Договор №__ обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры

Договор №__
обеспечения исполнения обязательств
по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры
г. Екатеринбург
«__» августа 2013 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп», действующее в качестве
доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в
недвижимость», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ООО «Лазурит» Комаровой Светланы
Николаевны, действующего на основании агентского договора от 16.10.2012г. и Устава, с одной стороны,
и гр. ______, _____ года рождения, место рождения: ______, паспорт серии _______, выдан ______г.,
зарегистрирован__ по адресу: г._______, ул._____, д.__, кв.__, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой
стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры,
указанной в п.1.2.1. настоящего договора (далее - «Основной договор») в порядке и на условиях, согласованных
Сторонами при заключении настоящего договора.
Стороны заключают Основной договор после получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права
собственности на квартиру, указанную в п.1.2.1. настоящего договора, и являющуюся объектом купли-продажи по
Основному договору, но не позднее 31 октября 2013 года.
1.2. Существенные условия Основного договора:
1.2.1. Объект купли-продажи - ___комнатная квартира № ___ (далее – «Квартира»), общей площадью ___ кв.м.,
расположенная на ____ (____) этаже вновь создаваемого односекционного жилого дома (№2 по Генплану, адрес:
г.Екатеринбург, ул.Дорожная, д.19) по ул. Окраинная в Чкаловском районе г.Екатеринбурга на земельном участке с
кадастровым № 66:41:05 04 008:0028, общей площадью 13 659 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов,
имеющем местоположение: г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Окраинная (далее – «Жилой дом»).
1.2.2. Общая площадь Квартиры, указанная в п.1.2.1. настоящего договора, является проектной и уточняется по
результатам обмеров БТИ и получения кадастрового паспорта Квартиры.
1.2.3. Цена Квартиры составляет _______________ рублей 00 копеек. Цена Квартиры является окончательной и
изменению не подлежит.
1.2.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю
осуществляется только после полной оплаты Покупателем цены Квартиры по Основному договору.
Полная оплата цены Квартиры производится Покупателем в момент подписания Основного договора (в случае оплаты
цены Квартиры наличными денежными средствами) или в течение двух рабочих дней с момента подписания Основного
договора (в случае оплаты цены Квартиры по безналичному расчету).
Условие для покупателей, приобретающих Квартиры с использованием кредитных денежных средств и ипотекой
Квартиры: Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю
осуществляется при условии внесения Покупателем собственных денежных средств и предоставлении Покупателем
Продавцу кредитного договора с банком, в соответствии с условиями которого оплата оставшейся части цены
квартиры производится после регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю за счет
кредитных денежных средств.
1.3. Продавцу принадлежит право требования от Застройщика передачи в собственность Квартиры на основании
Договора № 2-ГП участия в инвестировании строительства жилого дома от 22.11.2012г.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения с Покупателем Основного договора Квартира не будет обременена
правами и претензиями третьих лиц, за исключением обременения – доверительное управление, не будет состоять под
залогом или арестом. Обременение «доверительное управлен ие» прекращается в момент регистрации перехода права
собственности на Квартиру к Покупателю.
2. Особые условия Договора
2.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по заключению Основного договора Покупатель в течение двух
рабочих дней с момента заключения настоящего договора уплачивает Продавцу Обеспечительный взнос в размере 10%
от стоимости Квартиры, указанной в.п.1.2.3. настоящего договора, что составляет _________ рублей 00 копеек.
2.2. В соответствии с условиями настоящего договора Обеспечительный взнос выполняет следующую функцию:
обеспечивает Продавцу заключение Основного договора со стороны Покупателя и гарантирует Покупателю заключение
Основного договора со стороны Продавца. При заключении Основного договора Обеспечительный взнос возвращается
Покупателю в полном объеме.
2.3. В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора денежные средства, уплаченные Покупателем в
качестве Обеспечительного взноса, остаются у Продавца.
2.4. В случае нарушения Покупателем срока внесения Обеспечительного взноса, установленного п.2.1. настоящего
договора, настоящий договор является расторгнутым, начиная с третьего рабочего дня с момента заключения настоящего
договора. Подписание сторонами соглашения о расторжении настоящего договора в этом случае не требуется.
2.5. Для заключения Основного договора Продавец обязуется направить Покупателю уведомление о состоявшейся
регистрации права собственности Продавца на Квартиру и о готовности Продавца заключить Основной договор.
Уведомление направляется Покупателю в срок не позднее пяти дней с даты государственной регистрации права
собственности Продавца заказным письмом с уведомлением о вручении либо телеграммой по адресу, указанному в
разделе 5 Договора, либо иным способом, подтверждающим уведомление Покупателя.
1
2.6. Покупатель обязуется явиться для подписания Основного договора в течение одного месяца с момента получения
уведомления Продавца, указанного в п.2.5. настоящего договора. В момент подписания Основного договора Продавец
передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи.
Неявка Покупателя для подписания Основного договора в указанный в настоящем пункте срок, без письменного
заблаговременного объяснения Покупателем Продавцу причины неявки, являются отказом Покупателя от заключения
Основного договора, и порождает последствия, предусмотренным п.2.3. настоящего договора.
2.7. Наличие устранимых недостатков (несоответствий) приборов отопления, сантехники, оконных блоков, а также иных
устранимых недостатков в Квартире не является основанием для отказа Покупателя от подписания акта приема-передачи
Квартиры и Основного договора. Акт о выявленных недостатках в Квартире составляется Продавцом и Покупателем
одновременно с подписанием акта приема-передачи Квартиры, выявленные недостатки подлежат устранению за счет
Продавца.
2.8. При подписании Основного договора Покупатель обязуется предоставить Продавцу:
- нотариально удостоверенное согласие супруга Покупателя, при наличии такового, на заключение с Продавцом
Основного договора (для Покупателя – физического лица);
- документ, подтверждающий одобрение указанной сделки в случае принадлежности последней к числу крупных сделок
либо сделок, в совершении которых имеется заинтересованность (для покупателя – юридического лица).
2.9. Расходы по государственной регистрации Основного договора, перехода права собственности на Квартиру к
Покупателю, стороны уплачивают в соответствии с действующим законодательством.
2.10. Квартира комплектуется временной входной металлической дверью. Замена указанной двери производится
Покупателем самостоятельно.
3. Форс-мажор
3.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему
договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения
договора в результате событий чрезвычайного характера, наступления которых сторона, не исполнившая обязательство
полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
Изменение экономической ситуации в Российской Федерации не расценивается сторонами как существенное
изменение обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
3.2. При наступлении указанных в п. 3.1 обстоятельств, сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее
обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с
приложением соответствующих свидетельств.
4. Заключительные положения
4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров и, при
необходимости, путем заключения дополнительных соглашений к Договору.
4.2. При не достижении согласия спор подлежит рассмотрению в судебном порядке согласно действующему
законодательству Российской Федерации.
4.3. Извещения и уведомления сторон производятся в письменной форме по местонахождению, указанному в разделе 5
Договора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении либо вручения под роспись Стороне
(представителю Стороны) лично. В случае изменения местонахождения, каждая сторона обязана в письменной форме
сообщить другой стороне свое новое местонахождение.
При отсутствии письменного сообщения об изменении местонахождения, и доставке корреспонденции по адресу,
указанному в договоре, сторона, в адрес которой направлена корреспонденция, считается извещенной надлежащим
образом.
4.4. Не допускается переход к иным лицам прав и обязанностей Покупателя по настоящему Договору без
предварительного письменного согласия Продавца.
4.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами
принятых на себя обязательств.
4.6. Все изменения Договора оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью
Договора.
4.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5.
Реквизиты и подписи Сторон:
ООО «Лазурит», адрес: г.Екатеринбург, 8 Марта, 46, ИНН 6671166140/КПП 667101001.
Реквизиты для оплаты обеспечительного взноса: р/с 40702810716000039100 в Уральском банке ОАО «Сбербанк
России» г. Екатеринбурга, к/с 30101810500000000674, БИК 046577674
ООО «Лазурит», действующее от имени
ООО «Управляющая компания ИТС-Групп»
Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость»
__________________ Комарова С.Н.
Покупатель:
Почтовый адрес для уведомлений:_____________________________________________________________________________________.
Тел._____________________________________________.
________________________________________________________________________________________________________
2