Пояннительная записка - Официальный сайт Аскинского

Содержание
№ п/п
Наименование
Страница
2
3
1
Часть 1. Проект планировки
1
2
3
4
5
Подп. и дата
Взам. инв. №
6
Пояснительная записка
Графическая часть:
Схема размещения проектируемой территории в
структуре с. Аскино
Схема современного использования территории в период
подготовки проекта планировки территории (опорный
план) М 1:5000
План красных линий (основной чертеж) М 1:1000
Разбивочный чертеж красных линий М 1:1000
Схема размещения инженерных сетей и сооружений
М 1:1000
Поперечные профили улиц М 1:100
Приложение:
Постановление главы Администрации муниципального
района Аскинский район
Задание на разработку документации по планировке и
межеванию территории с. Аскино, микрорайона
«Звездный»
Аскинского
района
Республики
Башкортостан
Часть 2. Проект межевания
Пояснительная записка
Графическая часть:
Чертеж границ формируемого земельного участка
М 1:1000
План красных линий (основной чертеж) М 1:1000
Приложение:
Кадастровый план территории
Кадастровые выписки о земельных участках
Проект планировки и межевания территории с. Аскино, ммикрорайона «Звездный»
Аскинского района, Республики Башкортостан
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
Инв. № подл.
.
Разработал
Проверил
Щербинин А. А
Гиниятов Р.А.
Содержание
Стадия
Лист
ПД
1
Листов
ОАиГ МР Аскинский район
Часть 1. Проект планировки
Пояснительная записка
Проект планировки разработал МАУ «Отдел архитектуры и
градостроительства» в составе проекта планировки и межевания территории
с. Аскино Аскинского района РБ на основании постановления главы
Администрации муниципального района Аскинский район от «10» июля 2014
года № 694 «О разработке документации по планировке части территории с.
Аскино Аскинского района, Республики Башкортостан».
Настоящая градостроительная документация разработана для
проектирования, разбивки и дальнейшего выполнения работ по межеванию
земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного
строительства, размещения объектов социально-культурного назначения и
объектов инженерной инфраструктуры с. Аскино, Аскинского района
Республики Башкортостан.
Проект планировки выполнен в соответствии с Градостроительным
кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, на основании задания на разработку
документации по данному объекту, утвержденному «__»______2014 г.
Заместителем главы Администрации по вопросам жизнеобеспечения и
строительства муниципального района Аскинский район.
Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:
– обеспечение
устойчивого
развития
данной
территории,
установления границ земельных участков, предназначенных для размещения
земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного
строительства, размещения объектов социально-культурного назначения и
объектов инженерной инфраструктуры;
– определение в соответствии с утвержденными нормативами
градостроительного проектирования размеров и границ объектов социальной
инфраструктуры, схем организации улично-дорожной сети и планов
инженерных коммуникаций, что позволит органу местного самоуправления
оперативно принимать решения по развитию территории, основанные на
результатах объективного анализа существующей ситуации;
Графическая часть проекта выполнена на топографической съемке
в М 1:5000.
1. Размещение проектируемого объекта территории в
структуре в с. Аскино, Аскинского района, Республики
Башкортостан.
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
Введение
Лист
9-13-ПМ
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
2
Современное использование территории.
1.1. Размещение проектируемого объекта в структуре в с. Аскино,
Аскинского района,Республики Башкортостан.
Взам. инв. №
Проектируемая территория микрорайона «Высоковольтный» с. Аскино в
административном отношении расположена в сельском поселении Аскинский
сельский совет Аскинского района, Республики Башкортостан. По
направлению к северо-востоку от существующего с. Аскино, между д. Кубиязы,
д. Новые Багазы и д. Куяштыр.
Согласно Земельному кодексу РФ проектируемая территория относится к
категориям земель:
- земли населенных пунктов;
- земли сельскохозяйственого назначения.
Проектируемая территория является территорией сельского поселения
Аскинский сельский совет.
Границы проектируемой части территории с. Аскино предполагает, в
основном район индивидуальной жилой застройки, с размещением объектов
социально-культурного назначения и объектов инженерной инфраструктуры.
В рамках данного проекта планировки территории рассматриваются
земельные участки, проходящие в границах кадастрового квартал 02:04:110702
части с. Аскино и рассматривается перевод границ населенного пункта,
согласно утвержденного генерального плана решением Совета депутатов
сельского поселения Аскинский сельский совет № 383 от «28» апреля 2014 г. и
Распоряжения правительства Республики Башкортостан № 140-р «27» февраля
2014 г .
Общая площадь проектируемой территории – 51,5 га.
Проектируемая
территория
предусматривает
строительство
следующих объектов:
- объекты индивидуального жилищного строительства;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты массового культурно-досугового назначения;
- объекты инженерной инфраструктуры
- объекты мелкорозничной торговли
На проектируемой территории - памятники истории и культурного
наследия отсутствуют. Территория находится вне пределов охранных зон
памятников.
Подп. и дата
1.1. Климатическая характеристика района проектирования
микрорайона «Высоковольтный» с. Аскино Аскинского
Инв. № подл.
района Республики Башкортостан
Лист
9-13-ПМ
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
3
Село Аскино расположено в северной лесостепной подзоне, на БуйскоТанынском мелкоувалистом междуречье. Природные условия территории в
целом благоприятны для жизнедеятельности человека и хозяйственного
освоения. Климат района резко континентальный с холодной продолжительной
зимой и жарким летом. Амплитуда температур зимы и лета от -39С до +38С.
Продолжительность безморозного периода 110-115 дней. Число дней со
снеговым покровом-152 дня. Продолжительность солнечного сияния 1800-1850
часов. Среднегодовое количество выпадающих осадков колеблется в пределах
500-550 мм, из них 300 мм выпадает с мая по сентябрь.
Господствующими ветрами являютя в зимний период южные и югозападные, в летниц перод- юго-западные, среднегодовые - юго-западные и
южные.
Климат умерено-теплый, достаточно влажный.
1.2. Географическое положение района проектирования
микрорайона «Высоковольтный» с. Аскино, Аскинского
Сельское поселение Аскинский сельсовет муниципального района
Аскинский район Республики Башкортостан 12 марта 2009 года прошел
процесс реорганизации путем укрупнения сельских поселении Бурминский
сельсовет и Аскинский сельсовет и присоединением части населеных пунктов
Мутабашевского сельского совета. В состав Сельского поселения Входят 10
населенных
пунктов:
с.Аскино,
д.Барахаевка,
д.Большое
озеро,
д.Верхненикольское, д.Новые Багазы, д.Талог, д.Тульгузбаш, д.Тюйск,
с.Куяштыр, с.Новая Бурма. Общая численность постоянного населения на
24.02.2014
год
составляет
9380
человек.
Сельское поселение Аскинский сельсовет является основным наиболее
крупным сельсоветом муниципального района Аскинский район, граничит с
Караидельским районом, с Сельскими поселениями
Евбулякский,
Кубиязовский, Петропавловский, Мутабашевский и Пермским краем.
1.3 Инженерно-геологическая характеристика. Рельеф.
В работе были использованы инженерно-геологические изыскания,
выполненные в разное время различными организациями для разработки
различных проектов
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
района Республики Башкортостан
Лист
9-13-ПМ
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
4
1.4 Гидрография.
Гидрографическая сеть представлена реками Бурминка и Аскинка.
Характерной особенностью рек является неравномерность их стока по сезонам
года.
Водоснабжение населенного пункта осуществляется из индивидуальных
колодцев и буровых скважин, а так же из центрального водоснабжения.
Водопой скота в зимний период времени - из индивидуальных колодцев и
буровых скважин, а так же из центрального водоснабжения, а летом- из рек и
озер.
2. Проектное решение
2.1 Объемы жилищного строительства
Объемы жилищного строительства рассчитаны по укрупненным
показателям с учетом нормы жилищной обеспеченности на первую очередь 25
м.кв. на расчетный срок 30 кв.м..
Объемы нового жилищного строительства рассчитаны по количеству
земельных участков. Структура жилищного строительства определена как
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
На основании указанных изысканий в геологическом строении принимают
участие четвертичные и пермские отложения, представленные суглинком
мягкопластичной консистенции. Физико-геологические процессы интенсивного
развития не имеют. Но, потенциальную опасность представляют суффозионные
процессы в карбонатной толще пород.
Кроме того, отдельные участки правобережья р.Бурминка относятся к 4
категории по степени устойчивости к карстам. На последующих стадиях
проектирования необходимо дополнительное обследование территории по
карсту.
Согласно инженерно-геологическим изысканиям грунтовые воды вскрыты
на глубине 2,6-3 м(на участке в районе больницы);на глубине 4-4,3 м(в районе
гостиницы). На остальных участках грунтовые воды до глубины 12 м не
встречены, но в водообильные годы возможно появление верховодки на глубине
1,5-2 м.Глубина промерзания грунта- 1,8-2 м. В целом территория пригодна для
любого вида сельского строительства.
Рельеф территории села сложный, с уклонами к рекам. В юго-западной и
северо-западной части села имеются территории, затапливаемые паводковыми
водами.
В пониженных местах, как на территории райцентра, так и на прилегающих
к нему пойменных землях имеются заболоченные места.
Горизонт высоких вод находится на отметке 165,5 м.
Правобережная часть села разрезана тремя оврагами глубиной до 35 м.
Территория села пересечена двумя реками: Бурминка и Аскинка. Берега рек
крутые, местами обрывистые.
Лист
9-13-ПМ
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
5
индивидуальное отдельно стоящие жилые дома с земельными участками 0.15
га.
Расчеты сведены в таблицу №1.
№
Показатели
Ед. изм.
На расчетный Первая
срок до 2033 г.
очередь до
2023 г.
1 Жилищное
Тыс.кв.м./квартир
строительст
222000/148
во
2.2 Функциональное зонирование
Проектом планировки предусмотрены следующие функциональные зоны
1.Жилая зона
Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными
участками 0.15 га.
2.
Общественно-деловая зона
Зона общественно-деловой застройки предусматривает размещение
общественных центров, регионального, поселкового, районного и местного
значения
3.Рекриационная зона
Зона зеленных насаждений,
4.Производственная зона
Производственная зона не пищевой промышлености
5.Зона малого предпринимательства
6.Зона инженерно-транспортной инфраструктуры
8. Прочие зоны
Планировочная территория с красными линиями разработана с учетом
нормативных документов на основе документа территориального
планирования «Внесение изменений в генеральный план с. Аскино
муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан»,
«Рекомендациями по проектированию улиц и дорог городов и сельских
поселений», а также с учетом фактически сложившейся капитальной и
исторической застройками планируемой территории.
При формировании планировочной структуры происходит разделение
территории проекта планировки выделением элементов планировочной
структуры — микрорайонов и территории общего пользования. Территория
общего пользования выделяются красными линиями. В границах территорий
общего пользования размещаются автомобильные дороги и трассы
магистральных инженерных коммуникаций.
Красные линии частично сформированы на границах территории,
используемой для эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры.
Остальные направления красных линий определены в соответствии с
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
Планировочная структура. Красные линии.
Лист
9-13-ПМ
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
6
Взам. инв. №
Подп. и дата
Инв. № подл.
проектируемой улично-дорожной сетью, а также границами проектирования,
обозначенными отделом архитектуры и градостроительства муниципального
района Аскинский район.
Проектом предусмотрено устройство улично-дорожной сети территории
в микрорайона «Высоковольтный» с. Аскино Аскинского района,
Республики Башкортостан.
Красные линии проектируемой территории проходят по границе
земельных участков территории кварталов индивидуальной усадебной
застройки.
На значительной части территории, расположены земельные участки с
не оформленными земельными отношениями.
3. Инженерное обеспечение
3.1 Газоснабжение
Подача газа в с. Аскино осуществляется от АГРС
«Аскино»
расположенный на южной стороне с. Аскино. Точка врезки предусматривается
в газопровод высокого давления в магистральный газопровод Аскино-Кубиязы
с ответвлением к микрорайону «Звездный» с установкой ПГБ. Разводящие
газопроводы низкого давления по улицам предусмотрены в полиэтиленовом
исполнении по обе стороны улиц. Газовые сети в некоторых местах
закольцованы, но в основном представляют тупиковые окончания. В настоящее
время
газоснабжение
с.
Аскино
осуществляет
ОАО
«Газпром
газораспределение Уфа» филиал в г. Бирске. Проектные решения и расходы
газа будут определятся при проектировании газовых сетей микрорайона
«Высоковольтный»
3.2 Водоснабжение
В настоящий момент с. Аскино питается от 5-ти водозаборов.
1.
Водозабор «Любимовка» тип водозабора – каптаж ручья. От н.п.
Любимовка по водоводу вода попадает в емкости 500 м3 которые находятся в
южной части с. Аскино
2.Водозабор, расположенный к западу от с. Аскино, рядом с ОАО «Газсервис».
Тип водозабора скважины. Водоснабжение осуществляется по водоводу в
емкости и далее по водопроводным сетям — населению .
3.Водозабор в северной части с. Аскино(за объездной дорогой, на берегу озера)
Тип водозабора: скважины. Вода от скважин подается в водонапорную башню ,
и далее по водопроводным сетям — населению.
4.Водозабор в северной части с. Аскино(северная больница, около объездной
дороги). Тип водозабора: скважины.
5. Водозабор в восточной части с. Аскино(ул.Восточная,20). Тип водозабора:
скважины.
Мощность существующих водозаборов не позволяет обеспечить
водоснабжение с. Аскино в полном объеме. На данный момент была проведена
разведка запасов воды и найдены в районе н.п.Урмияз. Предусматривается
строительство водовода с н.п. Урмияз с полным обеспечением с. Аскино.
Лист
9-13-ПМ
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
7
Наружное пожаротушение предусматривается от сети водопровода.
Пожарные гидранты устанавливаются вдоль автомобильных дорог не ближе 2,5
м от края проезжей части. Расстояние между пожарными гидрантами
принимается по п. 8.16 СНиП 2.04.02-84*.
На все сроки строительства принимается 2 пожара для наружного
пожаротушения с расходом воды 35 л/сек и 2 внутренних — 2 струи по 2,5 л/сек.
Продолжительность тушения пожара 3 часа. Расход воды на
пожаротушение составит:
(35+5)*3*3600/1000=432 м3/сут.
Пополнение пожарных запасов по действующим нормам производится за
счет сокращения расходов воды на хозяйственно-питьевые нужды.
Противопожарный запас воды хранится в резервуарах чистой воды и
пожарных водоемах. На всех естественных и искусственных водоемах
устраиваются пирсы для забора воды пожарными автомашинами.
3.4 Водоотведение.
В настоящее время канализация с.Аскино отсутствует. Отдельные
общественные, коммунально-бытовые и жилые здания имеют выгребы.
Проектом предусматривается раздельная система канализирования с
отведением бытовых и производственных сточных вод
Схема канализирования территории в границах проекта планировки
решена с учетом сложного рельефа местности и гидрогеологических условий
площадки строительства.
Стоки жилых территорий направляются самотечными коллекторами в
проектируемые насосные станции(КНС), откуда подаются на проектируемое
биологическое очистное сооружение полной очистки, проектируемое за
восточной границей с. Аскино, на левом берегу реки Бурминка. Проектируемое
БОС, путем применения технологии биоблоков (биоблоки возможно применять
на существующих очистных сооружениях путем монтажа в отстойники) будет
модернизирована. Проектная мощность очистного сооружения должна
составлять не менее 27 тыс.м3/сут.
Производительность
проектируемых
и
реконструируемых
канализационных насосных станций, тип оборудования, серии типовых
проектов, диаметры перемычек и расчетная схема водоотведения определяются
на последующих стадиях проектирования.
3.5 Электроснабжение
Потребителями электроэнергии являются промышленные предприятия,
сельское хозяйство, жилая застройка с административно-бытовыми и
коммунальными предприятиями.
Электроснабжение
микрорайона
«Высоковольтный»
планируется
осуществляться от одной электрической подстанции типа 110/35/10 кВт. По
степени обеспечения надежности электроснабжения электропотребители
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
3.3 Пожаротушение.
Лист
9-13-ПМ
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
8
3.8 Поселковые улицы и дороги.
Улично-дорожная сеть запроектирована с учётом рельефа, природных
условий и обеспечивает связь жилых кварталов с общественными центрами и
подцентрами, производственными территориями и обеспечивает выход на
внешние магистрали.
Проектом предусмотрена сетка улиц. Главные улицы – связывают
общественные центры с подцентрами и жилыми кварталами и связывает с
существующей застройкой с. Аскино.
Ширина проектируемых основных улиц в красных линиях 20 м.
Рекомендуемая ширина основной проезжей части – 7м.
Проектом предусматривается благоустройство всех улиц с устройством
проезжей части, тротуаров, водопропускных труб, освещения, озеленения.
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
Аскинского сельсовета относятся к потребителям второй, третьей и частично к
первой категориям.
Проектом предусматривается строительство 2 ТП:
Количество проектируемых подстанций и мощности установленных
на них трансформаторов определены, исходя из величин и территориального
размещения электрических нагрузок и вариантных проработок. Размещения
линий 0.4 кВт предусматривается на расстоянии 1м от границ земельных
участков.
3.6 Телефонизация, телевидение и радиофикация
В настоящее время телефонизация с.Аскино Республики Башкортостан
осуществляется от АТС и контейнеров узла связи.
Внутрирайонная телефонная связь между станциями и выход на
международную связь осуществляется по кабельным соединительным линиям,
уплотняемым высококачественной аппаратурой.
Потребность в телефонах принята из расчета 100% охвата для жилых
зданий и минимальное необходимое количество телефонных номеров для
административно-хозяйственных объектов и культурно бытовых учреждений и
т.п. Для обеспечения расчетного числа абонентов в соответствии с нормами
телефонной плотности предусматривается расширение сети сельской
телефонной связи путем организации новых станций и расширения емкостей
существующих АТС.
3.7 Телевидение и радиофикация
Прием телепередач в целом по району будет осуществляться
персональными и коллективными антеннами на крышах жилых домов и
культурно-бытовых зданий.
Нагрузка теле,- радиотрансляционной сети складывается из точек
индивидуального и коллективного пользования.
Расчет нагрузки ведется из условия 100% охвата проводным и
беспроводным вещанием.
Количество новых теле,- радиоточек на 1-ую очередь строительства
составляет: - 148 шт.
Лист
9-13-ПМ
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
9
Покрытие рекомендуется асфальтобетонное
водопропускные трубы железобетонные.
Параметры улично-дорожной сети
№
Наименование улиц
на
щебеночном
основании,
Проектное решение
Конструктив
4
5
4480
Асфальтобетоное покрытие
по щебеночному основанию
5460
Асфальтобетоное покрытие
по щебеночному основанию
5460
Асфальтобетоное покрытие
по щебеночному основанию
3920
Асфальтобетоное покрытие
по щебеночному основанию
1680
Асфальтобетоное покрытие
по щебеночному основанию
Протяженность, км. Площадь, га
1
1
2
Ул. Высоковольтная
3
640
2
Ул. Космонавтов
780
3
Ул. Российская
780
4
Ул. Зеленая
560
5
Ул. Озерная
240
В пределах красных линий все элементы улиц предоставляются для
общественного пользования.
Нормальная инсоляция жилых квартир обеспечивается расстояниями
между фасадами жилых домов, для этого предусматривается отступ жилых
домов от красных линий в глубь квартала. В поперечных профилях улиц
предусмотрены технические полосы для прокладки инженерных подземных
сетей, на этих полосах не предусматривается
устройство капитальных
дорожных покрытий и посадка деревьев.
Мероприятия позволяющее организовать пешеходное движение, основано
на устройстве пешеходных тротуаров связанных с организацией обеспечения
безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Пешеходное
движение неминуемо связано с пересечением проезжей части улиц. Пересечения
в проекте организованы в одном уровне и обозначены дорожными знаками.
Ширина тротуаров принята – 1м.
4. Основные технико-экономические показатели проекта
Единица измерения
2
1 очередь стр-ва
Расчетный срок
2023г.
2033г.
4
3
5
Территория
Площадь территории в
проектной границе,
всего
в том числе:
га
51,5
-жилых зон
(кварталов), всего
-общественных зон
«
22,2
«
1,45
-улицы
га
0,52
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
Показатели
Лист
9-13-ПМ
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
10
-производственные зоны
«
-
-санитарно-защитные
зоны
-прочие
«
0,5
«
23,5
Население
Численность населения
Жилищный фонд —
всего,
- малоэтажные жилые
дома с приквартирными
земельными участками
Новое жилищное
строительство
чел.
450
Жилищный фонд
тыс. кв. м общей
11840/148
площади/квартир,ш
т
шт
148
«
11840
Предприятия розничной
м2 торг. пл.
500
торговли - всего/1000 чел
Предприятия бытового
раб. мест
1
обслуживания -всего/1000
чел
Транспортная инфраструктура
Протяженность линий
км
4500
общественного
пассажирского
транспорта
Протяженность
км
1500
магистральных улиц и
дорог - всего:
в том числе:
- улицы
км
3000
Водоснабжение
км
6800
Канализация
км
-
Электроснабжение
км
6800
Газоснабжение
км
6800
Озеленение санитарнозащитных зон
га
1,5
Разработал
Щербинин А.А.
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
Инженерная инфраструктура и благоустройство территории
Лист
9-13-ПМ
Изм. Кол.уч. Лист
№ док.
Подпись
Дата
11