Фрунзенская»! Офисы от 10 кв.м. Выгодные предложения! www.obvodny.ru 316-17-73 371-86-30 АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА 12 МИНУТ ПЕШКОМ – СТ.М. «ЕЛИЗАРОВСКАЯ» Аренда помещений под офисную, складскую, производственную и торговую функции на одной территории, централизованная охрана, система доступа, круглосуточное видеонаблюдение, сигнализация, парковка, кафе. Хорошая транспортная доступность 943-61-35 676-34-00 Невский район МАГАЗИНЫ А Энгельса пр. 115 46 1/12 82000 р евро, у м. Озерки, витрины отличн проходимость частное 920-17-37 А Марата ул. 80 55 1/5 евро, после рем от соб-ка вся площ- торговая частное 920-17-37 А Есенина ул. 12 64 1/12 77000 р евро, м. Озерки вся площ- торговая частное 920-17-37 П Стачек пр. 22 76 1/5 10990000 р евро, ПП вся площадь- торговая витрина 1птс парков охр частное 920-17-37 П Елизарова пр. 18 77 1/5 16830000 р евро, у метро Елизаровская, 2витрины отличн арендачастное торы парков охр 920-17-37 П Энгельса пр. 115 113 1/12 20905000 р евро, 3магазина 3 отд/вх отл окупаемость парков охрана частное 920-17-37 ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА 82000 р Ул. Константина Заслонова, 12 5 мин от ст. м. «Лиговский проспект», «Звенигородская», 99, 7 кв. м, офис, магазин, бутик. Краснопутиловская ул., 121, метро «Московская», 240 кв. м, 1 этаж, витрины, h=3,5 м, аренда – 900 руб./кв. м Субъект ЗАО «Хлебоприемное предприятие» ул. Минеральная, д.31 Аренда: склад+офис – 200 кв. м. Теплый. Высота 3,7 м. Подъезд автотранспорта. Охрана. Телефон. Собственность. 542-13-45 541-89-78 АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА Ст. м. «Елизаровская». Производственно-складское до 1500 кв. м, 1 этаж, все коммуникации, отопление, кВт (своя ТП), подъезд еврофур, ж/д, круглосуточная охрана, 330 руб. кв. м. 560-04-03 УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 1 7 0 0 0 0 р в (967)513-2721, б/о, 2 месяца без оплаты в счет ремонта, Реал мес. h=3,4, 19 кВт. A Выборгское ш. 112 57 А Марата, 60/7 89,8 цок. 7 5 0 0 0 р в вх ул/дв, Sторг.зала=49кв.м, 3 подсоб, с/у, 5кВт, маг, частное мес. курсы, трен.зал, 8-904-558-04-00 П ул. Шелгунова, д. 5 46 1 3576803 р дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI миться на сайте www.sevgorod.ru 320-76-76 П наб. реки Фонтанки 91 1 13400000 р (905)2014558 витрины, вх с наб., евро, h=3,4, парковка, Реал проездное, проходное. 640-27-40 П 5-й Предпортовый 119 проезд 1 10683225 р h=3,65 м, различные виды рассрочек 320-76-76 П 6-я Линия 244 1-2 116000000 р (905)2014558 витрины, евро, парковка, 15 кВт, видовое, Реал В.О. 3 мин. пешк. 640-27-40 П Караванная 352 1 73850000 р (905)2014558 отл. сост., 8 кВт, h=3,5, отлично гостиРеал ница, ресторан 640-27-40 П ул. Чернышевского, д.4 600 1 102600000 h=2,88 м, скидки при 100% оплате, различные виды RBI рассрочек 320-76-76 320-76-76 RBI 640-27-40 П ул. Шелгунова, д. 5 111,4 1 7752994 р дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI миться на сайте www.sevgorod.ru П ул. Шелгунова, д. 5 128,7 1 8226306 р дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI миться на сайте www.sevgorod.ru 320-76-76 П 5-й Предпортовый 143,7 1 проезд 12446280 р h=3,65 м, различные виды рассрочек RBI 320-76-76 П ул. Шелгунова, д. 5 50,1 1 3898008 р дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI миться на сайте www.sevgorod.ru 320-76-76 П ул. Шелгунова, д. 5 95,5 1 6827863 р дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI миться на сайте www.sevgorod.ru 320-76-76 П 17-я линия В.О., 40 96,6 1 14910000 р дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI миться на сайте www.sevgorod.ru 320-76-76 АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА Помещение у метро «Выборгская», площадь 137 кв. м, мощность 37 кВт, высота потолков 4 метра, большие витрины, 2 входа (один со двора), отдельная телефонная линия. Помещение у метро «Выборгская», площадь 30 кв. м, потолки АРЕНДА 4 метра, витрины, отдельная телефонная линия. ОТ СОБСТВЕННИКА 8-921-938-57-60 8-921-938-57-60 ЗДАНИЯ Всеволожский район 900 1-4 120000000 р АН НеКоттедж в этностиле, под резиденц./представит., уч. скучный 924-65-85 50 сот, 8-921-315-06-75 Сад 8-911-914-90-91 Аренда от собственника Васильевский остров, Шкиперский проток, теплые, 1-3 этаж, груз. лифт, потолки – 4,6 м, кВт, вода, подъезд гр. автотранспорта, от 50 до 2000 кв.м. Цена от 210 руб./кв.м 966-48-38 356-04-50 АРЕНДА Производственно-складское помещение, Кировский район, 280 кв. м, высота 3 м, мощность 50 кВт, цена 399 руб./м, 1 этаж, отдельный вход. 252-52-92 972-69-13 ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА Красное Село. ОСЗ, 3 этажа, 7 метров от берега Безымянного озера, требует ремонта, общая площадь 2770 кв. м 8�921�740�13�30 ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА ЗДАНИЯ Г. Луга. 4-этажное производственное здание —11575,8 кв. м; 3-этажное административное — 3912,4 кв. м 50 м от автодороги СПб-Киев, Земельный участок — S общая = 1 га 8-921-740-13-30 ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ 1800 КВ. М г. Санкт-Петербург, Красноградский пер. д. 6. 4-этажное здание – угол канала Грибоедова, 4 входа. Под гостиницу, отель, представительство, банк, жилой дом. 125 000 000 р. 69 400 – 1 кв. м 928-98-58 «ХОУМ ЭСТЕЙТ» 600-46-46 8-931-244-47-43 УЧАСТКИ СКЛАДЫ Ул. Минеральная, Калининский район, 1500 кв. м, цена 260 руб./кв. м в месяц, теплый склад, охраняемая территория, электричество, вода, помещения для персонала. Телефон АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА 8-921-740-13-30 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА Примечания 542-13-45 541-89-78 П АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА Цена, руб. железная дорога. Охрана. Офис. Телефон. Собственность. 337-16-26 Сдается в аренду офис 200 кв.м, телефон, интернет, К/У, 7 мин. от ст.м. «Василеостровская» АРЕНДА ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ www.nsp.ru ЗАО «Хлебоприемное предприятие» ул. Минеральная, д.31. АРЕНДА Аренда склада – 500 кв. м. Неотапливаемый. Подъезд автофур, ОТ СОБСТВЕННИКА Аренда от собственника, 11-я линия В.О. АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА Адрес 2 июля 2012 №26(712) Этаж Телефон «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» Пл., кв.м Примечания Аренда/ продажа Цена, руб. Субъект Адрес Этаж недвижимость для бизнеса Пл., кв.м реклама Аренда/ продажа 12 334-45-99 8-911-777-88-26 П Ропшинская ул. 2000 125000000 р Уч-ки с градостроит. док-й. для строит-ва жил. домов, частное возм. варианты 8-921-302-00-35 П Шувалово-Озерки 2400 19500000 р 8-911-228-88-85, в зоне элитной застройки, собственчастное ность, торг, 8-952-390-63-39 В НОМЕРЕ: Дуэт для форума...14 ФАС против Интернета ...............14 Год на выкуп ..........14 Частники на заливе ................16 Миллиарды без сенсаций .........18 № 13 (146) СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ ОАО «ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» И ГАЗЕТЫ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» ситуация РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ Евгения ИВАНОВА В соседи к Исаакию Российский аукционный дом готовит к продаже здание с участком напротив Исаакиевского собора. Уникальное местоположение позволяет разместить здесь объект самого высокого уровня. Из окон здания на ул. Якубовича, 2, лит. Б открываются виды на Исаакиевскую площадь, Манеж и Сенатскую площадь. РАССЕЛЕННЫЙ трехэтажный жилой дом с мансардой площадью 3009 кв.м (в том числе 400 «квадратов» в нежилом цоколе) стоит на углу Исаакиевской площади и улицы Якубовича. Это особняк и доходный дом К. Л . М и л л е р а , п о с т р о е н н ы й в 1879–1880 гг. В здании частично заменены кровля, стропила, перекрытия, отремонтированы и покра- шены лицевые фасады. Есть все инженерные коммуникации. «Объект уникальный, — уверен начальник отдела продажи имущества частных собственников РАД Дмитрий Альтбрегин. — Он расположен прямо напротив Исаакиевского собора, рядом с Манежем и историческим комплексом Сената и Синода. Транспортная доступность хорошая: рядом с Английской и Адмиралтейской набережными, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Адмиралтейская». Здесь можно возвести любой коммерческий объект: гостиницу, бизнес-центр и пр. Наиболее вероятным вариантом использования здания эксперты считают обустройство отеля. Напомним, что в прошлом году с другой стороны Исаакиевского собора торжественно открылась первая в России гостиница сети W St. Petersburg под управлением Starwood Hotels & Resorts Worldwide. В ближайшем окружении объекта (помимо исторических достопримечательностей) — действующие отели, а также офисные комплексы. Недвижимость не заложена в банке и принадлежит одному собственнику. Зда н и е п р е д п о л а г а ю т р е а лизовать на торгах (дата и сущ е с т в е н н ы е у с л о в и я ау к ц и о на пока не определены), однако возможна и прямая продажа. Цена, определенная собственником, — 1,485 млрд рублей (около $15 500 за 1 кв.м здания). Целевка для депутатов Минобороны в очередной раз не удалось продать здание в Басковом пер., 16. После нескольких провалившихся аукционов на объект стали претендовать депутаты ЗC Ленинградской области. Комплекс построек в Басковом переулке площадью 6551 кв.м и участок под ним размером 4492 «квадрата» пока принадлежат Министерству обороны. В пятиэтажной «сталинке», сооруженной в 1937 году, располагался Штаб ПВО, который некоторое время назад переехал в здание на Дворцовой площади. Все строения, включая гаражи и склад ГСМ, — вновь выявленные объекты культурного наследия, которые нельзя сносить. Множество ограничений есть и по инженерии (охранные зоны магистральных сетей по электричеству, водоснабжению и канализации). В 2008 году военные решили пустить с молотка недвижимость в центре города. Предполагалось, что инвестор сможет реконструировать ее под элитный жилой комплекс, гостиницу или бизнес-центр класса А. Первый аукцион назначили на июнь 2009-го. Стартовую цену новый курс определили в 625 400 000 рублей. Однако претендентов не нашлось. Че- Халмурат КАСИМОВ Памятники — по рублю Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) придумал, как привлечь инвесторов к реконструкции исторических зданий. После того как победитель торгов приведет памятник в порядок, он будет платить за него всего по рублю за «квадрат» в год. ПО СЛОВАМ руководителя СГУП по продаже имущества Москвы Тимура Зельдича, это специальная программа, разработанная для ветхих объектов культурного наследия в центре города. Она обширна и рассчитана на несколько лет. Законодательную базу для нее пришлось готовить более полугода. Соответствующее постановление правительства Москвы вышло в начале 2012-го, а торги по первым трем лотам успешно прошли два месяца назад. Суть программы в том, что на открытый аукцион выставляют право аренды на 49 лет юридически «очищенного» объекта. Торги идут по рыночным ставкам. С победителем тут же (на месте) подписывают договор с соответствующими охранными обязательствами. На реконструкцию отводится пять лет. За это время инвестор должен подготовить проект, согласовать его в «Мос- комнаследии», выполнить все работы и сдать объект в эксплуатацию этому же ведомству. Затем он обращается в ДИГМ за пересчетом ставки. «После завершения реконструкции арендатор будет платить по рублю за 1 кв.м в год независимо от первоначальной ставки, — поясняет Тимур Зельдич. — Чем быстрее инвестор восстановит здание, тем быстрее получит льготу». В зависимости от локации, состояния и прочих факторов у каждого объекта есть свои сервитуты. Например, нельзя менять предписанное функциональное назначение, а в некоторых случаях — объемно-планировочные решения. Иногда можно увеличить общую площадь здания в глубь квартала, зачастую охранное ведомство не возражает против строительства подземной парковки. Первые торги прошли в конце апреля. На них рез год стоимость снизили примерно выставляли три здания в среднем по 800 кв.м, на которые претендовал 21 участник. В итоге лоты подорожали более чем в три раза и ушли по цене от 15 000 до 20 000 рублей за 1 кв.м в год. Эти объекты можно использовать под социально-культурные или деловые цели. На следующей неделе пройдет очередной аукцион еще по двум лотам, один из которых — здание площадью свыше 1100 «квадратов» на Таганской площади. До конца года департамент надеется пристроить еще около двух десятков памятников. «В перечне «Москомнаследия» — порядка 700 объектов культурного наследия, которые могут попасть в нашу программу. Но вся сложность в том, что у каждого здания — очень запутанная история с правоустанавливающими документами. А мы должны выставлять «очищенные» лоты, поэтому приходится разбираться с сособственниками (если они есть), с коммуникациями, землей и пр. Это колоссальный объем работы. Из-за этого объекты готовить сложно и долго, но у нас получается, — говорит г-н Зельдич. — Это первый опыт на территории России, и мы считаем, что такая практика вполне применима и в других городах, в том числе в Петербурге». на 200 млн, но и это предложение не заинтересовало потенциальных инвесторов. Лот уценили еще раз — до 321,4 млн рублей, однако и эти торги, которые должны были пройти на прошлой неделе, провалились. Тогда же стало известно, что доходов от освобождения этого объекта Минобороны, скорее всего, не получит. Депутаты ЗC Ленобласти обратились к Владимиру Путину с просьбой отдать комплекс им, чтобы парламент смог «разъехаться» с правительством области (сейчас они вместе занимают здание на Суворовском пр., 67). Президент идею поддержал, однако точных указаний, когда нужно освободить здание и когда депутаты переедут в него, не дал. Евгения ИВАНОВА 2 июля 2012 №13(146) стр. 14 перспектива анонс Евгения ИВАНОВА Дуэт для форума Бойкие места для арендаторов Фонд имущества определился с первыми объектами, продать которые собираются во время очередного инвестиционного форума PROEstate. Это Гостиный Двор в Кронштадте и промышленные здания с участком во Фрунзенском районе. Город готов сдать цоколь на Итальянской ул., 6/4. Объект выставляют на торги повторно, поэтому его стартовая цена снижена на четверть. Фонд имущества Петербурга объявил торги за право аренды городских помещений. На аукционы в конце июля — начале августа выставлены объекты в центре города. Самый дорогой лот — помещение площадью около 350 кв.м в доме 75 по улице Марата. Начальный размер годовой арендной платы — 1,7 млн рублей. В доме 19, лит. И по Миллионной улице предлагают сразу два цоколя. Размер первого — 189 кв.м (стартовая цена — около 620 000 рублей), второго — 117,1 кв.м (чуть более 555 000 рублей). Самый маленький лот — цоколь в доме 55 по Суворовскому проспекту. Торги за 31,5 кв.м начнутся со 133 000 рублей. Ближайший аукцион за право аренды казенной недвижимости состоится 11 июля. На него попали семь вариантов, предназначенных для сдачи в аренду исключительно субъектам малого и среднего бизнеса. Функциональное назначение шести объектов не оговорено, во встройке в Петергофе необходимо разместить магазин продовольственных товаров. Напомним, что помещения сдают в аренду на десять лет. Начальная цена — плата за год (город оставляет за собой возможность увеличивать ее в рамках ежегодной индексации ставок). Шаг аукциона — 5% от стартовой стоимости, задаток — 20% от нее же. В документации к торгам есть данные о расположении объектов (адрес и этаж), площади, типе входа, инженерном обеспечении, состоянии помещений, сделанных перепланировках и пр. Потенциальные арендаторы могут побывать на объектах (график осмотра прописан в «Вестнике Фонда имущества»). ХАРАКТЕРИСТИКИ ЛОТОВ Адрес Этаж Площадь объекта, кв.м Начальная цена, руб. Аукцион 11 июля Малый проспект В.О., 7, лит. А, пом. 2-Н* Первый 5,2 20 933 5-я линия В.О., 68, лит. У* Здание 64,6 186 801 Пос. Стрельна, Санкт-Петербургское шоссе, 78, лит. А* Здание 243,2 557 061 Петергоф, Суворовский городок, 2, лит. А, пом. 1-Н (ч.п. 13) * Первый 47,5 45 024 Пр. Стачек, 19, лит. А, пом. 10-Н* Первый 84,2 737 375 Канонерский остров, д. 8, лит. А, пом. 3-Н (ч.п. 14,15,20) * Первый 54,4 201 375 Большой пр. П.С., 31, лит. А, пом. 7-Н* Второй 253,1 1 865 081 Аукцион 25 июля Итальянская ул., 6/4, лит. А, пом. 37-Н Цоколь 49,9 305 458 Кавалергардская ул., 14-16, лит. А, пом. 3-Н Цоколь 115,4 322 769 Миллионная ул., 19, лит. И, пом. 4-Н Цоколь 189 623 497 Ул. Марата, 75, лит. А, пом. 11-Н Подвалцоколь 346,9 1 731 719 Гончарная ул., 16, лит. А, пом. 1-Н Подвал 223,4 754 407 Моховая ул., 30, лит. А, пом. 5-Н Цоколь 124,3 519 575 Боровая ул., 26-28, лит. А, пом. 5-Н Первый 90,8 608 051 Аукцион 1 августа Миллионная ул., 19, лит. И, пом. 1-Н Цоколь 117,1 555 615 Мытнинская ул., 11, лит. А, пом. 1-Н Подвалпервый 130 895 817 Суворовский пр., 55, лит. А, пом. 4-Н Цоколь 31,5 133 068 Ломоносов, ул. Победы, 20, к. 2, лит. А, пом. 3-Н (ч. п. 6-8) Второй 33,6 85 947 Ломоносов, Дворцовый пр., 53, лит. А, пом. 1-Н Первый 130,3 495 686 Сестрорецк, ул. Токарева, 1, лит. А, пом. 8-Н (ч. п. 1,15–19) Подвал 70,5 215 366 Сестрорецк, ул. Токарева, 7, лит. А, пом. Подвал 381,4 379 664 7-Н (ч. п. 23-27) *В торгах могут участвовать только субъекты малого и среднего предпринимательства. По данным Фонда имущества Петербурга Евгения ИВАНОВА АУКЦИОНЫ пройдут 12 сентября, в первый день работы PROEstate-2012 в седьмом павильоне «Ленэкспо». Первым лотом станет здание Гостиного Двора с участком под ним в центре Кронштадта (продаются в собственность). Площадь комплекса на пр. Ленина, 16 А — 6694,7 кв.м, надела — 9168 кв. м. Гостиный Двор (построен в 1832 году по проекту архитектора В. И. Маслова) является памятником федерального значения и относится к имуществу казны Петербурга. Здание и земля находятся в долгосрочной (до 2053-го) аренде у ООО «ХК «Гурвит». Ставка по договору — около 3,2 млн рублей в год, плата не авансирована. Основную часть комплекса зани- приватизация мают магазины, несколько помещений на третьем этаже отданы под офисы. В 2007 году объект был отреставрирован. Стартовая цена лота — 160 млн рублей. Сумма задатка для участия в торгах — 16 млн рублей, шаг аукциона — 1 млн. Заявки и задатки принимают до 20 августа. Второй лот — два здания (литеры А и Б) и участок на ул. Салова, 29. Это производственные кирпичные корпуса на территории промзоны. Общая площадь построек — около 1800 кв.м, надела под ними — почти 5000 «квадратов». Первое здание сдано в аренду ООО «Полигон», договор истекает в марте 2014-го, второе продается без обременений. Строения оборудованы всей не- Евгения ИВАНОВА Год на выкуп За четыре года действия 159-ФЗ, позволившего предпринимателям оформить в собственность занимаемые помещения, петербургские арендаторы выкупили почти 2500 объектов. Это примерно половина от всей городской недвижимости, подпадающей под целевую приватизацию. Ф Е Д Е РА Л Ь Н Ы Й з а к о н «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» был принят в июле 2008 года. Сначала срок его действия ограничили 1 июля 2010-го, но позже продлили до 1 июля 2013-го. Вероятно, и эта дата не станет окончательной. Однако соответствующие поправки в Госдуму пока не внесены. По данным КУГИ, всего в комитет поступило 2855 заявлений на приобретение арендуемых встроек и зданий. По данным на середи- ну июня, издано 2441 расп о р я же н и е о п р и в ат и з а ции (суммарная площадь объектов — 300 277 кв.м, цена их продажи — 14 254 090 098 руб.). То есть средняя стоимость «квадрата» составила 47 470 руб., а цена одного объекта — 6 млн руб. Фонд имущества успел заключить 2325 договоров куплипродажи. Всего, по подсчетам чиновников и предпринимателей, в нашем городе можно выкупить 5000–6000 объек- правила игры тов. Право на целевую приватизацию имеют представители малого и среднего бизнеса, которые к моменту вступления в силу федерального закона (август 2008-го) занимали встройки не менее двух лет. По городскому закону оформить в собственность можно помещения размером до 500 кв.м, если они расположены на магистралях, не указанных в «запретном» списке (оказавшиеся в нем встройки переходят в специальный фонд аренды). Покупателям предлагается рассрочка на три года. Чтобы запустить процедуру приватизации, арендатор должен написать заявление (типовая форма есть во всех районных агентствах КУГИ). С момента его подачи до подготовки договора купли-продажи в среднем проходит около двух месяцев. Первые сделки по 159-ФЗ в Петербурге оформлены весной 2009 года, поэтому механизм выкупа давно налажен и работает как часы. Однако иногда у предпринимателей возникают вопросы. Им в Фонде имущества рекомендуют обращаться в call-centre. Его специалисты могут даже подготовить предварительный экспресс-отчет о рыночной стоимости объекта. Вместе с изменением срока действия 159-ФЗ в Госдуме обещали и другие существенные поправки к закону: отмену привязки срока аренды к моменту вступления в силу ФЗ, возможность приватизировать федеральное имущество, существенное сокращение списка «невыкупаемых» объектов и пр. Зимой профильный комитет ГД уверял, что они будут приняты до завершения весенней сессии. Однако до летних каникул поправки так ни разу и не рассматривали. С жалобой в УФАС обратилась фирма «Лайнер», которая хотела побороться за право аренды, но была отстранена от участия, так как от нее поступили сразу две заявки. Представители «Лайнера» объяснили накладку техническим сбоем, но отозвать дубликат не успели. Антимонопольщики сочли, что ФГУП вообще не должно было прибегать к электронному аукциону. Согласно статье 17.1 закона о защите конкуренции порядок проведения торгов при сдаче в аренду государственного и муниципального имущества устанавливает ФАС. Организаторы должны были руководствоваться приказом службы № 67, опубликованным в феврале 2010-го, в котором этот порядок определен. А в нем ничего не сказано об электронных аукцио- нах. В УФАС решили: если бы аукцион проходил в обычной форме, то и технических накладок удалось бы избежать. Однако суд с такой логикой не согласился. Возможность проведения электронных аукционов прямо прописана в 94-м ФЗ (и никаких ограничений, связанных со сдачей в аренду госнедвижимости, не установлено), а значит, наказание за подачу двух заявок применимо и к участникам электронных торгов. По мнению суда, юристы УФАС не доказали, что накладка была вызвана программным сбоем. К тому же фирма «Лайнер» успела бы обнаружить ошибку и отозвать дубликат заявки, если б подала ее заблаговременно. Теперь антимонопольщики решают, есть ли смысл обжаловать вердикт. Роман ДЕНИСОВ ФАС против Интернета Арбитражный суд признал законным проведение электронных торгов при сдаче в аренду госнедвижимости. В легитимности таких аукционов сомневались антимонопольщики. ПОКАЗАТЕЛЬНЫЙ конфликт разгорелся вокруг нескольких встроек в доме 20 по Невскому проспекту. Помещения, оформленные в федеральную собственность, обрели нового арендатора на интернет-аукционе. Управление ФАС усмотрело в этом серьезное нарушение. Организатор — ФГУП «Электронные торги и безопасность» — решил оспорить вердикт и недавно одержал победу в первой инстанции. Большинство помещений в здании бывшей Голландской церкви, построенном в 1830-х годах, принадлежит Росимуще- обходимой инженерией (тепло-, водо-, энергоснабжение, канализация). Начальная цена — 20 млн рублей, шаг аукциона — 200 000 руб. Подать заявку и перечислить задаток (2 млн рублей) можно до 20 августа. Полный список лотов к этим торгам Фонд объявит в ближайшее время. Напомним, что в прошлом году на PROEstate было реализовано 11 объектов. Наибольший ажиотаж вызвал участок для строительства детсада в Железнодорожном переулке. На него поступило 17 заявок, начальная цена увеличилась в пять с лишним раз. За 13,8 млн рублей надел размером около 0,3 га купило ООО «ОптимаГрупп». Другие лоты тоже заметно подорожали. Например, за участок с аварийным домом на ул. Тарасова, 10 победитель (физическое лицо) заплатил 29,1 млн рублей при стартовой цене 13,5 млн. А встройка размером 109 кв.м на Крестовском острове, выставленная за 4,5 млн рублей, реализована за 9,8 млн. Всего Фонд выручил тогда 226,1 млн рублей (начальные цены были превышены в общей сложности на 98,5 млн). ству. В 2010-м ведомство передало встройки площадью около 6500 кв.м в хозяйственное ведение ФГУП «Электронные торги и безопасность». В прошлом году чиновники Росимущества поручили ему организовать аукцион, чтобы сдать в аренду на 15 лет шесть помещений суммарной площадью 1456,7 кв. м. Организаторы решили провести электронные торги на собственном сайте. К ним допустили двух участников. Победителем стало ООО «Гарсия», предложившее за лот 31,1 млн рублей. 2 июля 2012 №13(146) стр. 15 ������� �������� ����� ����������� ������� LOT-ONLINE.RU 8 ������� 2012 ���� ������� ����������� ���������� ����������� 1 ������� 2012 ���� ���������� ��., �. 93, ���. �, ���. 1-� ������� – 3 348,70 ��. � 1-� ����, ������ ���. ���� – 25 000 000 ���. ��������������� ��., �. 29, ���. �, ���. 3-� ������� – 141,0 ��. � 1-� ����, ������ ���. ���� – 1 500 000 ���. ����������� ������� LOT-ONLINE.RU 1 ������� 2012 ���� ���������� ��., �. 2/41, ���. �, ���. 4-� ������� – 117,3 ��. � 1-� ���� ���. ���� – 7 000 000 ���. ������� 8 ������� 2012 ���� ������������ ��., �. 15, ���. �, ���. 5-� ������� – 184,1 ��. � ������ ���. ���� – 5 825 000 ���. ��������, ������ ��., �. 10, ���. �, ���. 1-� ������� – 328 ��. � 1-� ���� ���. ���� – 10 054 000 ���. ��. ���� ��������, �. 28, ����. 4, ���. �, ���. 1-� ������� – 156,7 ��. � ������ ���. ���� – 5 000 000 ���. ������� 12 �������� 2012 ���� (� ������ Pro Estate 2012) �������� ���� � ���������� ����������� �������� ���� ���������� � ���������� �������� �����. ������ ������������ �������� � ����� ��������� � ������������ (�� 49 ���) ������. ������������� (��� – ������ �����) ������ ����� ������� 6 694,7 ��. � � �������� ������� 9 168 ��. �. ������ �������� ���������� ������������ ��������. ������������ � ��������� �����-������� ����� �������� ������ ����� ��������� � ����� �������� �������������. ��������� ���� – 160 000 000 ���. www.property-fund.ru ���� ������� ��� ����� ��� �����-���������, ���. ��������, �. 5. ���. 777-27-27 2 июля 2012 №13(146) стр. 16 контрольное время пригород Андрей НЕКРАСОВ Космические планы Частники на заливе вершили свайное поле. В первой очереди будет более 1000 студий, одно- и двухкомнатных квартир. Все передаются покупателям с отделкой. Кроме того, предусмотрены улучшенная отделка парадных, холлов и лестниц, колясочные в каждом подъезде, отапливаемый подземный паркинг на 146 машин. На первом этаже появятся коммерческие помещения для магазинов шаговой доступности, кафе, аптек, отделений банков и предприятий сферы обслуживания. С т уд и ю п л о щ а д ь ю 24,7 кв.м при 100%-й оплате можно купить за 1,96 млн рублей. Однокомнатная квартира размером 36,4 кв.м обойдется в 2,62 млн рублей. За «двушку» придется выложить не менее 3,5 млн. Годом ранее компания начала строить комплекс «Ленинский парк» площадью около 170 000 кв. м. Он расположится на трех участ- ках — в общей сложности примерно 6 га. Проект предусматривает восемь 22-этажных кирпично-монолитных корпусов с подземным паркингом на 1100 машин. В каждом подъезде — консьерж и колясочная. Первые корпуса будут готовы в начале 2013 года. В них предлагают самые разные варианты: от студий до пятикомнатных апартаментов на последних этажах — по различным ценам. Например, однокомнатная квартира размером около 40 кв.м стоит 2,93 млн рублей, трехкомнатная (95,6 кв.м) — 6,4 млн рублей. Оба проекта позиционируются как жилье комфорт-класса. Кроме того, в 2010 году Фонд имущества с четвертого раза продал участок площадью более 100 га на Глухарской улице, предназначенный для комплексного освоения. Он достался компании «Простор», аффилированной с ГК «Город», за 796 млн рублей. Территория попадает сразу в три функциональные зоны: многоэтажного, малоэтажного строительства и рекреации. Здесь можно возвести около 550 000 кв.м разнообразного жилья. ботал 374,5 млн рублей. Это больше, чем в мае, но тогда и количество проданных лотов было меньше. В июне ушли с молотка 52 из 70 предложенных вариантов. В мае это соотношение составляло 49 к 61. Кроме того, сами майские объекты оказались привлекательнее: на 49 покупок пришлось 594 претендента (в среднем более 12 заявок на один лот). В июне — 451 заявка на 52 лота (в среднем менее девяти претендентов). Если в мае начальная цена в среднем увеличива лась в 1,32 раза, то в июне ненамного больше — в 1,38 раза. В июне самым массовым стал аукцион по продаже встроенного помещения площадью всего 20,6 кв.м на первом этаже дома 42 по Кузне- цовской улице: 28 участников подняли начальную цену более чем в 2,5 раза — с 1,1 млн до 2,85 млн рублей. Дольше всего торговались за встройку в Красном Селе. Подвальное помещение размером 52,5 кв.м в доме 7 по улице Лермонтова заинтересовало 15 заявителей, которые увеличили стартовую стоимость в четыре раза — с 350 000 до 1,4 млн рублей. Самым дорогим лотом стало аварийное здание площадью почти 2200 «квадратов» в Осиновой Роще, на Приозерском шоссе, 13. Продавали его вместе с участком размером 1749 кв. м. На него поступило 11 заявок. За объект, выставленный за 10 млн рублей, победитель заплатил в 3,5 раза больше — 34,1 млн. ложен участок (ограниченной Суздальским проспектом, проспектом Энгельса и улицами Шостаковича и Симонова), утвержден в декабре 2010-го. Согласно ему в этом квартале также запланированы гостиница, несколько ТП и два спортивных объекта. Градплан участка выдан КГА в декабре прошлого года. В соответствии с ним максимальная площадь будущего одноэтажного комплекса составит 260 кв. м. Затраты на строительство специалисты ГК «Аверс» оценили примерно в 8 млн рублей (с учетом подключения к инженерным сетям). Начальная цена лота — 1,9 млн рублей. Шаг аукциона — 50 000 рублей. Размер задатка для участия в торгах — 380 000 рублей. Проект постановления о проведении аукциона согласован профильными ведомствами, однако документ пока не подписан губернатором. Соответственно дата и время торгов еще не определены. Группа компаний «Город» начала строить свой второй комплекс «Прибалтийский» и открыла в нем продажи. Фирма вышла на петербургский рынок в 2009-м, купив на торгах Фонда имущества несколько наделов в Красносельском районе. Список участков для ИЖС, аукционы по которым состоятся в августе, дополнили несколькими вариантами в Петергофе, Горелово, Стрельне, Репино. За 13,3 сотки в Петергофе рядом с домом 77 по Цветочной улице просят 1,2 млн рублей (около 90 000 рублей за сотку). Аукцион состоится 1 августа. Напомним, ранее Фонд объявил, что в этот же день на торги выставят три участка в Зеленогорске и один в Песочном. Заявки на участие принимают до 30 июля. На аукционе 15 августа будут представлены шесть участков: их площади варьируются от 700 кв.м до 1700 «квадратов». Заявки можно подавать до 13 августа. Земля продается в собственность. Покупатели получают права на нее без каких-либо дополнительных условий по срокам или объемам строительства. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЛОТОВ Площадь участка, кв.м Адрес Стартовая цена, руб. Задаток, руб. Аукцион 4 июля Сестрорецк, проспект Муромцева, участок 1 (западнее д. 24, лит. А по проспекту Муромцева) 1647 2 400 000 1 200 000 Сестрорецк, проспект Муромцева, участок 1 (северо-западнее д. 24, лит. А по проспекту Муромцева) 1515 2 200 000 1 100 000 Первую очередь комплекса «Прибалтийский» завершат в третьем квартале 2014 года. ТОГДА компании «СервисСтрой», «Орбита» и «План е т а » , в ход я щ и е в г р у п пу, приобрели пять пятен на Ленинском проспекте, северо-западнее пересечения с улицей Доблести. За право их застройки они заплатили по совокупности почти 660 млн рублей. статистика Аукцион 18 июля Улица Корякова, участок 1 (юго-западнее д. 17, лит. А по Елизаветинской улице) 1887 8 000 000 4 000 000 Сестрорецк, проспект Муромцева, участок 3 (западнее дома 24, лит. А по проспекту Муромцева) 1294 1 900 000 950 000 Сестрорецк, проспект Муромцева, участок 2 (западнее д. 24, лит. А по проспекту Муромцева) 1324 1 900 000 950 000 Лисий Нос, Раздельный проспект, участок 1 (юго-западнее д. 25, лит. А по Раздельному проспекту) 763 2 200 000 1 100 000 Белоостров, Александровское шоссе, участок 1 (юго-западнее пересечения с Речной улицей) 1167 1 600 000 800 000 Левашово, Новоселки, улица Добрая Горка, участок 1 (северо-восточнее д.55, лит. А) 1640 1 200 000 600 000 Левашово, Новоселки, улица Добрая Горка, участок 2 (северо-восточнее д.55, лит. А) 1317 1 000 000 500 000 Комплекс «Прибалтийский» общей площадью примерно 130 000 кв.м, включающий шесть кирпично-монолитных корпусов высотой 14–21 этаж, займет территорию размером около 5 га. Первую очередь (90 000 кв.м) введут в третьем квартале 2014 года. Строители уже за- Андрей НЕКРАСОВ Летний провал В июне активность на торгах Фонда имущества снизилась. Лоты показались претендентам не особо интересными — аукционы проходили довольно вяло. ИНДЕКС ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ АКТИВНОСТИ Аукцион 1 августа Зеленогорск, Конная улица, участок 1 (западнее д. 14, лит. А по Конной улице) 2250 6 500 000 3 250 000 Зеленогорск, Конная улица, участок 1 (юго-западнее д. 16 лит. Б по Конной улице) 1169 3 600 000 1 800 000 Зеленогорск, Кавалерийская улица, участок 1 (западнее д. 9, лит. А по Кавалерийской улице) 1677 4 900 000 2 450 000 Песочный, улица Заводская, участок 1 (южнее д. 9, лит. А по Заводской улице) 1937 2 200 000 1 100 000 Петергоф, Цветочная улица, участок 1 (южнее д. 77, лит. А по Цветочной улице) 1333 1 200 000 600 000 Аукцион 15 августа Староорловская улица, участок 1 (напротив дома 33, лит. А по Староорловской улице) 849 2 000 000 1 000 000 Горелово, 2-й проезд, участок 1 (восточнее дома 24, лит. А по 2-му проезду) 991 1 000 000 500 000 Старо-Паново, улица Красных зорь, участок 1 (восточнее пересечения с 1-й Заводской улицей) 700 600 000 300 000 Репино, Зеленогорское шоссе, участок 1 (северо-восточнее дома 46, лит. А по Привокзальной улице) 1460 4 000 000 2 000 000 Стрельна, Вокзальная улица, участок 1 (северо-западнее дома 22, лит. А по Вокзальной улице) 1069 1 400 000 700 000 Петро-Славянка, Сосновая улица, участок 1 (северо-восточнее дома 1, лит. А по Сосновой улице) 1772 1 100 000 550 000 По данным Фонда имущества Петербурга Евгения ИВАНОВА В ПЕРВЫЙ летний месяц Фонд продал 16 аварийных зданий (14 лотов), столько же построек вместе с участка- анонс ми под ними, объединенных в 10 лотов, и 28 встроенных помещений. На реализации этих объектов бюджет зара- Евгения ИВАНОВА Бытовой подряд Городское правительство утвердило условия продажи участка на Суздальском проспекте, предназначенного для бытового комплекса. НА ТОРГИ выставят пятно по адресу: Суздальский пр., участок 1 (восточнее д. 154, лит. Е по проспекту Энгельса). В 2012-м это первый надел в Выборгском районе, который попадет на аукцион. Площадь участка, зарезервированного под объект бытового обслуживания, — 954 кв. м. Победитель аукцио- на получит землю в собственность. Существенное условие торгов — комплекс надо построить за 20 месяцев. Надел не занят никакими постройками, единственное обременение — право прохода и проезда к другим объектам (сервитут относится к 154 кв.м земли). Проект планировки территории, на которой распо- 2 июля 2012 №13(146) стр. 17 ��������� ������� ��������� ������� �� �������������� ��������. ������� 15 ������� 2012 ���� � ������ ��������� �����, �. ����������, ������� ��., ��. 2 (���-��������� ����������� � ��. ������� ��������) ������� – 2 845 ��. � ��������� ���� – 18 520 000 ���. ��� ������������� ���������������� ���� � ������������� ������� �����, ��. �����������, ��. 1 (��������� �. 36, ����. 2, ���. �, �� ��. �����������) ������� – 7 929 ��. � ��������� ���� – 16 000 000 ���. ��� ������������� ������� ��������� �������� ����������������� �����, �. ���������, ������� 80 (���-��������� �. 73, ���. �, �� �. ���������) ������� – 3 900 ��. � ��������� ���� – 6 000 000 ���. ��� ������������� ���������-���������� ������� ��������� �����, �����������, ������ ��., ��. 1 (�������� �. 16, ���. � �� ������ ��.) ������� – 2 250 ��. � ��������� ���� – 6 500 000 ���. ��������� �����, �. �����������, ������ ��., ��. 1 (���-�������� �. 16, ���. � �� ������ ��.) ������� – 1 169 ��. � ��������� ���� – 3 600 000 ���. ��������� �����, �. �����������, ������������� ��., ��. 1 (�������� �. 9, ���. � �� ������������� ��.) ������� – 1 667 ��. � ��������� ���� – 6 500 000 ���. ������ � ���������� ��������� � �������������. ������� 15 ������� 2012 ���� ��������� �����, �. �����������, �������� ��., �. 30, ���. � ������� ������ – 207,6 ��. � ������� ���������� ������� – 1 200 ��. � ��������� ���� – 3 000 000 ���. ��� ���������� ��������������� ������ ���� (�������������� ����� �����) www.property-fund.ru ��������� �����, ���. ��������, ��������������� ��., �. 16, ���. � ������� ������ – 225,9 ��. � ������� ���������� ������� 1 725 ��. � ��������� ���� – 1 800 000 ���. ��� ���������� ��������������� ������ ���� (�������������� ����� �����) ���� ������� ��� ����� ��� ���������� �����, ��������, ������, ����� ��., �. 4, ���. � ������� ������ – 405,5 ��. � ������� ���������� ������� – 938 ��. � ��������� ���� – 1 100 000 ���. ��� ���������� ��������������� ������ ���� (�������������� ����� �����) �����-���������, ���. ��������, �. 5. ���. 777-27-27 ЗАО «Научно-исследовательский институт прикладной географии и территориального управления» ��������� ������� ��� ���. ������� 1 ������� 2012 ���� 2 июля 2012 №13(146) стр. 18 приватизация итоги Евгения ИВАНОВА Приземленные лоты Миллиарды без сенсаций Фонд имущества подготовил на торги около двух десятков разнообразных нежилых помещений, преимущественно — подвальных и цокольных. Среди новых поступлений оказалось несколько встроек, которые уже предлагали потенциальным покупателям. Теперь их готовы реализовать путем публичного предложения. Так, никого не заинтересовал складской подвал в 3348,7 кв.м в промзоне на Московском пр., 93. Его начальная цена — 25 млн рублей. Торги по публичным лотам пройдут 1 августа. К электронным торгам на 8 августа подготовлено восемь лотов, заявки по ним завершат принимать 16 июля. Под торгово-сервисную функцию предлагают около 117 «квадратов» в высотном кирпичном доме на Прибрежной ул., 2/41 (Невский район). Объект, расположенный на первом этаже (пять окон, отдельный вход), оценен в 7 млн рублей. За полтора миллиона выставлено подвальное складское помещение (141 кв.м) на Среднеохтинском пр., 29. Высота потолков — два метра, есть только общий вход, но при этом обустроены два погрузочных окна. На 8 августа запланированы и обычные открытые аукционы, на которые тоже выставлено восемь лотов. Под мастерскую или склад можно приспособить около 184 «квадратов» в цоколе дома 15 по Свеаборгской улице (Московский район). Во встройке есть девять окон и отдельный вход со двора. Стоимость лота — 5,825 млн рублей. На открытый аукцион подготовлен и крупный объект в Павловске: 328 кв.м на первом этаже кирпичной жилой пятиэтажки на Горной ул., 10 предлагаются под торгово-сервисную функцию. Встройка арендована под продуктовый магазин, однако срок договора заканчивается в сентябре этого года. Объект состоит из 25 помещений, имеются шестнадцать окон, из них шесть — витрины; три отдельных входа. Торг начнется с 10,054 млн рублей. На электронный аукцион 22 августа единым лотом выставлены два помещения на втором этаже дома 3 по улице Лени Голикова. Само здание — типичный торгово-бытовой комплекс постройки 60–70-х годов прошлого века. Кроме продаваемых встроек здесь разместились отделения Сбербанка и Почты России, несколько магазинов одежды и пр. Общая площадь выставленных на аукцион помещений — 47,5 кв. м. Единственный вход — общий со двора. Четыре окна также обращены во двор. Объект обеспечен всеми инженерными коммуникациями: водоснабжением, отоплением и электроснабжением. Требуется ремонт. Высота потолков — 3,35 м. По мнению оценщиков, встройки подойдут под офис. Начальная цена — 1,3 млн рублей. Под контору можно приобрести и помещение площадью 52,3 «квадрата» на первом этаже дома 74, литера Б по Московскому проспекту. Есть отдельный вход со двора, четыре окна. Высота потолков — 2,61 м. Объект полностью обеспечен инженерией, его состояние — хорошее. Помещение сейчас используется, хотя договор аренды КУГИ предприниматели не заключали. Стартовая стоимость — 3 млн рублей. В Выборгском районе за 4 млн рублей продается встройка на первом этаже жилого дома 61, корп. 3, лит. Д по Лесному проспекту. Ее площадь — 77,1 кв. м. Высота потолков — 3 метра. Вход — один отдельный со двора. Помещение пригодно под офис. По итогам первого полугодия Фонд имущества выручил 7,2 млрд рублей. Эту сумму удалось заработать на продаже относительно недорогих объектов. Ни одного крупного лота на торги не попало. Юлия МИХЕЕВА ЗА ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ реализовано более 1200 объектов. Получается, что средняя сумма сделки составила 5,9 млн рублей. Самой значительной стала приватизация комплекса зданий Нижнего конюшенного двора в Пушкине (Конюшенная ул., 1/18, лит. А, Б, В, Д, Е и Садовая ул., 20/2, лит. А). Объект, выставленный за 30 млн рублей, на апрельских торгах ушел с молотка за 68,5 млн. На фоне остальных продаж стоимость лота выглядит весьма солидно. Отметим, что в первом полугодии 2011-го Фонд выручил около 6,7 млрд рублей, продав примерно 1000 лотов. Однако тогда состоялось несколько сделок стоимостью более 100 млн рублей каждая. Самые значимые торги, на которых был продан дворец великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной, принесли городу 520 млн рублей. За 205 млн реализовали здание с участком на Малой Морской ул., 23. А полный пакет акций ОАО «Ремонтно-строительное управление по техническому обслуживанию и ремонту лифтов № 3» принес казне еще 156 млн рублей. Больше всего денег в казну в первом полугодии 2012-го поступило от реализации встроек (свыше 3,3 млрд рублей) — на торгах и по праву целевой приватизации в рамках 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…». С молотка ушло более 200 помещений (на сумму, превышающую 700 млн рублей), арендаторы выкупили 342 объекта (по совокупности — 2,6 млрд рублей с лишним). Еще около 1,4 млрд Фонд выручил от продажи 195 отдельно стоящих зданий. (В первом полугодии 2011-го 1,3 млрд рублей заработали примерно на 81 доме с участками.) Выросло число реализуемых участков для ИЖС, и соответственно увеличились доходы от таких аукционов: с 44 наделов и 133 млн рублей до 79 пятен и 230 млн. Сопоставимы результаты продажи прав на участки, передаваемые под инвестпроекты: в 2012-м торгов было так же мало, как и в 2011-м. Предполагается, что в будущем количество передаваемых на аукционы объектов вырастет. Ведь именно об этом говорил президент Владимир Путин в своем докладе на Петербургском экономическом форуме. Руководитель страны пообещал, что региональные и федеральные программы приватизации сворачиваться не будут. Президент поручил субъектам РФ активнее заниматься продажей госактивов. Особое внимание Владимир Путин уделил методам реализации имущества. По мнению президента, приватизация не должна вести к созданию частных монополий. «Необходимо провести ревизию антимонопольного законодательства. Вместе с бизнесом», — добавил он. ВЫБОРОЧНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ИТОГАХ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ ОАО «ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» Показатель Итоги I полугодия 2011 г. 2012 г. Нежилые помещения (аукционы, публичное предложение) Кол-во помещений, шт. 242 Суммарная площадь помещений, кв.м 28 287,7 Суммарная цена продажи, тыс.руб. 1 169 271 Средний коэффициент превышения по результатам аукционов 1,4 Объекты нежилого фонда (выкуп малыми и средними предпринимателями в соотв. с 159-ФЗ) Кол-во объектов, шт. 281 Суммарная площадь объектов, кв.м 38 224,3 Количество участков в собственность, шт. 3 Суммарная площадь участков в собственность, кв.м 1065,0 Суммарная цена продажи, тыс.руб. 1 804 408 Здания с участками (аукционы, публичное предложение) по распоряжению КУГИ №233-р от 03.08.2006 Количество зданий, шт. 63 Суммарная площадь зданий, кв.м 23 198,3 Количество участков в собственность, шт. 41 Суммарная площадь участков в собственность, кв.м 89 644,0 Суммарная цена продажи, тыс.руб. 1 223 150 Средний коэффициент превышения по результатам торгов 1,4 Здания с участками (аукционы) по распоряжению правительства СПб №33-рп от 29.12.2003 Количество зданий, шт. 18 Суммарная площадь зданий, кв.м 5505,3 Количество участков в собственность, шт. 17 Суммарная площадь участков в собственность, кв.м 20 474,0 Суммарная цена продажи, тыс.руб. 107 950 Средний коэффициент превышения по результатам торгов 1,5 Объекты нежилого фонда в АРЕНДУ (аукционы) Количество объектов, шт. 24 Суммарная площадь объектов, кв.м 3362,3 Суммарная цена продажи, тыс.руб. (годовая арендная плата) 11 847 Средний коэффициент превышения по результатам торгов 1,7 Право заключения договоров аренды участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства (аукционы) Количество участков, шт. Суммарная площадь, га Суммарная цена продажи, тыс.руб. (арендная плата за весь период) Средний коэффициент превышения по результатам торгов Участки в аренду на срок проектирования и строительства объектов недвижимости на инвестиционных условиях (аукционы) Количество участков, шт. 11 Суммарная площадь, га 13,5 Суммарная цена продажи, тыс.руб. (арендная плата за весь период) 837 852 Средний коэффициент превышения по результатам торгов 2,9 Участки в собственность под ИЖС (аукционы, по п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ) Количество участков, шт. 44 Суммарная площадь, га 5,4 Суммарная цена продажи, тыс.руб. 132 660 Средний коэффициент по результатам торгов 1,6 Акции ОАО (аукцион, публичное предложение) Количество пакетов акций, шт. 3 Суммарная цена продажи, тыс.руб. 188 150 Средний коэффициент превышения по результатам торгов 1,3 Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования СПб (аукционы, конкурсы) Количество объектов, шт. 68 Суммарная площадь, кв.м 3836,9 Суммарная цена продажи, тыс.руб. 53 351 Средний коэффициент по результатам торгов 1,4 Участки (выкуп собственниками объектов недвижимости) по ст. 36 ЗК Количество участков, шт. 219 Суммарная площадь, га 929,7 Суммарная цена продажи, тыс.руб. 919 583 ИТОГО объектов 1005 ИТОГО суммарная цена продажи, тыс.руб. 6 704 332 207 20 756,4 715 817 1,8 342 47 490,9 10 15 099,0 2 611 691 145 15 929,2 69 211 616,0 1 009 970 1,4 50 18 048,0 41 81 461,0 367 120 1,8 49 4977,5 50 274 1,8 3 47,6 250 000 1,0 4 1,8 78 700 3,0 79 10,0 229 450 1,6 2 719 1,4 31 2623,5 85 026 1,8 295 1000,1 1 747 044 1209 7 172 073 По данным Фонда имущества Петербурга оценка «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №26(712) 2 июля 2012 www.nsp.ru аудит и оценка услуги по оценке 19 Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru АКТУАЛЬНЫЕ МИЛЛИОНЫ • ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ, В Т. Ч. ДЛЯ ЦЕЛЕЙ МCФО (IFRSS/IASS) • ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНСАЛТИНГ • АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ООО «ИОЛА» 197046, Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д. 21 Тел. (812) 498-66-37 Факс (812) 380-59-10 e-mail: iola@iola.spb.ru www.iola.spb.ru ООО «КЛИРИНГ» 195009, СПб., Свердловская наб., д.4, лит. Б, офис 302,303,307,313, БЦ «Феникс» Тел. (812) 740�77�30 Факс (812)740�77�31 mail@kliring.ru www.kliring.ru • ПРОВЕДЕНИЕ ОТРАСЛЕВЫХ МАРКЕТИНГОВЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ Аттестация КУГИ СПб. Аккредитация: ОАО «Сбербанк России», Северо-Западный региональный центр реклама ОАО Банк ВТБ. Сотрудники действующие члены RICS, СПО,СМАОс, РОО Основан в 2001г. ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ. Лицензия УФСБ по СПб и ЛО. Профессиональная деятельность оценщиков застрахована на 50 млн. руб. ООО «Страховая группа «АСКО» (№ 000996/09�ПОО от 12.11.2009г.) Аккредитация: Фонд имущества СПб., ОАО «РЖД», ЗАО «КБ «Дельта�Кредит», ОАО «АКБ «Связь�Банк», ООО «Славинвест Банк», ОАО «Сбербанк» и т.д. Аттестация: при КУГИ СПб. Сотрудники ООО «КЛИРИНГ» — действительные члены СПО, РОО, СМАОс ЗАЩИТНЫЕ ВОЛЬНОСТИ реклама Оценка всех видов собственности: бизнеса, недвижимости, оборудования, транспорта, НМА, ценных бумаг. Оценка для целей МСФО. Экспертные услуги: оценка и анализ финансового состояния компании, переоценка основных фондов, анализ состава активов, инвентаризация, составление смет, инвестиционное проектирование. реклама - оценка всех видов собственности; ООО «АРИН» Оценка, консалтинг, исследования 191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д.8 т./ф. (812) 600-03-94 e-mail: ktn@arin.spb.ru - ТЭО и бизнес-планы; - стратегический и градостроительный консалтинг; - маркетинговые исследования; Аккредитации: ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России», ОАО «ВТБ», Евразийский банк развития, Промсвязьбанк + 30 ведущих банков Северо-Запада. Филиалы и представительства: Псков, В. Новгород, Калининград, Выборг, Кингисепп, Тихвин, Сосновый Бор реклама На рынке с 1995 года т. (812) 320�9775 ф. (812) 328�8065 E�mail: info@avg.ru • ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ; • АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ; • РАЗРАБОТКА БИЗНЕС�ПЛАНОВ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ АККРЕДИТАЦИИ: ОАО «РЖД», ОАО «Газпром», ОАО «ЛУКОЙЛ», КУГИ Санкт�Петербурга, ОАО «Фонд имущества Санкт�Петербурга», ОАО «Холдинг МРСК», ОАО «Сбербанк России», ГК «Внешэкономбанк», ОАО «Внешторгбанк», ОАО «Россельхозбанк», ГК «Ростехнологии», ОАО АФК «Система», ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» и другие. Лицензия УФСБ России № Б334950 Европейская сертификация оценщиков Сертификат — EN 45013 и ISO/IEC 17024:2003 Росреестр объявил очередной конкурс: работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель оценены в 276 млн рублей. Обеспечение заявки — 13,8 млн рублей (например, в форме банковской гарантии); победитель будет должен зарезервировать под контракт 82,8 млн рублей. Срок проведения работ — от 103 до 138 дней. Заявку можно представить до 23 июля, итоги подведут 27 июля 2012-го. Серьезность объема работы и обеспечения ограничивает круг потенциальных участников десятком ведущих оценочных компаний. Наиболее вероятным претендентом оценщики считают ФГУП «ФКЦ «Земля». Правда, это предприятие учреждено Росреестром, то есть нарушается требование закона о независимости оценщика от заказчика, но при подведении итогов предыдущего конкурса (на 1 млрд рублей) это никого не смутило. Обнародованы результаты проверки Дирекции по строительству комплекса защитных сооружений. Государственные аудиторы обнаружили, что Дирекция КЗС задерживала выплаты одним подрядчикам и рассчитывалась за невыполненные работы другим. Проверяющим из Счетной палаты не понравилось приобретение за 6 млн рублей автомобиля Mercedes-Benz (к тому же — не поставленного на учет в Росимуществе, как полагается). Впрочем, результаты проверки вряд ли приведут к каким-либо санкциям. В 2010 году обнаружили незапланированное увеличение сметы на 59%, однако серьезных последствий это не имело. С ГОСУДАРСТВОМ НЕ ЗАБАЛУЕШЬ Курская фирма «Радиал» пыталась через суд отбиться от возросших налоговых выплат. Предприниматели доказывали, что кадастровая стоимость участков (по которой им начисляли налоги) оказалась выше рыночной в семь раз. Фирма выиграла суд в первой инстанции, но последующие заседания расставили все на места. Причем насчет стоимости с «Радиалом» никто даже не стал спорить. Окружной арбитраж постановил: если кадастровая стоимость была определена до вступления в силу поправок к закону об оценочной деятельности (22.07.2010), то пересматривать ее не следует. Такой же точки зрения придерживается МЭР: если государственная кадастровая оценка проведена до принятия закона №167-ФЗ, то норма, позволяющая приравнять кадастровую стоимость земли к рыночной, не действует. Напомним: актуализация кадастровой стоимости участков должна проводиться раз в пять лет. То есть фирмы будут переплачивать до 2015 года. ОДНА ШЕСТАЯ ПОД ВОПРОСОМ реклама Перечень аудиторских СРО может сократиться с шести пунктов до пяти: корпоративный конфликт, от которого Гильдию аудиторов ИПБР лихорадит уже полтора года, скорее всего, приведет к ее исключению из госреестра. («НП» об этой истории писала неоднократно — см., например, материалы в №5 и 12/2012). Совет по аудиторской деятельности «рассмотрел материалы проверки и счел, что ситуация в организации зашла в тупик»— сообщает «Ъ». Проблема заключается еще и в том, что в этой СРО числится более 5500 аудиторов. И если ИПБР потеряет легитимность — взносы в компенсационный фонд им никто не вернет, разве что по суду и очень нескоро. ПОГЛОЩЕНИЕ ПРОКОРМИТ РА «Эксперт» опубликовало очередной российский рейтинг оценочных компаний. Петербургские фирмы выглядят неплохо: ГК «Аверс» — на четвертом месте, «АФК-Аудит» — на пятом, ЛАИР — на седьмой строчке, ИПП — на 14-й. Общая выручка участников рейтинга (108 фирм) в 2011-м выросла на 23% — до 10 млрд рублей. Прирост обеспечен повышенным спросом на услуги оценщиков в сделках по слиянию и поглощению, а также при кредитовании. Дополнительные перспективы открывает переход компаний на МСФО; кроме того, оценщиков чаще стали привлекать в качестве экспертов для судебной экспертизы. СИСТЕМНЫЕ ПРОБЛЕМЫ В Москве прошла совместная пресс-конференция депутатов из рабочей группы, которая занимается доработкой законодательства в сфере оценочной деятельности, и руководителей ведущих оценочных СРО. Несколько тем прозвучали довольно сильно. Аттестация экспертов-оценщиков практически сорвана: оценщики должны пройти ее до 1 июля, но Национальный совет по оценочной деятельности до сих пор даже не утвердил тесты. «Фильтр» для недобросовестных оценщиков и компаний так и не создан; в компенсационных фондах накоплен уже 1 млрд рублей, которые лежат мертвым грузом вместо того, чтобы работать на развитие. Влиятельные СРО вступили в затяжной конфликт с НСОД. «Отрасль находится в ситуации системного кризиса»,— заявила президент РОО Светлана Табакова. При подготовке раздела использованы материалы сайтов audit-it.ru, appraiser.ru, gaap.ru, finmarket.ru ОТКРЫТА ПОДПИСКА! Уважаемые друзья! Вышел в свет ежегодный справочник «Недвижимость Петербурга 2012» В издании собраны и обобщены актуальные статистические данные по земельному, жилому и нежилому фонду города; сведения о главных тенденциях рынка жилья и коммерческой недвижимости. В издании представлены наиболее крупные и интересные девелоперские проекты, реализованные за последний год, – жилые комплексы и ТРК, гостиницы, бизнес-центры и индустриальные комплексы. Предлагаем всем, кто хочет владеть эксклюзивной информацией о рынке недвижимости Санкт-Петербурга, оформить подписку на информационно-аналитический ежегодник «Недвижимость Петербурга 2012» ИНФОРМАЦИЯ ОБ УСЛОВИЯХ ПОДПИСКИ: по телефону 320-71-91 или podpiska@np-inform.ru Для подписчиков газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» - СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 3 3-113 Дома и жилые комплексы а3-30 о о4-81 о4-76 а3-33 1 11-119 11 11-191 1 1 4-86 11-163 11 11 11-121 11 11 7 11-127 15 11-115 11-161 1 11-159 11-165 5 11 11 11-151 51 1 11-153 15 53 53 3 3-127 3 3-119 11 11-160 1 1 3-117 3 4-92 о4-82 82 2 4-89 4 4-88 4 10-62 о6-33 1 10-61 6-31а 6 2 2-46 о6-31 2 2-47 2-45 2 6 6-4 95 9-95 9 9-92 9 9-94 о4-40 40 0 о4-88 8-65 8 8 8-48 02 2 о4-102 о 4 о4-85 о4 9 9-90 а7-59 а7-46 8-64 8 48 5-48 5-39 5 88 9-88 4 9д-4 7 7-44 7-32 7 7-49 7 8 8-45 29 7-29 7 7-17 8-55 8 реклама 8 8-51 8-31 8 8 8-67 реклама Дома и жилые комплексы ÇÀÎ «Ñòðîèòåëüíûé òðåñò» www.stroytrest.spb.ru о4-88 8-64 Âðåìÿ ðàáîòû: ñ 9.00 äî 20.00, ñá ñ 11.00 äî 17.00 ñ 9.00 äî 19.00, ñá-âñ ñ 11.00 äî 17.00 Îôèñû êîìïàíèè: Êîíäðàòüåâñêèé ïð., 62, êîðï. 4 Êîëîìÿæñêèé ïð., 15 Òåë. 331-2000 Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè. Ñðîê ñäà÷è 1 ýòàïà — IV êâ. 2012 ã. 2 ýòàïà — IV êâ. 2013 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 62 000 ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Êàïèòàë» Ìèêðîðàéîí Êóäðîâî Êèðïè÷íûé æèëîé êâàðòàë. Ïàðê ñ äîðîæêàìè äëÿ êàòàíèÿ íà âåëîñèïåäàõ è ðîëèêàõ. Äâà äåòñêèõ ñàäà è øêîëà. Îõðàíÿåìûå àâòîñòîÿíêè è ïàðêèíãè. 11-161 4-88 73 000 Ñðîê ñäà÷è — îáúåêò ñäàí Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 80 000 ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Çîëîòîå ñå÷åíèå» Êàëèíèíñêèé ðàéîí, Çàìøèíà óë./óë. Âàñåíêî/ïð. Ìåòàëëèñòîâ 13-ýòàæíûé êèðïè÷íûé æèëîé äîì. Êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè. Øêîëà ñ áàññåéíîì âî äâîðå. 7-44 Èíâåñòèöèîííî-ñòðîèòåëüíàÿ ãðóïïà êîìïàíèé ÌÀÂÈÑ 75 000 www.mavis.ru Îòäåë ïðîäàæ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, óë. Âàñè Àëåêñååâà, ä.6, ÒÐÊ «Ðóìáà», áèçíåñ-öåíòð, 5 ýòàæ Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: Ïí-Ïò 10.00 – 19.00 òåë.: +7(812) 448 66 88 ôàêñ: +7(812) 448 87 58 Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. 7-49 о4-81 74 000 5,6,7,8,9,10,19 * 9-95 www.kvsspb.ru WEB-êàìåðà. Îôèñ êîìïàíèè: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, 5-é Âåðõíèé ïåð., ä. 1, êîðï. 5. Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: Ïí-Ïò 9.00 – 20.00; Ñá 11.00 – 15.00 Òåë. (812) 449-87-87 Òåë. ïðåäñòàâèòåëüñòâà íà îáúåêòå ÆÊ «GUSI-ËÅÁÅÄÈ»: +7 921 943-39-69 Ïðîåêòíàÿ Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà ðàçìåùåíûíà íàñàéòå ñàéòåêîìïàíèè. êîìïàíèè. * ñîãëàñíî ãðàôèêó ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò. 96 000 «Ìå÷òà» ÎÎÎ «ÊÂÑ» 65 000 11-153 I è II î÷åðåäè — ñäàíû â ýêñïëóàòàöèþ Ãîòîâíîñòü III î÷åðåäè — 1 êâàðòàë 2013 ã. Ãîòîâíîñòü IV î÷åðåäè — 3 êâàðòàë 2013 ã. Æèëîé êîìïëåêñ ñîñòîèò èç 15-23-ýòàæíûõ êîðïóñîâ, ðàñïîëàãàåòñÿ â òèõîì è óþòíîì ðàéîíå, â 100 ìåòðàõ îò ñòàíöèè ìåòðî «Äåâÿòêèíî», ÷òî ïîçâîëÿåò áûñòðî è ñ óäîáñòâîì äîáðàòüñÿ äî ëþáîé òî÷êè ãîðîäà, à òàêæå ïîåõàòü â ëåñ çà ãðèáàìè èëè â Òîêñîâî êàòàòüñÿ íà ëûæàõ. Ðàéîí çàñòðîéêè àêòèâíî ðàçâèâàåòñÿ: øêîëû, ïîëèêëèíèêè, äåòñêèå ñàäû è ìàãàçèíû – âñå ê âàøèì óñëóãàì. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ 11-163 ä. 35, êîðï. 2 Ñðîê ñäà÷è: I î÷åðåäü — èþíü 2013 ã. II î÷åðåäü — èþíü 2014 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì. — îò 68 òûñ. ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «GUSI-ËÅÁÅÄÈ» Ïðèìîðñêèé ð-í, ÑÏ× 55, ó÷.4, óë. Òóðèñòñêàÿ/ óë. Îïòèêîâ 4 êîðïóñà ïî 20-27 ýòàæåé, ìíîãîýòàæíûé ïàðêèíã, àâòîñòîÿíêè. Ìîíîëèòíî-êèðïè÷íûé äîì, ïîëíàÿ îòäåëêà êâàðòèð, îïòèìàëüíûå ïëîùàäè. Ôèçêóëüòóðíî-îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð, 5 äåòñêèõ ñàäîâ, 4 øêîëû. о4-85 ÎÎÎ «Äîì íà Ñðåäíåì» 64 000 www.new-history.ru Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Â.Î. 7-ÿ ëèíèÿ, ä.76, îô.701 Áèçíåñ-öåíòð «Ñåíàòîð» Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: Ïí - Ïò ñ 10.00 äî 19.00 (812) 332-55-55 Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. 4-89 71 000 2-41 Äîì ñäàí Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 135 000 ðóá. Ïîÿâèëèñü êâàðòèðû îò 60 ì2 ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË «Íîâàÿ Èñòîðèÿ» ÑÏá, Â.Î. Ñðåäíèé ïð., ä. 83-85 Ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, ñîñòîèò èç 6 êîðïóñîâ ïåðåìåííîé ýòàæíîñòè 9-14-16 ýòàæåé. Îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, áëàãîóñòðîéñòâî. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ñîâðåìåííûå èíæåíåðíûå ñèñòåìû, êîíòðîëü äîñòóïà, âèäåîíàáëþäåíèå. Âûñîòà ïîòîëêîâ 3,7 ì. ÎÀÎ «ÑÒÀÐÒ Äåâåëîïìåíò» www.golden-k.ru 9д-4 Ñðîê ñäà÷è — I êâ. 2014 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 58 838 ðóá. Íåâñêèé ðàéîí, Îêòÿáðüñêàÿ íàá. (âîñòî÷íåå äîìà 118) ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Ëàñòî÷êèíî Ãíåçäî» о6-33 11 êîðïóñîâ ñäàíû! Ñðîê ñäà÷è 2 è 5 êîðïóñîâ (78À) – III êâ. 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 62 853 ðóá. Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà â ãîðîäå: ïí – ïò 9.30-19.00, áåç îáåäà ñá –10.00-17.00, áåç îáåäà Ðåæèì ðàáîòû îôèñà â Òàéöàõ: ñð, ñá, âñ – 11.30 – 18.30, áåç îáåäà Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 46 000 ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Çîëîòûå Êëþ÷è» Ãàò÷èíñêèé ð-í, ïîñåëîê Òàéöû 24-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ. Êëàññ «êîìôîðò». Êâàðòèðû ñ îòäåëêîé, íåáîëüøîãî ìåòðàæà. Íàâåñíûå âåíòèëèðóåìûå ôàñàäû. Ìíîãîóðîâíåâûé ïàðêèíã. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ. Ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ. Ñò. ìåòðî «Ëîìîíîñîâñêàÿ» è «Ïðîëåòàðñêàÿ». Ðÿäîì ÊÀÄ, Âàíòîâûé ìîñò. Ðàññðî÷êà. 11-119 Îòäåë ïðîäàæ: 197022, Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Àïòåêàðñêàÿ íàá., ä.20, ëèò. À, ÁÖ «Àâåíþ», +7 812 448-10-48 Äîì+ó÷àñòîê+öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè – ïî öåíå êâàðòèðû-ñòóäèè îò 2,6 ìëí ðóá. Íîâûé ìàëîýòàæíûé ïðèãîðîäíûé ðàéîí – 6 êì îò Êðàñíîãî Ñåëà. Îòëè÷íàÿ ýêîëîãèÿ. Ñîâðåìåííûå è êîìôîðòíûå òàóíõàóñû, äóïëåêñû è êîòòåäæè. ÇÀÎ «Ãàò÷èíñêèé ÊÊÇ» www.orlova-roscha.ru www.rechnoy-kvartal.ru Îòäåë ïðîäàæ: ã.Ãàò÷èíà, óë.Êîíñòàíòèíîâà, ä.2. Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: Ïí-Ïò. – 9.00-19.00, Ñá. 10.00-17.00 Òåë.: (911)0993224, (81371) 36535 Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè. 4-86 1 êîðïóñ ñäàí! Ñðîê ñäà÷è 2, 3 è 4 êîðïóñîâ – II-IV êâ. 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 73 210 ðóá. о6-27 ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Îðëîâà ðîùà» Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 48 500 ðóá. ã. Ãàò÷èíà, óë. Õîõëîâà, ä.8 Ñáîðíî-ìîíîëèòíûé êàðêàñíûé äîì ñî âñòðîåííûìè êîììåð÷åñêèìè ïîìåùåíèÿìè è ïîäçåìíûì ïàðêèíãîì (96 ìàøèíî-ìåñò). Ýòàæíîñòü çäàíèÿ — 8–10 ýòàæåé. Êîëè÷åñòâî êâàðòèð — 538 øò. Âûñîòà ïîòîëêîâ — 2,7 ì. 2-45 Äîì ñäàí! Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì – îò 107 872 ðóá. 16-ýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ. Áèçíåñ-êëàññ. Ôàñàäû ñ óëó÷øåííûìè òåïëîçàùèòíûìè ñâîéñòâàìè. Ïîâûøåííàÿ ñèñòåìà áåçîïàñíîñòè. Êîíäèöèîíèðîâàíèå â êàæäîé êâàðòèðå. Ïðîñòîðíûå êâàðòèðû. Âûñîòà ïîòîëêîâ – 3 ì. Öåíòð Âàñèëüåâñêîãî îñòðîâà. Òåïëûé ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Âñòðîåííûå êîììåð÷åñêèå ïîìåùåíèÿ. о6-31 ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Ðå÷íîé» Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2013 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì — îò 37 000 ðóá. Ãàò÷èíñêèé ðàéîí, Ì. Êîëïàíû, ñåâåðíàÿ ÷àñòü, êâàðòàë 12 Ïåðâàÿ î÷åðåäü ñòðîèòåëüñòâà âêëþ÷àåò: 7-ýòàæíûé êèðïè÷íûé æèëîé äîì (194 êâàðòèðû) (äîì. ïîç.4,5); 6-ýòàæíûé êèðïè÷íûé æèëîé äîì (101êâàðòèðà) (äîì ïîç.6,7). Äåòñêèé ñàä íà 140 ìåñò ñ áàññåéíîì. Дома и жилые комплексы ÇÀÎ «Àðåíà» Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ: ì.«Íîâî÷åðêàññêàÿ», Íîâî÷åðêàññêèé ïð., 33 www.newgrad.ru 6-4 7-29 Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: ïí-ïò 09.30 – 18.00 ñá 11.00 – 16.00 Òåë. (812) 493-40-40 Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Íîâûé ãîðîä» I, II è III î÷åðåäè ñòðîèòåëüñòâà — äîì ñäàí IV î÷åðåäü — I êâ. 2014 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 100 000 ðóá. Êðàñíîãâàðäåéñêèé ð-í, Íîâî÷åðêàññêèé ïð., 33 «Íîâûé ãîðîä» — óíèêàëüíûé ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè, âûïîëíåííûé èçâåñòíûìè àðõèòåêòîðàìè Ðîññèè è Åâðîïû è ñîåäèíÿþùèé ëó÷øèå òåõíîëîãè÷åñêèå âîçìîæíîñòè, íàäåæíûå ñîâðåìåííûå ìàòåðèàëû è âûñîêîå èñêóññòâî àðõèòåêòóðû. 11-165 Àãåíòñòâî Íåäâèæèìîñòè «Áàëòðîñ» Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, ïåð. Ãðèâöîâà, ä. 4 ÁÖ «Áîëëîåâ-Öåíòð», 6 ýòàæ www.oslavyanke.ru а7-59 11-160 Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: ïí-ïò 10.00-20.00 Òåë. (812)777-70-77 Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ «Ñëàâÿíêà» Êîëïèíñêîå ø., Ïóøêèíñêèé ð-í Íîâûå, ñîâðåìåííûå èíæåíåðíûå ñåòè, ïàðêîâûå çîíû, ïëîùàäü öåíòðàëüíîãî ïàðêà ðàéîíà — 12,5 ãà, íàçåìíûå è êðûòûå ïàðêèíãè, øêîëû è äåòñêèå ñàäû — óæå â 2011 ãîäó, ïîëèêëèíèêè, òîðãîâûå êîìïëåêñû íà òåððèòîðèè ðàéîíà. 5-39 Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ «Îéêóìåíà» www.oikumena-holding.ru Ôèëèàë â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå Îôèñ ïðîäàæ: óë. Êîëîìåíñêàÿ, 45 Òåë. 8 (812) 777-99-11 Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. 5-48 7-17 ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ «Êðîíøòàäòñêèé ôîðò» Ñðîê ñäà÷è — II êâàðòàë 2013 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 63 000 ðóá. Êèðîâñêèé ðàéîí, óë. Êðîíøòàäòñêàÿ, ä.13 22-ýòàæíûé îäíîïîäúåçäíûé æèëîé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì êîìôîðòêëàññà â 3 ìèíóòàõ õîäüáû îò ñò.ì. «Àâòîâî», ðàñïîëîæåííûé â ðàéîíå ñ óäîáíîé äëÿ ïðîæèâàíèÿ èíôðàñòðóêòóðîé. 8-65 2-47 а3-22 3-117 о4-76 48 528 Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 54 315 ðóá. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 50 830 ðóá. о4-102 11-115 ÎÎÎ «Ïëàòèíóì.ðó» Îôèñ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Óë. Ãàãàðèíñêàÿ, ä.22 www.platinum-ru.ru 6-31а а3-33 57 375 Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: ïí-ïò 10.00 – 18.00 Тел. (812) 600-25-52 Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2013 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 90 000 ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Ïëàòèíóì» о4-48 Ñâåðäëîâñêàÿ íàáåðåæíàÿ, 54-58 Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 48 450 ðóá. Êîìôîðòàáåëüíûé, ìàêñèìàëüíî ïðèñïîñîáëåííûé ê òðåáîâàíèÿì æèçíè â ñîâðåìåííîì ìåãàïîëèñå æèëîé êîìïëåêñ èìååò óíèêàëüíûå äëÿ ãîðîäà âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè. Îí íàõîäèòñÿ â åñòåñòâåííîì èçãèáå ðóñëà ð. Íåâû, íàïðîòèâ Ñìîëüíîãî ñîáîðà. 11-121 ÎÎÎ «ËåíÐóñÑòðîé» www.dl3.ru 55 675 Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Êðàñíîñåëüñêîå øîññå, äîì 54/3 Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: Ïí - Ïò ñ 9.00 äî 18.00; Ñá ñ 10.00 äî 15.00; +7 (812) 456-2-456 (äîá. 4) +7 (812) 421-03-44 Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. 7д-6 Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 44 000 ðóá. 17-ýòàæíûé æèëîé äîì (16 æèëûõ ýòàæåé è 1 òåõíè÷åñêèé ýòàæ) èç ïàíåëè óëó÷øåííîé ñåðèè «90-ËÎ-Ì» Êèðèøñêîãî äîìîñòðîèòåëüíîãî êîìáèíàòà. Òîëùèíà íàðóæíûõ ñòåí 350 ìì, âûñîòà ïîòîëêîâ 2,55 ì, åäèíîå îñòåêëåíèå ëîäæèé, äâîéíûå ìåòàëëîïëàñòèêîâûå ñòåêëîïàêåòû. Îáùàÿ ïëîùàäü äîìà 26 354,5 êâ. ì. ÆÈËÎÉ ÄÎÌ 53 ïî Êðàñíîñåëüñêîìó ø. а7-46 73 950 Дома и жилые комплексы 3-119 ÎÎÎ «Ãëàâñòðîé-ÑÏá» 86 850 www.glavstroi-spb.ru Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: Îôèñû îòäåëà ïðîäàæ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Ôèíëÿíäñêèé ïð., 4à Áèçíåñ-öåíòð «Ïåòðîâñêèé ôîðò» 10.00-19.00 (ïí.-ïò.) (812) 332-28-48 Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè. 8-68 62 475 3-113 Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã. ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ «ÑÅÂÅÐÍÀß ÄÎËÈÍÀ» Âûáîðãñêèé ðàéîí, ñò. ì. «Ïàðíàñ» 3-ÿ î÷åðåäü ñòðîèòåëüñòâà - 25-ýòàæíûå êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå äîìà, 100 ì îò ìåòðî, ðÿäîì Øóâàëîâñêèé ïàðê, ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ëèôòû OTIS, ïîëíàÿ ÷èñòîâàÿ îòäåëêà, ïàðêèíã. 8-45 ÈÑÊ «Îòäåëñòðîé» 95 760 Îôèñ: Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Ñâåòëàíîâñêèé ïð., 115/1 www.otdelstroy.spb.ru о4-40 4-92 59 075 Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: ïí-ïò 9.00 – 18.00 (812) 777-0-500 Ïðåäñòàâèòåëüñòâî íà îáúåêòå «Íîâûé Îêêåðâèëü» ïí-÷ò 11.00-19.00, ïò 11.0016.00, âñ 12.00-17.00, ñá – âûõîäíîé Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ «Íîâûé Îêêåðâèëü» Ñðîê ñäà÷è — I î÷åðåäü — ñäàíà II î÷åðåäü — IV êâ. 2012, IV êâ. 2013 15 ìèíóò õîäüáû îò ìåòðî «Óë. Äûáåíêî». Áåçóïðå÷íàÿ ýêîëîãèÿ (ðåêà ñ ïëÿæåì, ïàðê Îêêåðâèëü ñ ïåøåõîäíûìè è âåëîäîðîæêàìè – â 150 ì îò äîìà). Ìàãàçèíû, øêîëà, ñàäèê, ñïîðòèâíûé êîìïëåêñ – ïðÿìî âî äâîðå. Äåòñêàÿ è ñïîðòèâíàÿ ïëîùàäêè, âìåñòèòåëüíûå ïàðêîâêè. 7-32 ÎÎÎ «ËåíÑïåöÑòðîé» äîì ñäàí Îôèñû êîìïàíèè: óë. Êàðàâàííàÿ, ä.1 óë. Áîëüøàÿ Ìîñêîâñêàÿ, ä. 14/1 www.lsstroy.ru 11-127 ÎÎÎ «Ïåòðà-8» www.triumph-park.ru 8-67 Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö ÎÎÎ «ÖÐÏ «Ïåòåðáóðãñêàÿ Íåäâèæèìîñòü» Òåë. 777-88-77 Àäðåñà: Ìîñêîâñêèé ïð., 212 Íåâñêèé ïð., 41 Óë. Êîìñîìîëà, 41 Öåíòðàëüíûé îôèñ îòäåëà ïðîäàæ: Êàçàíñêàÿ óë., 36 www.gdsk.ru 9-94 Òåë.: (812) 325-01-01, 326-01-01 Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè. www.ndv-spb.ru 10-61 Îôèñû êîìïàíèè: Íåâñêèé ðàéîí: óë. Êîëëîíòàé, 5 Ìîñêîâñêèé ðàéîí: ïð. Êîñìîíàâòîâ, 65, êîðï. 1 Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí: Ëåíèíñêèé ïð., 78, êîðï.1 Ñðîê ñäà÷è êîðï. 1-5 — IV êâ. 2012 ã. êîðï. 6,7 — II êâ. 2013 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 66 600 ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Àâðîðà» Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 71 000 ðóá. «Âîñòîê» 8-55 Íîâûé êîðïóñ â ïðîäàæå Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 75 000 ðóá. «Àíòåé» 8-48 10-62 www.splav-invest.com о4-82 «Êëàññèêà» Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — èäåò ãîñêîìèññèÿ II î÷åðåäü — III êâàðòàë 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 73 300 ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Ó ìåòðî Çâåçäíàÿ» Ñðîê ñäà÷è — III êâàðòàë 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 52 000 ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Èìïåðèàë» Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 70 100 ðóá. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Ïðåìüåð Ïàëàñ» Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — I êâ. 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 74 000 ðóá. ÆÈËÎÉ ÄÎÌ â Çåëåíîãîðñêå Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 80 000 ðóá. ã. Çåëåíîãîðñê, Ãðàæäàíñêàÿ óëèöà, ó÷àñòîê 1 (þæíåå ïåðåñå÷åíèÿ ñ 1-ì Ïóòåéñêèì ïåðåóëêîì) Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå äîìà, êâàðòèðû áåç îòäåëêè. Ïðîâåäåíî êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè.  10 ìèí. õîäüáû îò ñò. ì. «Çâåçäíàÿ». ×åðåç äîðîãó ïàðê Ãîðîäîâ-ãåðîåâ. Íåïîäàëåêó êðóïíåéøèé â ãîðîäå ðèòåéë-ïàðê. Îôèñ êîìïàíèè: Êîíäðàòüåâñêèé ïð., ä. 15, êîðï. 3. ÁÖ «Êîíäðàòüåâñêèé», îôèñ 208-þ ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ Îáîñîáëåííàÿ òåððèòîðèÿ ñ ñèñòåìîé êðóãëîñóòî÷íîé îõðàíû è ïàðêèíãîì. Êðàñèâûå ïðîñòîðíûå õîëëû ñ çåðêàëüíûìè ëèôòàìè. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå îêîí. Ïðîôåññèîíàëüíàÿ óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ ñ 24-÷àñîâûì ñåðâèñîì äëÿ æèëüöîâ. Ìîñêîâñêèé ðàéîí, Ïóëêîâñêîå øîññå ÈÑà «Ñïëàâ» Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå www.lec.ru. Ïåòðîãðàäñêèé ðàéîí, íàä. Àäìèðàëà Ëàçàðåâà, 15 ìèíóò äî ìåòðî «×êàëîâñêàÿ» а3-30 «Ïóëêîâñêèé Ïîñàä» Òåë.: 8 (812) 680-44-22, 8 (800) 200-44-02 (êðóãëîñóòî÷íî) Ðàçíîóðîâíåâûé 5-6-12-19-ýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ. Âèäîâûå 2-óðîâíåâûå àïàðòàìåíòû ñ òåððàñàìè íà ïîñëåäíèõ ýòàæàõ. Çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ ñ êðóãëîñóòî÷íîé îõðàíîé è ïàðêèíãîì. Âèòðàæíîå îñòåêëåíèå è ïîäñâåòêà ôàñàäîâ. Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå äîìà, êâàðòèðû áåç îòäåëêè. Êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè. Ïàðêèíã. Ïÿòü ìèíóò õîäüáû äî ñò. ì. «Çâåçäíàÿ».  øàãîâîé äîñòóïíîñòè ìàãàçèíû, äåòñêèå ñàäû, øêîëû. Íåïîäàëåêó êðóïíåéøèé â ãîðîäå ðèòåéë-ïàðê. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ 9.00-20.00 (ïí–ïò), 10.00-19.00 (ñá, âñ) Ìîñêîâñêèé ðàéîí, óãîë Ìîñêîâñêîãî ïð. è óë. Êèåâñêàÿ, 7 ìèíóò äî ìåòðî «Ôðóíçåíñêàÿ» Ìîñêîâñêèé ðàéîí, ïð. Êîñìîíàâòîâ 8-31 Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: 25-ýòàæíûå êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå êîðïóñà. Óëó÷øåííàÿ îòäåëêà ïàðàäíûõ, õîëëîâ è ëåñòíèö. Çåëåíûé âíóòðåííèé äâîð ñ äåòñêèìè ïëîùàäêàìè. Íåäàëåêî ðàñïîëîæåíû ïàðê Ãîðîäîâ-ãåðîåâ è Ïàðê Ïîáåäû. Äî ñò.ì. «Ïðîñïåêò Áîëüøåâèêîâ» 10 ìèí. õîäüáû, öåíòð îáæèòîãî ìèêðîðàéîíà. Ýíåðãîñáåðåãàþùàÿ òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Êâàðòèðû ñ ñîâðåìåííîé îòäåëêîé. 214-ÔÇ. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ Îôèñû îòäåëà ïðîäàæ â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå: Ìàÿêîâñêîãî óë. ä. 22/24 è ïð.Ïðàâäû, ä. 17 Ìîñêîâñêèé ðàéîí, óãîë ïð. Êîñìîíàâòîâ è óë. Îðäæîíèêèäçå, 15 ìèíóò äî ìåòðî «Çâåçäíàÿ» Íåâñêèé ðàéîí, óë. Áàäàåâà/óë. Êîëëîíòàé 8-51 Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 60 000 ðóá. Ìíîãîýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ, â òîì ÷èñëå 3-óðîâíåâûå òàóíõàóñû ñ îòäåëüíûìè âõîäàìè. Çàêðûòûé îõðàíÿåìûé ïàðêèíã. Äî ñò.ì. «Ïðîñïåêò Áîëüøåâèêîâ» 10 ìèí. õîäüáû, öåíòð îáæèòîãî ìèêðîðàéîíà. Ýíåðãîñáåðåãàþùàÿ òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Çàêðûòûå äâîðû, êâàðòèðû ñ ñîâðåìåííîé îòäåëêîé. 214-ÔÇ. ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ «Ìåäíûé Âñàäíèê» Ïåòðîãðàäñêèé ðàéîí, êâàðòàë, îãðàíè÷åííûé óë. Ðåçíàÿ è Ìàëàÿ Çåëåíèíà, 10 ìèíóò äî ìåòðî «×êàëîâñêàÿ» Íåâñêèé ðàéîí, óë. Áåëûøåâà/óë. Êîëëîíòàé 9-92 ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ ÊÎÌÔÎÐÒ-ÊËÀÑÑÀ ÎÎÎ «ÍÄ ÑÏá» Ñðîê ñäà÷è 1 ýòàïà — II êâàðòàë 2013 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 69 700 ðóá. ÎÎÎ «Ãîðîäñêàÿ ÄîìîÑòðîèòåëüíàÿ Êîìïàíèÿ» Ïðåäñòàâèòåëü íà îáúåêòå: ñ 12:00 äî 20:00, ñá-âñ ñ 13:30 äî 19:00 òåë. 8-921-594-73-48 ; 949-47-49 Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. 21-23-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé äîì. Êâàðòèðû ñ âèäîì íà Ëàõòèíñêèé ðàçëèâ. 10 ìèí. îò ñò.ì. «Ñòàðàÿ Äåðåâíÿ» è «Êîìåíäàíòñêèé ïðîñïåêò». Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ëèôòû áèçíåñ-êëàññà «Wellmaks». ÆÈËÎÉ ÝÊÎÊÎÌÏËÅÊÑ Ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè, ðàñïîëîæåí â ïðåñòèæíîì Ìîñêîâñêîì ðàéîíå Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, â 15 ìèíóòàõ õîäüáû îò ñò.ì. «Çâåçäíàÿ». Èíäèâèäóàëüíûé ïðîåêò, ìîíîëèò-êèðïè÷. ñ 9.30 äî 20.00, ïí-ïò òåë. 702-0-702 Ïðèìîðñêèé ðàéîí, Øóâàëîâñêèé ïð./ Ëûæíûé ïåð. Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. «Òðèóìô Ïàðê» Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: Ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûé ðàéîí, ðÿäîì ñ Ôèíñêèì çàëèâîì è ëåñíûìè ìàññèâàìè; æèâîïèñíîå, çåëåíîå ìåñòî â 5 ìèíóòàõ ïåøêîì îò âîêçàëà; îòëè÷íîå òðàíñïîðòíîå ñîîáùåíèå ñ Ñàíêò-Ïåòåðáóðãîì: ìàðøðóòíûå òàêñè îò ì. «Ïëîùàäü Ëåíèíà». Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà: Ïí-Ïò ñ 10.00 äî 18.00 Òåë. +7 (812) 441-3773 Òåë. îòäåëà ïðîäàæ +7 (812) 983-3773 ñ 8.00 äî 22.00 Ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå êîìïàíèè. ÊÎÒÒÅÄÆÍÛÉ ÏÎÑÅËÎÊ «Îõòèíñêîå ðàçäîëüå» Ñòîèìîñòü 1 ñîòêè — îò 370 000 ðóá. Âñåâîëîæñêèé ðàéîí, äåð. Ìèñòîëîâî 3 êì îò ÊÀÄ, ó÷àñòêè ÈÆÑ, îò 14 äî 60 ñîòîê ñ ïîëíîé èíæåíåðíîé ïîäãîòîâêîé. Äîðîãè â àñôàëüòå, ýëåêòðè÷åñòâî 10 êÂò, ìàãèñòðàëüíûé ãàç, öåíòðàëüíîå âîäîñíàáæåíèå îò ñêâàæèí, öåíòðàëüíàÿ êàíàëèçàöèÿ. 9-88 Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2012 ã. Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 81 500 ðóá. 24 реклама «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 8 августа 2011 №31 (666) www.nsp.ru
