техническая инвентаризация - комплекс работ по обследованию

Перевод
Одобрен
Постановлением Правительства
Республики Молдова
№_____ от _________2013 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о технической инвентаризации и
паспортизации построенных жилых домов
1.
Общие положения
1. Положение о технической инвентаризации и паспортизации
построенных жилых домов (в дальнейшем – Положение) было разработано
в соответствии с постановлением Парламента № 125 от 30.05.2013 «О
выражении вотума доверия Программе деятельности и всему составу
Правительства».
Положение устанавливает порядок оценки технического состояния
построенных жилых домов, a также обязательные условия применительно
к виду, объему и режиму выполнения работ по обследованию, оценки
технического состояния и паспортизации существующих жилых домов.
2. Используемые в настоящем Положении термины означают
следующее:
техническая инвентаризация - комплекс работ по обследованию и
определению технического состояния здания и его эксплуатационных
параметров;
паспортизация жилого дома - составление технического паспорта
здания - совокупность технических документов относящихся к
проектированию, строительству, приемке, эксплуатации и наблюдению за
поведением сооружения при эксплуатации, которые охватывают все
данные, необходимые для идентификации и определения технического
(физического) состояния соответствующего сооружения и его эволюции во
времени;
инструментальное обследование - обследование здания с помощью
специальных средств наблюдения и измерения;
инструментальный контроль - контроль за поведением здания при
эксплуатации с помощью средств наблюдения и измерения используемые
в этой области;
эксплуатационный срок - период функционирования здания, в
течение которого оно эффективно выполняет свое первоначальное
назначение.
3. Техническая инвентаризация и паспортизация зданий,
осуществляется с целью пополнения базы данных о техническом
состоянии строений, определения пригодности их для дальнейшей
безопасной эксплуатации, необходимости выполнения ремонтов,
реконструкций, тепловой реабилитации жилых домов, усилений или сноса,
что выявляется при составлении технического паспорта здания.
4. Базы данных образуется, в составе технического паспорта здания,
которая храниться у владельца здания и у территориального кадастрового
органа, согласно нормативному документу NCM A.09.02-2005
„Техническое обслуживание, ремонт и реконструкция жилых зданий и
зданий коммунального и социально-культурного назначения».
II. Цели реконструкции и порядок технической инвентаризации
и паспортизации построенных жилых домов
5. Реконструкция жилых зданий преследует цель продления
эксплуатационного срока зданий, устранение морального и физического
износа, повышение уровня комфорта и стандарта жилья посредством
улучшения технического состояния и оборудования квартир, комплексной
модернизации
технико-санитарного
оборудования,
улучшения
теплотехнического качества ограждающих элементов и архитектуральной
экспрессивности фасадов.
6. Выбор решения по реконструкции жилого здания должен
выполняться в обязательном соответствии с концепцией реконструкции
квартала, сектора рассматриваемого населенного пункта.
7. Для определения технического решения в целях продления срока
эксплуатации зданий, построенных по проектам массовых серий, включая
методы реконструкции, должна выполняться техническая экспертиза,
техническая инвентаризация и паспортизация.
8. Техническая инвентаризация, включающая обследование и
паспортизацию
зданий,
выполняется
согласно
действующему
законодательству,
аттестованными
техническими
экспертами
и
специализированными комиссиями проектных организаций. Для
выполнения отдельных категорий обследования, привлекаются на
субподряде и другие специализированные организации.
9. Обследование производится в объеме, необходимом для
составления технического паспорта здания. Макет технического паспорта
представлен в приложении 2. Объем работ определяется в каждом
конкретном случае, специализированной комиссией, в зависимости от
состояния здания в ансамбле, характера, степени и пропорции дефектов,
частичного разрушения или отдельных элементов.
Администраторы (управлящие) жилищных домов, независимо от
правовой формы, должны применять настоящее Положение для
осуществления технической инвентаризации жилищного фонда и работ по
реконструкции жилых домов.
10. Обследование зданий в объеме отдельных работ (чрезвычайное
обследование) может быть выполнено в следующих случаях:
-
при проектировании капитального ремонта или реконструкции;
-
при установлении причин аварийного состояния здания в целом
или отдельных конструктивных структур и элементов;
-
вследствие природных катаклизмов.
11.
Комплекс работ по обследованию и паспортизации включает:
-
первичные документы для паспортизации, представленные
материалами
проектно-сметной
документации,
данными
инструментального контроля, выполненного в процессе приема в
эксплуатацию здания в соответствии с действующими
нормативными
документами
и
данными
выданными
собственникам этих зданий;
-
геотехнические исследования;
-
составление в результате обследований детального технического
рапорта
и
экспертных
заключений
с
техническими
рекомендациями;
-
составление технического паспорта здания.
12. Условия для обследования технического состояния частей и
конструктивных элементов здания и внутренних систем обеспечения,
приведены в приложении № 1.
III. Геотехнические исследования и обследование
технического состояния здания
А.
Геотехнические исследования
13. Выполнение геотехнических исследований состоят в:
сборе и рассмотрении архивных материалов предыдущих
геотехнических исследований на данной территории и на
примыкающих участках;
выполнении геотехнических
расположения здания;
исследований
на
участке
оценке гидрологичeского режима и химического состава
подземных вод;
определении физико-механических характеристик грунта в
условиях стройки и в лабораторных условиях;
сопоставлении новых исследуемых материалов с архивными
данными (если они существуют) и составление заключений по
изменению геотехнических условий;
выявлении в исторических зонах наличия и размещения
бывших подземных или существующих строений (погребов,
фундаментов, прилегающих зданий, подземных инженерных сетей,
колодцев и др.).
Параллельно с геотехническими исследованиями выполняется
топографическая съемка положений строительных конструкций и цоколей
для определения неоднородных просадок (перепадов уровня, изгибов и
т.п.).
14. Структура, объем и методы обследования устанавливаются в
зависимости от условий эксплуатации, технического состояния строения,
характера геотехнических условий.
15. В условиях, при которых здание не находится в зоне
геологического риска, допускается невыполнение геотехнических
исследований для зданий, у которых не были выявлены видимые
деформации, не требуется усиления фундаментов, а нагрузка на
фундаменты не превышает критических значений, порождающих
недопустимые деформации. Соответствующее решение принимается
специализированной комиссией проектных институтов, согласно ст. 8
настоящего Положения.
В. Работы по визуальному обследованию (в целом) по зданию
16. Визуальное обследование осуществляется с целью определения
состояния строения, наличия трещин в стенах и перекрытий и их
положение (направление, длина, ширина раскрытия и др.).
17. Выполнение визуального
следующей последовательности:
обследования
рекомендуется
в
-
визуальное обследование здания в целом;
-
накопление информации о дате постройки здания и последующих
изменений в условиях его эксплуатации. В случае отсутствия
информации о дате постройке здания, она определяется
предположительно, в соответствии с экспертизой;
-
общая характеристика конструктивного решения, решения по
объемной
планировке
и
систем
техническо-бытового
обеспечения;
-
документирование с архивными материалами исследований;
-
обследование
соответствующего
благоустройства;
-
обследование фундаментов, цоколей, подвальных помещений;
-
обследование ограждающих элементов, летних помещений,
сборных панелей, перекрытий и швов, крыш, чердачных
помещений;
-
обследование технико-бытового оборудования.
участка
и
элементов
18. В результате обследования выполняются:
- на основе разрушений и деформаций структур, определение
категории технического состояния здания (I - нормальная, II удовлетворительная, III - неудовлетворительная, IV- предаварийная,
V - аварийная) и необходимости принятия решения относительно
основных мер усиления структур;
-
утверждение решения о необходимости детального обследования
и определения необходимого объема работ;
-
составление программы детального обследования конструкций.
С. Работы по детальному обследованию здания.
19. Детальное обследование включает:
-
визуальное обследование конструкций с фиксацией раскрытия
трещин, других разрушений и деформаций;
-
обмерочные работы (съемка);
-
инструментальное обследование и лабораторное исследование
выбранных проб.
20. Инструментальному обследованию подлежат все структуры, у
которых при визуальном обследовании были выявлены крупные дефекты.
В составе инструментальных обследований измеряются прогибы и
деформации несущих конструкций, размеры раскрытия трещин,
фактические характеристики материала несущих структур.
21. Определение геометрических характеристик здания и структур
осуществляется в составе обмерочных работ. Посредством обмеров
определяется конфигурация и размеры здания и помещений, позиция в
плане и по вертикали структур и их элементов.
При выполнении обмерочных работ проверяются основные размеры
конструктивной схемы здания (длина шага осей, сечения конструкций,
узлы опирания и другие геометрические параметры, от значения которых
зависит состояние деформативного усилия элементов конструкций),
определяются вертикальные абсолютные и относительные отметки
элементов здания (подошва фундамента, цоколь, этажи, крыша и др.).
22. Обследование технического состояния частей здания и
строительных элементов осуществляется в соответствии с условиями
приложения № 1 настоящего Положения.
23. На основе результатов детального обследования составляются
следующие документы:
-
технический рапорт, включающий результаты обследования
подвалов, пространств между перекрытием и грунтом,
пространств чердака, этажей, в том числе технических, а также
фасадов, конструктивные особенности здания, фундаментов и их
геометрии, графики и эпюры (диаграммы) горизонтальных и
вертикальных смещений, прогибов, развития трещин, список
факторов,
способствующих
возникновению
деформаций,
выявление прочностных и деформационных характеристик
грунта основания фундаментa и материала конструкций;
-
протокол технического состояния здания с выявлением
способности сопротивления дополнительным нагрузкам и других
воздействий в результате условий усиления или реконструкции,
список мероприятий по усилению конструкций и фиксации
грунта фундаментной подушки.
Названные документы включаются
как составная часть
технического паспорта согласно Закону № 721- XIII от 2.01.1992 «О
качестве в строительстве».
Приложение № 1
к Положению
о технической инвентаризации и
паспортизации построенных
жилых домов
Условия
для обследования технического состояния частей и
конструктивных элементов здания и внутренних систем обеспечения
1.
ОБСЛЕДОВАНИЕ
ФУНДАМЕНТОВ.
ОСНОВАНИЯ
ФУНДАМЕНТА
И
1.1. Обследование фундаментов, которое осуществляется совместно с
исследованием основания фундамента, предусматривает:
-
исследование
существующей
проектной
документации,
материалов геотехнических, гидротехнических исследований,
других исследований, которые отражают особенности участка на
котором расположено здание;
-
исследование существующих каталогов просадок, наклонов,
трещин и деформаций фундаментов;
-
определение типа фундамента, формы и размеров в плане,
глубины заложения и используемого материала;
-
определение наличия и размера дефектов и разрушений
(наклонов, прогибов, просадок ленточных фундаментов, трещин
расслоения кладки, эрозии, раскрытия швов и др.);
-
определение прочностных характеристик материалов фундамента
недеструктивными методами (по необходимости);
-
отбор проб материала из фундамента для лабораторных
исследований (по необходимости);
-
отбор проб грунта основания фундамента посредством шурфов
или
бурения
для
определения
физико-механических
характеристик (по необходимости);
-
определение уровня грунтовых вод в период обследований с
учетом сезонных перепадов.
1.2. Исследование фундаментов осуществляется посредством контрольных
шурфов.
Для участков с простой геологической структурой, в случае наличия
материалов исследований предыдущих годов, при отсутствии
значительных деформаций, достаточны 1-2 шурфа для одного дома.
Состояние покрытий, наличие и эффективность мероприятий по удалению
воды (водосточных каналов, дренажей, стоков из водопроводных сетей и
др.), определяется визуальным обследованием.
В случае наличия просадок и деформаций, выполняются
дополнительно шурфы в местах самых больших просадок и разрушений.
1.3. Ширина подошвы фундаментов и их залегание определяются
посредством измерений на участке. На участках с самой большой
нагрузкой, ширина подошвы фундамента определяется посредством
шурфов с обеих сторон, а на участках менее нагруженных, допускается
симметричное развитие фундамента по размерам, определенным по шурфу
лишь с одной стороны. В то же время, для определения толщины
полнотелых стен и ширины фундамента допускается применять сверление
и измерение посредством механического метра, а также подкопа под
фундамент с последующим применением металлического стержня L образной формы. Отметки подошвы фундамента и шурфа нужно
определять посредством уровня.
В случае фундамента на сваях, в каждом шурфе измеряется их
диаметр, шаг, средний диаметр и среднее количество свай на метр длины
фундамента.
1.4. Полученные результаты при обследовании фундаментов и
геотехнических исследований достаточны для определения причины
деформации здания или его конструктивных элементов и для определения
методов усиления основания фундамента, фундаментов и надземных
структур.
1.5. Признаками деформации
фундаментов могут служить:
основания
фундамента
и
дефектов
-
смещение с опоры несущих элементов перекрытий или покрытий
здания;
-
раскрытие или закрытие деформационных швов, которые, как
правило, варьируют по высоте здания;
-
наклон отдельных стен или здания в целом;
-
вертикальные или горизонтальные трещины в стенах;
-
искривления рядов кладки, секторов перемычек, свесов или
других горизонтальных элементов в плане стены;
-
трещины в железобетонных перемычках, блоках и перемычечных
панелях, как правило, возле мест опоры;
-
откалывание внутренних стен от наружных;
-
трещины в швах по периметру стеновых панелей или больших
панельных блоков, сколы на вертикальных сторонах соединения;
-
разрыв или деформация креплений панелей к стенам;
-
трещины в местах соединения стен и перегородок между собой,
с перекрытиями или с покрытием здания;
-
искривления, наклоны перегородок, трещины в них;
-
сколы на сторонах соединений несущих плит перекрытий или
покрытия здания;
-
трещины в междуэтажных панелях перекрытий, расположенных
на разных этажах, по вертикали;
-
искривление или смещение с опоры маршей и площадок
лестничных клеток или чердаков;
-
заклинивание лифтов вследствие искривления лифтовых шахт;
-
отставание от стены слоев периметральной заделки, тротуаров
или дорожных покрытий.
2. ОБСЛЕДОВАНИЕ СТЕН
2.1. При обследовании внутренних и внешних стен определяется:
-
конструктивная схема, степень соединения кладки внутренних
стен со внешними в местах их стыковки, также наличие
соединения стен с перекрытиями (определяется путем
раскрытий);
-
реальные нагрузки на стены;
-
наличие, размещение и состояние дымовых и вентиляционных
каналов в стенах;
-
зоны с пустотами или с ранее существующими нишами и
заделанными впоследствии штукатуркой или облицовкой;
-
наличие трещин и расслоений в кладке, отставание штукатурки и
покрытия, зоны с повышенной влажностью кладки. В
деформированных местах деформации, которые при визуальном
обследовании проявляют особые проблемы, осуществляются
раскрытия;
-
наличие трещин в местах соединения между стенами,
перегородками и несущими конструкциями перекрытий;
-
наличие сколов и трещин в местах опор не стены перемычек,
балок, лонжеронов, прогонов;
-
наличие ослабления креплений элементов парапетов, козырьков и
других выступающих частей и архитектурных деталей;
-
наличие трещин в перемычках и кладке;
-
наличие влажности и стоков в местах установки водосточных
труб;
-
отклонение стен от вертикали;
-
поднятие подъем или опускание (просадка) отдельных участков
стены;
-
состояние стыковки наружных панелей (ширина швов,
относительное смещение горизонтальних и вертикальных сторон
торцевых панелей в швах, наличие стоков).
2.2. Прочность стеновых материалов должна определяться, как правило, не
разрушающими недеструктивными методами. Определение прочности
осуществляется в зонах с разрушениями и в местах с максимальными
нагрузками.
Для стеновых панелей (однослойных и многослойных) из легкого
бетона с ячеистым заполнением, прочность материалов нужно определять
как общую прочность стен для каждого слоя, одновременно определяется
наличие внутренних трещин.
В случае, когда прочность кладки определена, результаты испытаний
недеструктивными методами нужно подтвердить лабораторными
исследованиями проб.
2.3. Максимальное внимание при обследовании наружных стен здания
нужно уделить участкам их присоединения к другим структурам (цоколь,
периметральный слой заделки или тротуар, заполнение проемов,
внутренние стены (включительно лестничные клетки), перекрытия,
покрытия (в том числе балки, плиты, фермы), балконы, лоджии, эркеры,
козырьки и др).
2.4. При исследовании стеновых панелей осуществляются контрольные
раскрытия и определение состояния:
-
арматуры на участках развития трещин, наличие разрушений
защитного слоя;
-
стыков и закладных деталей, находящихся в неблагоприятных
условиях эксплуатации (в местах стоков, замерзания,
повышенной влажности, воздействия агрессивной среды и др.);
-
материалов заполнения (замоноличивания и заделки швов).
3. ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЕРЕГОРОДОК
3.1. Конструкцию перегородок нужно определять посредством
визуального наружного обследования, легкого постукивания, сверления и
пробивки отверстий, а также раскрытия некоторых участков.
3.2. При обследовании перегородок, реально определяется следующее:
-
условия работы, структура, материал и состояние перегородки;
-
стабильность, наличие и состояние присоединений перегородки к
стенам и перекрытиям;
-
деформации, дефекты
древоточцев).
и
разрушения
(в
том
числе
от
3.3. Устойчивость перегородок определяется расчетом и зависит от
условий работы, материала и их состояния, размеров строительных
элементов и величин нагрузок.
4. ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЕРЕКРЫТИЙ
4.1. При обследовании перекрытий особое внимание уделяется:
-
наличию трещин в местах соединения с другими несущими
структурами;
-
наличию трещин и коррозий, особенно в несущих элементах
(балках, лонжеронах);
-
состоянию термоизоляции перекрытия чердака и выступающих
балок.
4.2. Обследование перекрытий может быть осуществлено методами
раскрытия. Раскрытие осуществляется в самых неблагоприятных зонах (в
местах основания балок в наружных стенах, в зонах максимальных
нагрузок и разрушений, в санитарных узлах и т.п.).
4.3. При обследовании перекрытий определяется:
-
конструктивная схема, использованные материалы, реальные
нагрузки;
-
геометрические размеры и сечения структур, в т.ч. глубина
опоры балок перекрытия;
-
наличие в железобетонных перекрытиях обнажения арматуры и
ее состояние;
-
наличие разрушения деревянных балок и других элементов,
осуществляемых грибком и древоточными насекомыми;
-
наличие наклонов, прогибов, в том числе и сверхнормативных, их
размеры, следы влажности и стоков на потолках;
-
наличие неустойчивости стабильности;
-
наличие, размещение, длина, ширина раскрытия трещин на
потолках, дефектов и разрушений;
-
прочность материалов (при необходимости).
5. ОБСЛЕДОВАНИЕ КРЫШ
5.1. При обследовании крыш определяются:
-
основные размеры, структура и материал крыши;
-
величина углов наклона крыши, материал покрытия;
-
состояние несущих структур и узлов, степень нарушения,
коррозии, плесень, древоточных разрушений, влажности
утеплителя;
-
целостность покрытия, состояние защитных слоев покрытия;
-
соответствие и степень присоединения покрытия к системам
водостока, к конструктивным элементам и оборудованию
(шахты лифтов, противопожарные стены, парапеты, дымовые и
вентиляционные каналы, антенны и телевизионные стойки,
трубы, растяжки и другие элементы, проходящие через крышу);
-
наличие вентиляции помещения чердака;
-
наличие и качество гидроизоляции элементов кровли (мауэрлатов
прогонов, стропил) в местах опоры или присоединения к стенам
из кладки.
5.2. Обследование крыш существенно различается в зависимости от их
конструктивных решений, использованных материалов (чердаки – во всех
зданиях старых конструкций, преимущественно из деревянных
строительных элементов, иногда с мансардным этажом, чердаки
проходные, полупроходные, непроходные, бесчердачные (плоские) –
вентилируемые и невентилируемые из сборных
элементов – на блочных и крупнопанельных зданиях).
железобетонных
5.3. При обследовании несущих элементов деревянных крыш нужно
уделить особое внимание:
-
разрушению соединений, в том числе металлических, несущих
деревянных элементов или из других материалов;
-
нарушению гидроизоляции между мауэрлатом и структурами из
дерева или бетона;
-
сверхнормативному прогибу стропил, балок, прогонов;
-
разрушению древесины плесенью, древоточными насекомыми;
-
наличию прогиба стропильной системы с выходом из
вертикальной плоскости, провисанию внутренних поясов ферм,
продольному прогибу деревянных элементов и т.д.
5.4. При обследовании несущих структур железобетонных крыш нужно
обратить внимание на:
-
разрушение защитного бетонного слоя и коррозию оголенной
арматуры;
-
трещины, сколы углов, нарушение коррозией закладных деталей
и соединений;
-
ржавые стоки, засоленность, состояние соединений швов между
панелями;
-
состояние крепления элементов свесов (козырьков) к стенам или
к перекрытиям (выполнение выборочных раскрытий).
5.5. Техническое состояние чердачной крыши определяется посредством
визуального обследования с наружной стороны и их чердака „на просвет”.
В отдельных случаях, нестыковки (протечки) крыш могут быть
обнаружены по наличию плесени, мокрых пятен или снега на несущих
конструкциях и на термоизоляции чердачного перекрытия.
5.6. При исследовании бесчердачных крыш, места стоков могут быть
идентифицированы по наличию пятен влаги и более темного цвета на
поверхности потолков верхних этажей, а также по наличию разрушений
покрытия кровли, неплотностей на стыках и соединениях и др.
6. ИССЛЕДОВАНИЕ СТУПЕНЕЙ (ЛЕСТНИЦ)
6.1. При исследовании лестниц определяется:
-
конструктивные особенности и примененные материалы;
-
состояние соединительных участков элементов, установка
несущих элементов в стенах, крепление ограждений лестниц;
-
деформации (прогибы) несущих структур;
-
трещины и другие нарушения лестничных площадок, балок,
косоуров, маршей, ступеней;
-
влажность деревянных элементов.
6.2. Все лестничные марши и площадки подвергаются обследованию с
верхней и нижней сторон. Для установки причин деформаций и
разрушений лестниц осуществляются раскрытия (при необходимости):
-
у лестниц из сборных железобетонных элементов и камня – в
местах установки в стены балок лестничных площадок, опор
лестничных маршей;
-
у лестниц из железобетона на металлических косоурах и у
деревянных лестниц - в местах установки в стены опор косоуров,
лестничных площадок и в местах соединений.
6.3. При обследовании каменных или железобетонных лестниц без
косоуров (консольных) проверяется глубина, состояние и прочность
установки лестниц в кладке стен.
6.4. При обследовании балконов, лоджий, эркеров, козырьков и др.,
определяется:
-
расчетная схема и материал несущих структур;
-
основные размеры элементов выступающих частей (длина,
ширина и толщина пластин, длина и сечение консольных балок,
подвесок, связей);
-
состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов,
наличие и раскрытие трещин в оштукатуренных карнизах;
-
состояние металлических ограждений и покрытий, козырьков из
оцинкованного листа, наличие наклона верхней части балконных
плит (минимально 2%);
-
состояние гидроизоляции балконов и покрытия козырьков.
6.5. Раскрытия осуществляются (по необходимости) для балконов со
значительными разрушениями, а в отсутствии разрушений – минимально
для двух балконов на каждом фасаде здания (в том числе, половина – на
верхнем этаже). Места раскрытий
схемы работы конструкции.
определяются, исходя из расчетной
6.6. При раскрытии определяются сечения несущих элементов, глубина и
состояние их установки в стенах, а также и реальная прочность материала
несущих структур (по необходимости).
7. ОБСЛЕДОВАНИЕ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ
7.1. Обследование систем
функционирования системы.
отопления
осуществляется
в
период
7.2. Выбор количества квартир, других помещений и мест обследования
зависит от эксплуатационного срока без ремонта (с момента строительства,
реконструкции или капитального ремонта), от особенностей принятой
схемы отопления, высоты и сложности конфигурации здания. В
обязательном порядке осуществляется обследование квартир (помещений)
на этажах первом, последнем и среднем. Половина из числа выбранных
квартир должна быть в торцах здания.
7.3. В случае, при котором отопительная схема здания эксплуатируется
более 10 лет, нужно выполнить детальное обследование системы для
идентификации следующих дефектов и разрушений:
-
наличие и качество термоизоляции труб в холодных помещениях;
-
наличие коррозии труб и нагревательных элементов;
-
наличие на трубах манжетов, латок и других следов ремонта;
-
наличие стоков или неплотностей в стенах или в резьбе
соединения труб;
-
наличие уменьшения свободного сечения в стояках, отводах и
нагревательных аппаратов (по необходимости);
-
наличие и степень заполнения свободного сечения труб как
результат кальцинированных накоплений и ржавчины;
-
наличие накопления загрязнений и мусора в системе (компактные
закупорки мусором следует выявлять на границе резкого
перепада температуры трубы);
-
нарушение
или
полотенцесушителей;
-
наличие протеканий в ниппельных соединениях чугунных
нагревательных аппаратов;
прекращение
функционирования
-
наличие воздушных пробок (в случае неправильного наклона
труб распределительной системы или труб разветвлений к
аппаратам);
-
состояние деталей закрытия и регулирования приборов учета и
регулирования.
-
присоединение стояков, систем и отопительных приборов к
прямым и обратным сетям в подвале.
7.4. При обследовании крупнопанельных зданий с панельными системами
отопления, негерметичность скрытых труб, идентифицированная по
намоканию панелей стен и перегородок может возникнуть в местах
сварного соединения стояков (на расстоянии 15-20 cм от потолка), а также
в местах стыка труб присоединения отопительных аппаратов к стоякам.
Для определения мест протекания в стеновых панелях нужно пробить
узкие штрабы по стоякам – начиная с нижней части намокания, по
распределительным трубам – начиная с центральной части.
7.5. Минимальное количество стояков, с которых будет взята проба
должно быть три. При обследовании системы с замоноличенными
стояками, пробы для исследования нужно брать в местах присоединения с
магистралью из подвала.
7.6. Минимальное количество распределительных туб от стояков в
различных секциях и к различным отопительным аппаратам, с которых
будет взята проба должно быть три.
7.7. При взятии и перевозке проб нужно гарантировать сохранение
комплексной целостности наслоений ржавчины и кальцинации в трубах.
7.8. Максимальная величина сужения свободного сечения труб в
результате наслоения ржавчины и кальцинации 30%
считается
допустимой.
7.9. Максимальная величина сужения свободного сечения конвекторов
(при условии допустимого снижения теплообмена в нагревательных
приборах) 19% считается допустимой.
8.
ОБСЛЕДОВАНИЕ
КАНАЛИЗАЦИОННЫХ
ВНУТРЕНИХ СТОКОВ.
СИСТЕМ
И
8.1. Обследование канализационных систем и внутренних стоков нужно
выполнять в режиме функционирования систем.
8.2. При обследовании канализационных систем и внутренних стоков
нужно определить:
-
материал труб и их диаметр;
-
количество канализационных отводов и водостоков;
-
тип водостоков (закрытый – ливневая канализация или общая
канализация, открытый – лоток возле здания);
-
состояние
термоизоляции
неотапливаемые помещения;
-
наличие протоков;
-
трещины и другие нарушения сетей;
-
наличие на трубах латок и манжетов, следов ремонта;
-
состояние соединений труб.
труб,
проходящих
через
Приложение № 2
к Положению
о технической инвентаризации и
паспортизации построенных
жилых домов
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ
(мaкет)
Код здания
№
Наименование
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
Функциональное назначение
Регион
Город, населенный пункт
Городской сектор
Улица
Здание
Основные данные
Владелец
Форма собственности (государственная, частная )
Юридический адрес владельца
Конструктивный тип: сборное крупнопанельное, крупноблочное, с
каменной кладкой, кладка с монолитным каркасом, монолитное, др.
Проект здания: индивидуальный, типовой (серия, номер ………)
Категория прочности: I, II, III
Категория пожароопасности: I, II, III
Площадь участка
Генеральный проектировщик (организация), архитектор, инженер
Дата разработки проекта:
Генеральный подрядчик (организация)
Дата окончания строительства (окончательная сдача)
Организация, выполнившая последний проект ремонта, капитального
ремонта, реконструкции.
Дата согласования проекта:
Организация, выполнившая последний ремонт, капитальный ремонт,
реконструкцию.
Дата реализации последего ремонта, капитального ремонта,
реконструкции.
Категория историческо-культурного значения здания
Балансовая стоимость здания
Технические показатели
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
Количество секций (лестниц)
Количество сквозных проходов
Количество этажей
Длина
Высота
Форма в плане: прямоугольная, в виде Т, в виде L, в виде Н
Площадь застройки
Жилая площадь
Площадь квартир
Площадь летних помещений
Общая площадь квартиры
Общая площаль здания (в том числе встроенных помещений)
В цоколе
Назначение
обшая площадь
В партере
Назначение
обшая площадь
На первом этаже
Назначение
обшая площадь
Количество квартир
Однокомнатных
Двухкомнатных
Трехкомнатных
Четырехкомнатных
Пятикомнатных и более
Количество изолированных нежилых помещений
Высота подвала, м
Высота цокольного этажа, м
Высота партерного этажа, м
Высота типового этажа, м
Высота мансарды, м
Высота технического этажа
Обустройство
Участка
Здания
Транспортных коммуникаций
Геотехнические и гидрологические условия
Тип и толщина грунтовых слоев основания фундамента
Тип и толщина просадочных грунтовых слоев основания фундамента
Тип и толщина набухающих грунтовых слоев основания фундамента
Сложные геологические условаия (сейсмическая категория зоны,
оползни, зона подземных разработок, высокий уровень грунтовых
вод, опасность затопления и др.)
Техническое состояние конструктивных элементов
№
01
Конструктивный
элемент
Фундамент
02
Стены цоколя
03
Стены подвала
04
Наружные стены
05
Внутренние стены
06
Вход в здание
07
Лоджия
08
Эркер
09
Балконы
10
Фронтоны
11
Парапеты
12
Карнизы
13
Окна
материал
Дефекты и разрушения
14
Балконные двери
15
Входные двери (в
квартиру)
16
Входные двери (в
лестничную клетку)
17
Лестничные клетки
18
Стены лестничных
клеток
19
Лестницы
20
Площадки
21
Лестничные
ограждения
22
Перекрытия
23
Над подвалом
24
Междуэтажные
25
В санузлах
26
В кухнях
27
Над сквозным
проходом
28
Полы
29
Крыша
30
Чердачное
покрытие
31
Покрытия
32
Печи
33
Камины
Техническое состояние систем инженерных сетей
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
Холодный
водопровод
Горячий
водопровод
Противопожарный
водопровод
Бытовая
канализация
Дождевая
канализация
Дренажная система
Централизованное
отопление
Местное отопление
Газообеспечение
Обеспечение
электроэнергией
Естественная
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
вентиляция
Принудительная
вентиляция
Кондиционирование
Телефонизация
Радиофикация
Противопожарная
сигнализация
Охранная
сигнализация
Диспетчеризация
Телевидение
Интернет
Мусороудаление
Лифты
Местные
очистительные
системы
Техническое состояние здания
№
Конструктивные
элемнты и
инженерное
оборудование
01
Фундаменты
02
Стены
03
Перегородки
04
Перекрытия
05
Покрытие
06
Лестницы
07
Окна
08
Двери
09
Внутренняя отделка
10
Полы
11
Техно-санитарное
оборудование
Мусоропровод
Центральное
%
Физический
износ %
Средний
физический
износ
Отопление
Водопровод
Горячее
водоснабжение
Канализация
Газификация
12
Электротехническое оборудованиею,
включительно:
Лифты
Обеспечение
электроэнергией
Радио
Телефон
Телевидение
Интернет
ИТОГО
100
Согласно среднему показателю физического износа здание относится
к техническому состоянию ………….. категории
Согласно техническому паспорту здания
При физическом износе
13
0-20%
21-40%
41-60%
61-80%
81-100%
хорошее
удовлетворит.
неудовлетворит.
аварийное
непригодное
Организация, выполнившая обследование технического состояния
здания (наименование, адрес, идентификационные данные, лицензия)
______________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Дата обследования _________________________
Исполнитель
________________________
(функция, фамилия, имя)
фамилия, имя)
_________________________
Владелец
_______________________
(функция,
________________________
“___” ___________ 200___.
“___” __________ 200 __.
ПРИМЕЧАНИЯ
1.
2.
3.
4.
Подписи руководителей подтверждаются печатью организации
„Исполнитель” и „Владелец” здания.
Технический лист здания сохраняется в течение всего периода
эксплуатации (до сноса)
Изменения в техническом листе относительно технического
состояния конструктивных элементов и инженерного
обеспечения, могут быть включены только после выполнения
следующего обследования.
Другие изменения может внести „Владелец” здания.