Положения о территориальном планировании I. Цели и задачи территориального планирования поселения

Положения о территориальном планировании
I. Цели и задачи территориального планирования поселения
Цели территориального планирования – определение функционального
назначения территорий сельского поселения Барвихинское, установление зон
планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, зон с
особыми условиями использования территории, исходя из совокупности социальных,
экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого
развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур,
обеспечения учета согласованности документов территориального планирования
Московской области и муниципальных образований, имеющих общую границу с сельским
поселением Барвихинское.
Основными задачами территориального планирования являются:
- разработка предложений по функциональному зонированию территории;
-сохранение характера и типов застройки, планировочной структуры
существующих населенных пунктов сельского поселения при реконструкции и освоении
прилегающих территорий;
- формирование зон новой комплексной жилой застройки с разнообразными
типами жилых домов, а также зон новой индивидуальной застройки, обеспечивающей
комфортные условия проживания как в сложившихся жилых образованиях, так и на вновь
осваиваемых территориях;
- насыщение территории объектами социальной инфраструктуры;
- развитие зон коммерческих и деловых объектов с увеличением численности
рабочих мест, реконструкция и интенсификация использования коммунальных
территорий;
-совершенствование и развитие системы транспортной и инженерной
инфраструктуры;
- сохранение объектов культурного наследия;
- развитие спортивно-рекреационных объектов;
-сохранение лесного фонда, участие в проведении мероприятий по
благоустройству территорий в зоне с интенсивным использованием, формирование
парковых зон поселенческого уровня;
- нормализация экологической ситуации;
- установление границ населенных пунктов сельского поселения.
II. Перечень мероприятий по территориальному планированию поселения
II.1. Функциональное зонирование территории поселения
Сельское поселение Барвихинское относится к Истринско-Звенигородской
устойчивой системе расселения, доминирующим признаком функционального освоения и
пространственной организации которой является рекреационно-городская застройка.
Основные мероприятия по планируемому функциональному зонированию
территории сельского поселения Барвихинское разработаны с учетом зон охраны
объектов культурного наследия, расположенных в границах сельского поселения –
усадьбы «Усово» федерального значения, усадьбы «Подушкино» регионального значения,
памятников археологии, истории и культуры.
Мероприятия по формированию планировочной структуры поселения:

Сохранение и реконструкция главных планировочных осей территории –
Рублево-Успенского и Подушкинского шоссе;

Строительство и реконструкция сети автодорог регионального и
муниципального значения, создание в планируемых жилых зонах сети пешеходных и
парковых зон, обеспечивающих взаимосвязь и транспортное обслуживание территории.

Размещение в планируемых жилых зонах преимущественно индивидуальной
жилой застройки и малоэтажной застройки, развитие многоквартирной многоэтажной
застройки в зонах сложившейся многоэтажной застройки с учетом режимов зон охраны
объектов культурного наследия и природного окружения;

Развитие системы общественных центров, включающих объекты
обслуживания различных уровней, объектов спорта, рекреации вдоль основных
планировочных направлений – Рублево-Успенского, Подушкинского шоссе и в структуре
сложившихся, и проектируемых жилых образований.
Мероприятия по совершенствованию функционального зонирования территории:

развитие жилых территорий:
- развитие рекреационно-парковой застройки, включающей жилищное
строительство повышенной комфортности с индивидуальной застройкой, развитой
социальной инфраструктурой на участках в планируемых границах населенных пунктов –
поселка Барвиха, села Усово, деревень Барвиха, Раздоры, Шульгино;
- комплексное жилищное строительство преимущественно индивидуальной жилой
застройки с отдельными участками малоэтажной жилой застройки с развитой социальной
инфраструктурой на участках в планируемых границах деревень Барвиха, Жуковка;
- комплексное жилищное строительство индивидуальной и малоэтажной жилой
застройки с развитой социальной инфраструктурой на участках в планируемых границах
поселка Барвиха, деревень Жуковка, Рождественно, Подушкино;
- комплексное жилищное строительство малоэтажной и среднеэтажной застройки с
развитой социальной инфраструктурой на участках в планируемых границах поселка
Барвиха и деревни Раздоры;
- комплексное жилищное строительство индивидуальной, малоэтажной и
среднеэтажной застройки с развитой социальной инфраструктурой на участках в
планируемых границах поселка дома отдыха «Огарево» с учетом сноса ветхой застройки;
- комплексное жилищное строительство среднеэтажной и многоэтажной застройки
с развитой социальной инфраструктурой на участках в планируемых границах поселков
Барвиха, Усово-Тупик;
- реконструкция существующего жилого фонда и снос ветхой малоэтажной и
среднеэтажной застройки в поселках Барвиха, Усово-Тупик, дома отдыха «Огарево»;
- установление границ населенных пунктов с включением в них зон планируемого
размещения объектов капитального строительства жилого и общественного назначения,
рекреационных объектов, зеленых насаждений общего пользования.

Развитие общественно-деловых центров:
- строительство многофункциональных комплексов преимущественно вдоль
Рублево-Успенского, Подушкинского шоссе, МКАД: в поселках Барвиха, Усово-Тупик,
селе Усово, деревнях Жуковка, Раздоры;
- строительство офисно-делового и жилого комплексов, гостинично-жилого
комплекса в поселке Барвиха;
- размещение объектов общественно-делового назначения в деревнях Жуковка,
Раздоры, в посёлке Барвиха;
- реконструкция сети лечебно-профилактических учреждений в поселках Барвиха,
Усово-Тупик (амбулатория), деревнях Барвиха, Жуковка, Шульгино (Фельдшерскоакушерский пункт), строительство поликлиники в деревне Раздоры, общественного
центра в д.Подушкино.

Развитие зон рекреационного назначения:
- формирование рекреационных зон на участках Лесного фонда, оформленных в
аренду в установленном порядке;
- развитие спортивно-рекреационных зон, включающих строительство спортивнооздоровительного, спортивно-развлекательного, пляжного комплексов в поселке Барвиха;
размещение яхт-клуба и спортивно-рекреационной зоны в районе автодороги «Балтия» в
планируемых границах деревни Раздоры;
- организация рекреационно-оздоровительных и парковых зон вдоль русла Москвы
- реки и в структуре населённых пунктов в границах деревень Жуковка, Барвиха, Раздоры
с организацией дорожно-прогулочной сети и благоустройством территории в поселке
Барвиха, деревнях Подушкино, Рождественно;

развитие производственных и коммунальных территорий:
- сохранение подсобного хозяйства ФГУ Клинический санаторий «Барвиха» в
поселке Барвиха, рыбного хозяйства в деревне Барвиха, конефермы в деревне Подушкино;
- реорганизация и упорядочение земель сельскохозяйственных предприятий;
- размещение отдельных коммунальных объектов и объектов инженерной
инфраструктуры, связанных с обслуживанием территорий сельского поселения, в составе
производственных, коммунальных, жилых и общественных зон;
- строительство гаражей и паркингов для постоянного хранения автомашин в зонах
среднеэтажной многоквартирной жилой застройки в поселке Барвиха;
- строительство объектов придорожного сервисного обслуживания вдоль РублевоУспенского шоссе.
Типология жилых зон и параметры их планируемого развития:
А – комплексная застройка индивидуальными жилыми домами; плотность 12001500 кв.м/га; высотные параметры до 3 этажей; развитая социальная инфраструктура, в
т.ч. школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания;
Б – комплексная застройка малоэтажными жилыми домами, в т.ч. таунхаусами;
плотность 4000-5500 кв.м/га; высотные параметры до 4 этажей; развитая социальная
инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания,
гаражи;
В – комплексная застройка среднеэтажными жилыми домами; плотность 6000-7500
кв.м/га; высотные параметры до 9 этажей; развитая социальная инфраструктура, в т.ч.
школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания, гаражи;
Г – комплексная застройка многоэтажными жилыми домами; плотность 8000-11000
кв.м/га; высотные параметры до 12 этажей в соответствии с режимами зон охраны
объектов культурного наследия; развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы,
детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания, гаражи;
Д – многоэтажная многоквартирная застройка с высокой долей озеленения;
плотность 6500-8500 кв.м/га; высотные параметры до 12 этажей; развитая социальная
инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания,
гаражи;
Е – индивидуальная жилая застройка с высокой долей озеленения; плотность 4001000 кв.м/га; высотные параметры до 3 этажей; развитая социальная инфраструктура, в
т.ч. школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания, гаражи;
АБ – комплексная застройка домами смешанного типа – индивидуальными и
малоэтажными – 3 - 4 этажа плотностью 2000-5000 кв.м/га; развитая социальная
инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, объекты культурно-бытового обслуживания;
БВ – комплексная застройка домами смешанного типа – малоэтажными и
среднеэтажными 4 - 9 этажей плотностью 5500-6500 кв.м/га; развитая социальная
инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, гаражи, объекты культурно-бытового
обслуживания;
ВГ – комплексная застройка домами смешанного типа – среднеэтажными и
многоэтажными – 9 - 12 этажей, плотностью 7500-8500 кв.м/га; развитая социальная
инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, гаражи, объекты культурно-бытового
обслуживания;
ВД – комплексная застройка домами смешанного типа с высокой долей озеленения
– многоэтажная и среднеэтажная многоквартирная – 9 - 12 этажей плотностью 5500-7500
кв.м/га; развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, гаражи,
объекты культурно-бытового обслуживания;
АБВ – комплексная застройка домами смешанного типа – индивидуальная,
многоквартирная, малоэтажная и среднеэтажная – 3 - 9 этажей плотностью 3000-6000
кв.м/га; развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, гаражи,
объекты культурно-бытового обслуживания.
Планируемые границы населенных пунктов
В проекте разработаны предложения по границам населенных пунктов, входящих в
состав сельского поселения Барвихинское, с учетом перспективного функционального
зонирования территории. Проект черты поселка Барвиха Одинцовского муниципального
района разработан ГУП «МО НИИПРОЕКТ» в 2002 г. и утвержден Постановлением
правительства Московской области от 16.10.2002 г. № 463/40 «Об утверждении черты
поселка Барвиха Одинцовского района».
Деревня Барвиха
Граница проходит от точки А, расположенной на пересечении южной границы
территории «Западной станции водоподготовки» МГУП «Мосводоканал» с восточной
границей русла реки Москвы, на восток вдоль южной границы территории «Западной
станции водоподготовки» МГУП «Мосводоканал» и юго-восточной границы территории
сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:20:0010516:0752 до точки
Б, далее на юго-восток, пересекая полосу отвода Рублево-Успенского шоссе вдоль
западной границы подъездной дороги в направлении Усовской ветки Смоленского
направления МЖД до точки В; далее на юго-запад вдоль северной границы полосы отвода
Усовской ветки Смоленского направления МЖД до точки Г; далее на юго-восток и югозапад вдоль западных границ квартала 55 Серебряноборского участкового лесничества
Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до точки Д; далее на северо-запад
вдоль северо-восточной границы поселка Барвиха до точки Е; далее на северо-запад,
пересекая полосу отвода Усовской ветки Смоленского направления МЖД, вдоль западной
границы полосы отвода Подушкинского шоссе до точки Ж; далее 700 м на юго-запад
вдоль южной границы полосы отвода Рублево-Успенского шоссе до точки З; далее на
север вдоль западной границы местного проезда до точки И; далее на запад, север, восток
вдоль границ территории АОЗТ «Росса-Центр» до точки К; далее на север вдоль западных
границ территорий с кадастровыми номерами: 50:20:001 05 16:0161, 50:20:001 05 16:0867,
50:20:001 05 16:0476 до точки Л; далее на юго-восток и север вдоль южной и восточной
границ русла реки Москвы до точки А.
Поселок дачного хозяйства «Жуковка»
Граница проходит от точки А, расположенной на пересечении западной границы
территории ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» с южной границей полосы отвода РублевоУспенского шоссе, на северо-восток, юго-восток, юго-запад, пересекая полосу отвода
Усовской ветки Смоленского направления МЖД вдоль северной, восточной, южной
границ территории ФГУП «Рублево-Успенский ДОЛ» до точки Б; далее на северо-запад,
пересекая полосу отвода Усовской сетки Смоленского направления МЖД, вдоль западной
границы территории ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» до точки А.
Поселок дома отдыха «Огарево»
Граница проходит от точки А, расположенной на пересечении северо-западной
границы квартала 3 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского филиалалесничества ФГУ «Мособллес» и южной границы автодороги в направлении РублевоУспенского шоссе, на юг вдоль северо-западной границы квартала 3 Подушкинского
участкового лесничества Звенигородского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до
точки Б; далее на юго-запад вдоль границы территории индивидуальной жилой застройки
до точки В; далее на север и восток вдоль юго-восточной границы территории
специального назначения до точки А.
Деревня Жуковка
Территория деревни Жуковка состоит из двух участков. Участок № 1 расположен
на севере и юге от Рублево-Успенского шоссе; участок № 2 расположен в структуре
лесных кварталов Подушкинского участкового лесничества Звенигородского филиалалесничества ФГУ «Мособллес».
Граница участка № 1 проходит от точки А1, расположенной на пересечении
западной границы полосы отвода Подушкинского шоссе и южной границы полосы отвода
Рублево-Успенского шоссе, на юго-восток вдоль западной границы полосы отвода
Подушкинского шоссе до точки Б1; далее на юго-запад и юго-восток вдоль северной и
восточной границ поселка Барвиха до точки В1; далее на юго-запад, северо-запад, северовосток вдоль северных границ кварталов 13, 12, восточных границ кварталов 11, 7 южной
и восточной границ квартала 8 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского
филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до точки Г1; далее на северо-восток и северозапад вдоль южной, восточной, северной границ ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» до
точки Д1; далее 250 м на северо-восток вдоль южной границы полосы отвода РублевоУспенского шоссе до точки Е1; далее на северо-запад, пересекая полосу отвода РублевоУспенского шоссе, юго-запад, северо-запад вдоль восточной и северной границ квартала
4, северной границы квартала 3 Подушкинского участкового лесничества
Звенигородского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до точки Ж1; далее 350 м на
юго-восток вдоль южной границы полосы отвода автодороги на Рублево-Успенское шоссе
до точки З1; далее на север и юго-запад вдоль восточных и северной границ ФГУП
«Рублево-Успенский ЛОК» с кадастровым номером 50:20:001……………… до точки И1;
далее 300 м на север вдоль западной границы индивидуальной жилой застройки до точки
К1; далее на северо-запад вдоль западной границы участка, отведенного под
рекреационные цели с кадастровым номером 50:20:001 05 16:0320 до точки Л 1; далее на
северо-восток и юго-восток вдоль южной границы русла реки Москвы до точки М1; далее
200 м на юг вдоль западных границ территорий сельскохозяйственного назначения,
дачного строительства, индивидуальной жилой застройки с кадастровыми номерами
50:20:001 05 16:0476, 50:20:001 05 16:0867, 50:20:001 05 16:0161 до точки Н1; далее на
запад, юг, восток вдоль границ индивидуальной жилой застройки АОЗТ «Росса-Центр» до
точки О1; далее на юг вдоль западной границы местного проезда до точки П1; далее на
северо-восток вдоль южной границы полосы отвода Рублево-Успенского шоссе до точки
А1.
Граница участка № 2 проходит от точки А2, расположенной на пересечении южной
и западной границ квартала 12 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского
филиала-лесничества ФГУ «Мособллес», на северо-восток, юго-восток, юго-запад, северозапад вдоль южной границы квартала 12, западных границ кварталов 13, 17, северной
границы квартала 16, восточной границы квартала 15 Подушкинского участкового
лесничества Звенигородского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до точки А2.
Деревня Калчуга
Граница проходит от точки А, расположенной на пересечении южной границы
квартала 2 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского филиалалесничества ФГУ «Мособллес» и северо-западной границы полосы отвода РублевоУспенского шоссе на расстоянии 500 м от перекрестка в селе Усово, на юг вдоль
восточной границы местного проезда до точки Б; далее на восток и юг вдоль северной и
восточной границ территории специального назначения с кадастровым номером
50:20:0010411:0483 до точки В; далее на восток и юго-запад вдоль северной и восточной
границ ДПК «Калчуга» до точки Г; далее на юго-запад, северо-запад, восток вдоль
северной границы квартала 10, восточной и северной границ квартала 6, южной границы
квартала 2 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского филиалалесничества ФГУ «Мособллес» до точки А.
Деревня Подушкино
Граница проходит от точки А, расположенной на пересечении южной границы
поселка Барвиха и восточной границы квартала 28 Подушкинского участкового
лесничества Звенигородского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес», 250 м на северовосток вдоль южной границы поселка Барвиха до точки Б; далее на юго-восток вдоль
середины русла ручья до точки В; далее на юго-восток вдоль западной и южной границ
территории с кадастровым номером 50:20:0010310:102 до точки Г; далее на юго-восток
вдоль середины русла ручья и пруда до точки Д; далее на юго-восток вдоль юго-западной
границы ПЖСК «Рождественский» до точки Е; далее на юго-восток, северо-запад, северовосток вдоль западной границы квартала 39, северной границы квартала 51, восточных
границ кварталов 38, 33, 32, 28 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского
филиала-лесничества ФГУ «Мособллес», пересекая полосу отвода Подушкинского шоссе,
до точки А.
Деревня Раздоры
Территория деревни Раздоры состоит из 7 участков. Участки расположены:

участок № 1 – вблизи деревни Барвиха между руслом реки Москва и Усовской
веткой Смоленского направления МЖД;


участок № 2 – вдоль границ МКАД и Рублево-Успенского шоссе;
участок № 3 – на севере от автодороги «Балтия» и квартала 1 Серебряноборского
участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес»;

участок № 4 – вдоль русла реки Москвы между автодорогой «Балтия» и МКАД;

участок ; 5 – вдоль русла реки Москвы на западе от квартала 1 Серебряноборского
участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» и
на юге от автодороги «Балтия»;
участок № 6 – вдоль русла реки Москвы на юго-западе от квартала 1 1
Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиала-лесничества
ФГУ «Мособллес» и на юге от автодороги «Балтия»;


участок № 7 – между МКАД и кварталом 4 1 Серебряноборского участкового
лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес».
Граница участка № 1 проходит от точки А1, расположенной на пересечении
западной границы квартала 21 Серебряноборского участкового лесничества Истринского
филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» и северной границы полосы отвода РублевоУспенского шоссе, на юго-запад вдоль северной границы полосы отвода РублевоУспенского шоссе до точки Б1; далее на северо-запад, пересекая полосу отвода РублевоУспенского шоссе, вдоль западной границы подъездной дороги к территории «Западной
станции водоподготовки» МГУП «Мосводоканал» до точки В1; далее на запад вдоль юговосточной границы территории сельскохозяйственного назначения с кадастровым
номером 50:20:001 05 16:0752 и южной границы реки Москвы до точки Д1; далее на
восток вдоль северной границы территории «Западной станции водоподготовки» МГУП
«Мосводоканал» до точки Е1; далее на юго-восток, северо-запад, северо-восток вдоль
западной, южной и восточной границ квартала 13, восточной границы квартала 12 1
Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес» до точки Ж1; далее на северо-восток и юго-восток вдоль юго-восточной и
южной границ русла реки Москвы до точки З1; далее на юго-восток вдоль западной
границы территории специального назначения с кадастровым номером 50:20:001 01
12:0607 до точки И1; далее на юго-запад вдоль северной границы квартала 15 1
Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес» до точки К1; далее на северо-запад, юго-запад, юго-восток вдоль северной и
западной границ территории специального назначения с кадастровым номером 50:20:001
01 12:0612 до точки Л1; далее на юго-запад, запад и северо-восток вдоль западной и
южной границ квартала 14, южной границы квартала 15 Серебряноборского участкового
лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до точки М1; далее на
юго-восток вдоль южной границы территории специального назначения с кадастровым
номером 50:20:0010112:0607 до точки Н1; далее на юго-запад вдоль западных границ ПСК
«Серебряные ручьи» и квартала 25 1 Серебряноборского участкового лесничества
Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до точки А1.
Граница участка № 2 проходит от точки А2, расположенной на пересечении
восточной границы квартала 18 Серебряноборского участкового лесничества Истринского
филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» и северо-западной границы полосы отвода
Рублево-Успенского шоссе, на северо-запад и северо-восток вдоль восточной границы
квартала 18 1 Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиалалесничества ФГУ «Мособллес» до точки Б2; далее на юго-восток вдоль юго-западной
границы полосы отвода Рублевского шоссе до точки В2; далее на юго-восток и юго-запад
вдоль восточной границы сельского поселения Барвихинское до точки Г2; далее на югозапад вдоль северо-западной границы полосы отвода Рублево-Успенского шоссе до точки
А2.
Граница участка № 3 проходит от точки А3, расположенной на пересечении
западной и северной границ квартала 1 Серебряноборского участкового лесничества
Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» и южной границы русла реки
Москвы, на юго-запад вдоль западной границы квартала 1 Серебряноборского
участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до точки
Б3; далее на запад, северо-восток, юго-восток вдоль южных границ русла реки Москвы до
точки А3.
Граница участка № 4 проходит от точки А4, расположенной на пересечении северозападной и юго-западной границ квартала 3 Серебряноборского участкового лесничества
Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» и северо-восточной границы
полосы отвода автодороги «Балтия», на северо-запад вдоль северо-восточной границы
полосы отвода автодороги «Балтия» до точки Б4; далее на северо-восток вдоль восточной
границы квартала 1 Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиалалесничества ФГУ «Мособллес» до точки В4; далее на северо-восток, юго-запад, северовосток вдоль русла реки Москвы до точки Г4; далее на юг, северо-восток, юго-запад вдоль
северо-восточной границы сельского поселения Барвихинское до точки Д4; далее на
северо-запад и юго-запад вдоль северо-восточной и северо-западной границ квартала 3
Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес» до точки А4.
Граница участка № 5 проходит от точки А5, расположенной на пересечении южной
границы полосы отвода автодороги «Балтия» и западной границы квартала 1
Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес», на юго-запад вдоль западной границы квартала 1 Серебряноборского
участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до точки
Б5; далее на северо-запад вдоль западных границ русла реки Москвы до точки В5; далее на
юго-восток вдоль южной границы полосы отвода автодороги «Балтия» до точки А5.
Граница участка № 6 проходит от точки А6, расположенной на пересечении югозападной границы полосы отвода автодороги «Балтия» и южной границы квартала 1
Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес», на юго-восток вдоль юго-западной границы полосы отвода автодороги
«Балтия» до точки Б6; далее на юго-запад вдоль западной границы сельского поселения
Барвихинское до точки В6; далее на северо-запад вдоль северной границы русла реки
Москвы до точки Г6; далее на восток вдоль южной границы квартала 1
Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес» до точки А6.
Граница участка № 7 проходит от точки А7, расположенной на пересечении
западной и восточной границ квартала 4 Серебряноборского участкового лесничества
Истринского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» на северо-восток вдоль западной
границы сельского поселения Барвихинское до точки Б7; далее на юго-запад вдоль
восточной границы сельского поселения Барвихинское до точки В7; далее на север вдоль
восточной границы квартала 4 Серебряноборского участкового лесничества Истринского
филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до точки А7.
Деревня Рождественно
Граница проходит от точки А, расположенной на пересечении западной границы
квартала 40 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского филиалалесничества ФГУ «Мособллес» и южной границы поселка Барвиха, на юго-восток и
северо-запад вдоль западных границ кварталов 40, 42, северных границ квартала 39
Подушкинского участкового лесничества Звенигородского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес» до точки Б; далее на северо-запад вдоль юго-западной границы ПЖСК
«Рождественский» до точки В; далее на северо-запад по середине пруда и русла ручья до
точки Г; далее на северо-запад вдоль западной границы территории с кадастровым
номером 50:20:0010310:102 до точки Д; далее на северо-запад вдоль середины русла ручья
до точки Е; далее на северо-восток, юго-восток, восток вдоль южной границы поселка
Барвиха до точки А.
Село Усово
Территория села Усово состоит из двух участков. Участок № 1 расположен на
севере и юге от Рублево-Успенского шоссе. Участок № 2 расположен к северу от участка
№ 1 вдоль автодороги на Рублево-Успенское шоссе.
Граница участка № 1 проходит от точки А1, расположенной на пересечении югозападной границы квартала 3 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского
филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» и северной границы поосы отвода РублевоУспенского шоссе на юго-восток, пересекая полосу отвода Рублево-Успенского шоссе,
вдоль западной границы территории отвода под строительство придорожного и торгового
комплекса с кадастровым номером 50:20:001 04 11:0538 до точки Б1; далее 600 м на югозапад вдоль северной границы полосы отвода Усовской сетки Смоленского направления
МЖД до точки В1; далее на юг, пересекая полосу отвода Усовской сетки Смоленского
направления МЖД до точки Г1; далее на юго-восток вдоль границ территории
специального назначения и территории отвода под размещение индивидуальной жилой
застройки с кадастровым номером 50:20:001 04 11:0428 до точки Д1; далее на юго-запад и
северо-запад вдоль западных границ кварталов 7, 11 и северной границы квартала 10
Подушкинского участкового лесничества Звенигородского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес» до точки Е1; далее на северо-восток и запад вдоль северо-восточной и
северной границ ДПК «Калчуга» до точки Ж1; далее на север и 130 м на запад вдоль
восточной и северной границ территории специального назначения с кадастровым
номером 50:20:001 04 11:0483 до точки З1; далее на север вдоль восточной границы
местного проезда, пересекая полосу отвода Рублево-Успенского шоссе, до точки И1; далее
на северо-восток и северо-запад вдоль восточных границ квартала 2 Подушкинского
участкового лесничества Звенигородского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до
точки К1; далее на северо-восток вдоль юго-восточной границы русла реки Москвы до
точки Л1; далее на северо-восток вдоль южной границы территории специального
назначения до точки М1; далее на восток вдоль южных границ индивидуальной и
многоквартирной жилой застройки, территории сельского кладбища до точки Н1; далее на
юго-восток вдоль западных границ квартала 3 Подушкинского участкового лесничества
Звенигородского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» до точки А1.
Граница участка № 2 проходит от точки А2, расположенной на пересечении
восточной границы территории объекта специального назначения с северной границей
автодороги в направлении Рублево-Успенского шоссе, на северо-запад вдоль восточной
границы территории специального назначения до точки Б2; далее на северо-восток вдоль
юго-восточной границы русла реки Москвы до точки В2; далее 150 м на юго-восток вдоль
границ участка, отведенного под рекреационные цели, до точки Г2; далее на юго-запад,
северо-восток, юг вдоль западных и юго-западных границ индивидуальной жилой
застройки до точки Д2; далее на северо-запад вдоль южной границы автодороги на
Рублево-Успенское шоссе до точки Е2; далее на север, пересекая автодорогу на РублевоУспенское шоссе и на северо-запад вдоль северной границы автодороги на РублевоУспенское шоссе до точки А2.
Поселок Усово-Тупик
Граница проходит от точки А, расположенной на пересечении юго-западной
границы квартала 5 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского
лесничества и южной границы полосы отвода Рублево-Успенского шоссе, на юго-восток и
юго-запад вдоль западной границы квартала 5 и северо-западной границы квартала 8
Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества, пересекая
Усовскую ветку Смоленского направления МЖД, до точки Б; далее на север вдоль
восточной границы территории специального назначения, исключая территории
многоквартирной жилой застройки и пересекая Усовскую ветку Смоленского направления
МЖД, до точки В; далее 70 м на юго-запад вдоль северной границы полосы отвода
Усовской ветки Смоленского направления МЖД до точки Г; далее на северо-запад вдоль
восточной границы территории придорожного общественного центра до точки Д; далее на
северо-восток вдоль южной границы полосы отвода Рублево-Успенского шоссе до точки
А.
Деревня Шульгино
Территория деревни Шульгино состоит из 4-х участков. Участок № 1 расположен
вдоль восточной границы деревни Барвиха, участки 2, 3, 4 расположены в структуре
лесных кварталов Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества.
Граница участка № 1 проходит от точки А1, расположенной на пересечении южной
границы квартала 55 Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиалалесничества ФГУ «Мособллес» и восточной границы поселка Барвиха, на северо-восток
вдоль южных границ кварталов 55, 56, западных границ кварталов 57, 58
Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес» до точки Б1; далее, пересекая автодорогу 80 м на юго-восток вдоль западной
границы автодороги в направлении городского поселения Одинцово до точки В1; далее на
юго-запад, юго-восток, юго-запад вдоль западной границы квартала 60
Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес», западной границы квартала 41 и северной границы квартала 40
Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества до точки Г 1; далее
на северо-восток и северо-запад вдоль восточной границы поселка Барвиха до точки А1.
В границы участка № 2 входит территория ДСК «Лес», расположенная в границах
кварталов 40 и 42 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества.
В границы участка № 3 входит территория ПСК «Барвиха», расположенная в
границах квартала 42 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского филиалалесничества ФГУ «Мособллес».
В границы участка № 4 входит территория индивидуальной жилой застройки с
кадастровым номером 50:20:001 03 36:0694, расположенная в границах квартала 40
Подушкинского участкового лесничества Звенигородского филиала-лесничества ФГУ
«Мособллес».
II. 2. Мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры поселения*
1. Создание условий для жилищного строительства, организация строительства
муниципального жилищного фонда, обеспечение малоимущих граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, жилыми помещениями:
- строительство жилищного фонда в объеме 1266,7 тыс.кв.м общей площади* на
свободных от застройки землях, а также за счет реконструкции, доуплотнения
многоквартирной застройки и капитализации существующей индивидуальной застройки в
поселке Барвиха, деревне Барвиха, поселке дома отдыха «Огарево», деревне Жуковка,
деревне Подушкино, деревне Раздоры, поселке Усово-Тупик, деревне Шульгино;
- обеспечение жильем семей, стоящих на учете на улучшение жилищных
условий;
2. Создание условий для обеспечения жителей поселения услугами связи,
общественного питания, торговли и бытового обслуживания:
- развитие сферы обслуживания с максимальным приближением к месту
жительства с использованием встроенно-пристроенных помещений;
- организация сети объектов торговли в жилой застройке общей емкостью 5,6
тыс.кв.м. торговой площади;
- ввод предприятий бытового обслуживания на 0,1 тыс. рабочих мест
- создание многофункциональных центров, тяготеющих к основным
планировочным осям, в первую очередь, вдоль автомагистрали Рублево-Успенское шоссе.
3. Создание условий для обеспечения жителей поселения услугами по организации
досуга, учреждений культуры, библиотечного обслуживания:
- развитие услуг с максимальным приближением
к месту жительства с
использованием встроенно-пристроенных помещений;
- строительство кинотеатра в общественно-культурном центре общей
емкостью 150 мест ( п. Усово-Тупик);
- строительство концертного зала на 800 мест в составе
многофункционального центра (село Усово);
- ввод клубных помещений – на 0,62 тыс.кв.м. общей площади, библиотек – на
90,0 тыс.томов.
4. Создание условий для развития на территории поселения массовой физической
культуры и спорта, массового отдыха жителей:
- создание новых спортивно-развлекательного и спортивно-оздоровительного
комплексов ( поселок Барвиха);
- организация спортивно-тренажерных залов во встроенно-пристроенных
помещениях 1,65 тыс.кв.м;
- благоустройство зон отдыха для жителей поселения.
В целях обеспечения пожарной безопасности * в границах поселения планируется:
- строительство двух пожарных депо общей емкостью 6 автомобилей (вблизи
деревни Раздоры, деревня Калчуга).
- использование для пожаротушения проектируемых водопроводных сетей с
установлением на них пожарных гидрантов; местных водоемов, к которым необходимо
обеспечить проезд.
5. Организация ритуальных услуг и содержание мест захоронения:
- существующее сельское кладбище для родственных подзахоронений;
- существующее кладбище городского поселения Одинцово вблизи села Лайково.
* Объемы строительства приводятся для обеспечения информационной целостности документа и
не являются утверждаемыми в составе настоящего проекта.
II.3. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры*
Основу планировочной структуры автодорог сельского поселения Барвихинское, в
соответствии с Федеральным законом «Об автомобильных дорогах и о дорожной
деятельности в Российской Федерации», будут составлять:
- автомобильными дорогами общего пользования федерального значения;
- автомобильными дорогами общего пользования регионального значения;
- автомобильными дорогами общего и необщего пользования местного значения.
Основные транспортные связи обеспечиваются Московской кольцевой
автодорогой, федеральной скоростной автодорогой общего пользования – автодорогой
М-9 «Балтия» и федеральными обычными автодорогами общего пользования:
автодорогой А-105 «Рублево-Успенское шоссе», автодорогой «Ильинский подъезд»,
«Подушкинским шоссе», «Красногорским шоссе», а также железно-дорожным
транспортом – Усовской веткой Смоленского направления МЖД.
Автодорога М-9 «Балтия» (Москва – Рига) – скоростная автодорога общего
пользования федерального значения с организацией непрерывного режима движения
транспорта. В настоящее время ведется реконструкция автодороги с расширением
проезжей части до 10-ти полос движения в двух направлениях и строительство
транспортной развязки в разных уровнях на пересечении с МКАД.
Основной
транспортной
магистральной
автодорогой,
обеспечивающей
жизнедеятельность территории сельского поселения Барвихинское с Москвой и областью,
и в дальнейшем будет являться Рублево-Успенское шоссе.
Рублево-Успенское шоссе (автодорога А-105) являясь автомобильной дорогой
общего пользования федерального значения («обычная») по техническим параметрам не
отвечает требованиям, применяемым к магистралям такого класса. В связи с тем, что к
настоящему времени окончательное решение по реконструкции шоссе не принято, а также
с учетом проектных решений, разработанных в «Схеме территориального планирования
транспортного обслуживания Московской области», настоящим проектом предлагается
реконструкция Рублево-Успенского шоссе с расширением проезжей части до 3-х полос
движения в двух направлениях.
Подушкинкое шоссе – автомобильная автодорога общего пользования
федерального значения – проходит по территории сельского поселения с севера на юг и
обеспечивает транспортные связи территории сельского поселения с Рублево-Успенским
шоссе и городом Одинцово. Шоссе предлагается к реконструкции с расширением
проезжей части до 3-х полос движения в двух направлениях. На пересечении с
проектируемой автодорогой «Обход г. Одинцово» предлагается строительство
трехуровневой транспортной развязки в составе проекта строительства обхода.
Красногорское шоссе – автодорога общего пользования федерального значения
(прочая) – проходит вдоль юго-западной границы сельского поселения Барвихинское за
его пределами и обеспечивает транспортную связь проектируемой территории с РублевоУспенским шоссе и городом Одинцово. Шоссе предлагается к реконструкции с
расширением проезжей части до 3-х полос движения в двух направлениях.
Ильинский подъезд (автодорога Ильинское шоссе - Рублево-Успенское шоссе)
– как и в настоящее время, будет обеспечивать выход с территории сельского поселения в
Красногорский муниципальный район с пересечением по автомобильному мосту через
Москва-реку на автодорогу общего пользования федерального значения А-106
«Ильинское шоссе». В настоящее время произведена реконструкция автодороги с
расширением проезжей части, в границах рассмотрения, для пропуска трех полос
движения в двух направлениях.
Рублевское шоссе – в структуре магистралей города Москвы является
магистральной улицей общегородского значения 2-го класса, проходит по северновосточной части территории и не участвует в транспортном обслуживании поселения.
Вместе с тем, в секторе МКАД – Рублевское – Рублево-Успенское шоссе развивается
общественно-торговая зона (1-й км Рублево-Успенского шоссе), транспортное
обслуживание которой ориентировано и на Рублевское шоссе с учетом строительства
дополнительных участков местной сети дорог. Таким образом, Рублевское шоссе будет
обеспечивать транспортные интересы отдельных объектов, расположенных в северновосточной части поселения по связи с Москвой и городским поселением Красногорск, для
чего предлагается продление магистральной улицы в створе существующей улицы
Василия Батылева с выходом посредством транспортной развязки на автодорогу «Балтия»
и на Мякининское шоссе. Рублевское шоссе предлагается к реконструкции с расширением
проезжей части до 15,0 метров на всем протяжении.
Мякининское шоссе – является магистральной улицей общегородского значения
2-го класса. В соответствии с ранее разработанными проектами, на базе существующих
улиц 2-я Мякининская, 4-я Мякининская и Мякининского шоссе предлагается создание
магистральной улицы общегородского значения от автодороги «Балтия» до территории
общественно-делового центра «Крокус-сити» с последующим выходом на Волоколамское
шоссе. Ширина проезжей части проектируемой магистрали составляет 15,0 метров.
Окончательный вариант прохождения трассы Мякинского шоссе в настоящее время не
принят и требует специальных проработок и согласований.
В соответствии с СНиП 2.07.01.89*, структура местной улично-дорожной сети
сельского поселения Горское представлена главными улицами поселков, улицами в жилой
застройке, проездами и подъездами. Основные параметры поперечных профилей приняты
соответственно:
-для основных улиц в жилой застройке: проезжие части – 6,0-9,0 метров, тротуары
– 2х1,5 метров;
-для второстепенных улиц и проездов: проезжие части – 5,5-6,0 метров, тротуары –
2х1,0 метров.
В конце проезжих частей тупиковых проездов предусмотрены площадки размером
12х12 м для возможности разворота автомобилей.
В целом на территории сельского поселения, при выполнении всех намеченных
мероприятий по развитию сети дорог, протяженность улично–дорожной сети составит на
перспективу 150,0 км (существующая – 112,0), плотность – 5,1 км/кв. км (существующая –
3,86км/кв.км.).
Протяженность магистральной сети по территории сельского поселения
Барвихинское не изменится и составляет 27,0 км, плотность магистральной сети – 0,93
км/кв.км.
Сеть наземного общественного пассажирского транспорта предлагается развить на
базе существующих маршрутов за счет их продления в районы с развивающимся
жилищным строительством. Также предлагается создание новых маршрутов с
организацией остановок согласно нормативным требованиям с учетом перспективной
застройки и устройством «карманов».
Протяженность транспортной сети составит 36,0 км, плотность транспортной сети
– 1,24 км/кв.км**
Развитие сельского поселения Барвихинское Одинцовского муниципального
района Московской области предусматривает увеличение численности постоянно
проживающего населения, что повлечет за собой увеличение парка индивидуального
автотранспорта и потребует строительства гаражей и объектов сервисного обслуживания.
Согласно проекту, среднегодовое постоянно проживающее население сельского
поселения Барвихинское составит порядка 23,5 тыс. человек, в том числе на территории
многоквартирной жилой застройки - 21,8 тыс. человек, в индивидуальной – 1,7 тыс.
человек.
На участках многоквартирной жилой застройки с учетом уровня автомобилизации
350 автомобилей на 1000 жителей и 100% обеспеченности постоянными местами
хранения легкового автотранспорта жителей жилых районов, необходимо предусмотреть:
21 800 чел. х 350/1000 = 7730 машино-мест.
Технико-экономические показатели развития транспортной инфраструктуры
Мероприятия
1. Протяженность УДС, км
в т.ч. магистральной
2. Плотность УДС, км/кв.км
Существующие
2020 г.
112,0
27,0
3,86
132,0
27,0
4,55
Перспектива
(за 2020г.)
150
27,0
5,1
в т.ч. магистральной, км/кв.км
3. Протяженность транспортной сети, км
4. Плотность транспортной сети, км/кв.км
5. Гаражи в многоквартирном жилом фонде,
м/мест
0,93
23,0
0,9
880
0,93
32,0
1,1
4780
0,93
36
1,24
7630
_______________________________________________________________________
* Характеристики дорог и иных объектов транспорта федерального и
регионального значения приводятся в информационно-справочных целях.
** Предложения по развитию маршрутов и размещению остановок наземного
общественного транспорта приводятся в информационно-справочных целях.
II. 4. Мероприятия по развитию объектов инженерной инфраструктуры*
Водоснабжение
В целях усовершенствования работы системы водоснабжения, а также для
увеличения подачи воды и улучшения её качества на территории сельского поселения
Барвихинское предлагается осуществить следующие основные мероприятия на I этап
строительства:
разработка и реализация схемы водоснабжения сельского поселения;
прокладка второго водовода из системы мосводопровода диаметром
450 мм;
реконструкция действующего водопровода диаметром 300 мм;
строительство регулирующего узла на водоводе Рублево-Раздоры
проектной мощностью 10 тыс.м3/сутки;
реконструкция ВЗУ санатория Барвиха со строительством станции
обезжелезивания;
строительство регулирующих узлов на водоводе Рождественно и в д.
Жуковка;
строительство новых и перекладка ветхих водопроводных сетей.
Канализация
В целях усовершенствования работы системы канализования на территории
сельского поселения Барвихинское предлагается осуществить следующие основные
мероприятия:
реконструкция ГКНС «Барвиха» до 7,0 тыс. м3/сутки, в том числе на I
этап строительства – до5,0 тыс. м3/сутки;
строительство отводящих трубопроводов 2х500 мм от ГКНС
«Барвиха» - 6,0км, в том числе на I этап строительства – 3,0км;
реконструкция КНС «Усово-Тупик № 1» до 2,0тыс. м3/сутки (I этап
строительства);
усиление отводящего трубопровода от КНС «Усово-Тупик № 1»
Д=300 мм – 0,75км (I этап строительства);
реконструкция КНС «Усово-Тупик № 2» до 2,0тыс. м3/сутки (I этап
строительства);
реконструкция КНС «Жуковка» до 2,0тыс. м3/сутки (I этап
строительства);
усиление отводящего трубопровода от КНС «Жуковка» Д=300 мм –
0,7км (I этап строительства);
реконструкция КНС «Саминка» до 1,0тыс. м3/сутки (I этап
строительства);
строительство сетей Д=160-400 мм в бассейне ГКНС «Барвиха» -
23,0км, в том числе на I этап строительства – 7,7км;
строительство ГКНС «Парцель» с РР на 1,9 тыс. м3/сутки, в том числе
на I этап строительства на 0,6 тыс. м3/сутки;
строительство отводящего напорного трубопровода 2Д=200 мм от
ГКНС «Парцель» до сетей РСВ – 2,5км (I этап строительства);
строительство напорного отводящего трубопровода 2Д=200 мм от
ГКНС до К-40 – 4,5км (перспектива – за 2020г.);
строительство напорно-самотечных сетей в границах участков
застройки Д=160-400 мм – 12,0км, в том числе на I этап строительства – 0,6км;
строительство напорно-самотечных сетей в границах участков
застройки д.Раздоры вдоль Рублевского и Ново-Рижского ш. Д=160-200 мм – 2,0км, в том
числе на I этап строительства – 0,5км.
Дождевая канализация
Отвод поверхностного стока в рассматриваемых водосборных бассейнах
намечается с помощью открытой и закрытой сети дождевой канализации.
Для обеспечения поверхностного водоотвода при новом строительстве
предусматривается прокладка новых уличных закрытых водостоков.
В целях защиты рек от загрязнения предусматривается устройство очистных
сооружений на водовыпусках из сети дождевой канализации в водоприемник (реку).
Всего на перспективу предлагается строительство 23 очистных сооружений, в том числе
на 1-й этап 5 очистных сооружений.
Теплоснабжение
Теплоснабжение объектов нового строительства предлагается осуществлять от
различных источников тепла.
Для обеспечения теплом многоквартирной жилой застройки и центров
предлагается осуществить:
строительство 4-х котельных суммарной мощностью 116,0Гкал/час, в
том числе на I этап строительства - 3-х котельных суммарной мощностью 36,0Гкал/час;
реконструкцию одной котельной с увеличением мощности на
20,0Гкал/час (I этап строительства).
Застройка индивидуального типа будет обеспечиваться от индивидуальных
источников тепла на газовом топливе.
Газоснабжение
Для осуществления нового строительства на территории сельского поселения
предлагается осуществить следующие основные мероприятия:
реконструкция ГГРП «Барвиха» (I этап строительства);
строительство
4-х ГГРП на газопроводах высокого давления
Р=1,2МПа, в том числе на I этап строительства – одного ГГРП;
строительство и реконструкция 3-х ГРП на газопроводах высокого
Р=0,6МПа и среднего давления Р=0,3МПа, в том числе на I этап строительства – одного
ГРП;
строительство и перекладка газопроводов высокого давления
Р=1,2МПа и Р=0,6МПа – 8,1км, в том числе на I этап строительства – 3,1км;
строительство и перекладка газопроводов среднего давления
Р=0,3МПа Д=400-100мм – 13,5км, в том числе на I этап строительства – 7,8км.
Электроснабжение
На перспективу, при интенсивном развитии многоэтажного, средне-малоэтажного
и индивидуального жилищного строительства в сельском поселении Барвихинское,
проектом рекомендуется провести ряд мероприятий по электросетевому строительству:
реконструкция существующей электроподстанций «Барвиха» по
увеличению установленной мощности трансформаторов и переводом её на напряжение
220 кВ (I этап строительства);
перекладка двух ВЛЭП 110, одной ВЛЭП 220 кВ в кабель в границах
участка застройки вблизи д.Раздоры (ориентировочная протяженность КЛ 110,220 кВ
составит 1,0 км каждая) (I этап строительства);
планомерный перевод сети 6 кВ на напряжение 10 кВ;
развитие питающей и распределительной сети 10 кВ
на
проектируемых участках застройки.
Телефонизация
Для развития телефонной связи сельского поселения предусматривается:
телефонизацию в объеме 18364 телефонных номеров, в том числе на I
этап строительства – 5988 номеров запроектировано осуществить от существующих,
реконструируемых АТС, а также от проектируемых выносных электронных
концентраторов абонентского доступа (КАД);
строительство коммутационных шкафов с активным оборудованием 2 единицы (I этап строительства);
установка 30 телефонов-автоматов, в том числе на I этап
строительства – 15 единиц;
строительство 2-х КАД, в том числе на I этап строительства – 1 объект;
строительство 5-ти км ВОЛС, в том числе на I этап строительства –
4,0км.
II. 5. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия:*
На территории сельского поселения Барвихинское Одинцовского муниципального
района Московской области находится ряд объектов культурного наследия.
Объекты культурного наследия федерального значения:
- Усадьба «Усово», кон. XVII – нач. XIX в.в., нач. XX в.в., село Усово;
- Городище «Барвихинское», нач. I тыс. н.э., V-VII в.в. н.э., ж/д ст. Барвиха
- Курганная группа «Одинцовская», XI-XIII в.в., ж/д ст. Барвиха,
- курганный могильник «Одинцово-1»;
- курганный могильник «Одинцово-2»;
- курганный могильник «Одинцово-3»;
- курганный могильник «Одинцово-4»;
- курганный могильник «Одинцово-5»;
- курганный могильник «Одинцово-6»;
- курганный могильник «Одинцово-7» (вновь выявленный); деревня Подушкино;
- курганный могильник «Одинцово-8»;
- курганный могильник «Одинцово-9»;
- курганный могильник «Одинцово-10»;
- курганный могильник «Одинцово-17»;
- курганный могильник «Одинцово-18»;
- Памятник Ленину В.И., 1969 г., арх. Душкин А.Н., ск. Щербаков Н. А.,
поселок Барвиха, санаторий «Барвиха».
Объекты культурного наследия регионального значения:
- Усадьба «Подушкино», кон. XIX в. – нач. XX в.в., поселок Барвиха;
- главный дом, 1874-1885 г.г.
- парк, 19 в.
- флигель, 1874 – 1885 г.г.
- Церковь Рождества Христова, 1759 г., поселок Барвиха;
- Могила лейтенанта Кулакова С. П., 1941 г., поселок Барвиха;
- Братская могила советских воинов, 1941 г., поселок Барвиха.
- Братская могила советских воинов, 1941 г., поселок Усово
Выявленные объекты культурного наследия:
- Селище «Барвихинское»; XIII – XVI в.в., поселок Барвиха;
- Селище «Рождествено –1» XIV – XVII в.в., деревня Рождествено;
- Селище – 4 у деревни Подушкино («Одинцово – 5»), XI – XIII в.в., XV – XVI в.в.,
деревня Подушкино;
- Селище – 6 у деревни Подушкино («Одинцово – 7»), XI – XIII в.в., деревня
Подушкино;
Памятники археологии, предлагаемые к исследованию и постановке на государственную охрану:
- Селище «Жуковка»; I тыс. н.э., XI – XIII в.в., деревня Жуковка;
- Городище «Усово», I тыс. н.э. – сер. I тыс. н.э., поселок Усово;
- Курганный могильник «Калчуга-1», XII – XIII в.в., деревня Калчуга;
- Курганный могильник «Подушкино-1», IV – III тыс. до н. э., деревня Подушкино;
- курганный могильник «Одинцово-1»;
- Селище «Одинцово-1», XII – XIV в.в., деревня Подушкино;
- Селище «Одинцово-2», XIV – XVII в.в., деревня Подушкино;
- Селище «Одинцово-3», XII – XIII в.в., деревня Подушкино;
- Селище «Одинцово-4», XIV – XV в.в., деревня Подушкино;
- Селище «Одинцово-6», XI – XIII в.в., деревня Подушкино;
- Селище «Одинцово-8», XI – XII в.в., деревня Подушкино;
- Селище «Одинцово-9», XIV – XV в.в., деревня Подушкино;
- Селище «Одинцово-10», XV – XVI в.в., деревня Подушкино;
При разработке «Генерального плана сельского поселения Барвихинское
Одинцовского муниципального района Московской области» в целях сохранения
памятников архитектуры – объектов культурного наследия федерального и
регионального значения – учтены разработанные ранее и согласованные в
установленном порядке состав, границы и режимы содержания зон охраны данных
памятников.
В целях сохранения памятников археологии на вновь осваиваемых территориях
предусматривается:
- обеспечение физической сохранности памятников археологии, состоящих на
государственной охране;
- постановка на государственную охрану памятников археологии, обладающих
признаками объектов культурного наследия;
- проведение исследований территорий в границах зон археологического
исследования перед любыми видами работ.
В качестве исключительной меры по сохранению памятников археологии
законодательство предусматривает проведение превентивных археологических раскопок.
В целях сохранения памятников погибшим воинам предусматривается
благоустройство территорий памятников, обеспечение сохранности памятных знаков с
возможной реконструкцией и ремонтными работами в случае необходимости.
________________________________________________________________________
* Мероприятия по объектам культурного наследия регионального значения приводятся в
информационно-справочных целях.
II. 6. Мероприятия по охране окружающей среды
Разработанные в проекте природоохранные мероприятия по охране геологической
среды, водных объектов от загрязнения, озеленению проектируемой территории,
акустическому режиму и санитарной очистке позволят минимизировать влияние
проектируемой застройки на компоненты окружающей среды.
Зеленые насаждения:
- сохранение земель Лесного фонда;
- формирование благоустроенных озелененных объектов общего пользования
рекреационного назначения на площади 126,3 га (с учетом существующего положения);
Водоохранные мероприятия:
- оборудование существующей и проектируемой застройки централизованной
системой водоснабжения и водоотведения;
- сбор и отвод поверхностного стока с соответствующим благоустройством и
озеленением территории;
- строительство очистных сооружений поверхностного стока с применением
технологий глубокой очистки поверхностного стока до показателей, отвечающих
требованиям рыбохозяйственного назначения.
Санитарно-экологические ограничения:
- разработка
проектов организации санитарно-защитных зон для объектов:
торговый комплекс «Синдика-О», ООО «Луч», ОАО «Корима», теплицы,
электроподстанция №64 «Барвиха» и очистного сооружения.
Шумозащитные мероприятия:
- строительство придорожного шумозащитного экрана высотой до 2,5 м жилой
застройки вдоль Усовской железнодорожной ветки;
- применение шумозащитных окон в жилых домах, как существующих, так и
размещаемых вдоль Рублево-Успенского и Подушкинского шоссе.
- применение дополнительного озеленения, включая вертикальное, вдоль улиц и
проездов;
-реконструкции электроподстанции ПС № 64 «Барвиха» с разработкой
специальных шумозащитных мероприятий по сокращению размера санитарно-защитной
зоны .
Санитарная очистка:
- установка необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на
специально оборудованных площадках;
- внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам опасности для
сокращения объемов отходов, направляемых на объекты санитарной очистки;
- максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное
обезвреживание.
Геологическая среда:
- при размещении объектов нового строительства на пойменных участках
применение специальных методов фундирования сооружений;
- устройство локальных систем пристенных дренажей для обеспечения требуемой
нормы осушения природно-подтопленных участков;
- при освоении подземного пространства на глубину более 10 м применение
специального метода строительства «стена в грунте».
Определение проблемных ситуаций
Геологическая среда.
Около 15% территории по инженерно-геологическим
условиям относятся к категории неблаприятных для строительства: поймы рек,
сложенные с поверхности неустойчивыми слаболитифицированными грунтами, с
глубиной залегания грунтовых вод менее 3,0 м , эрозионные формы рельефа (лощины,
ложбины, балки, овраги) и крутые склоны.
Зеленые насаждения. Отсутствие специально организованных озелененных
участков общего пользования в населенных пунктах поселения. Остаются
неблагоустроенными также элементы природного каркаса (долины рек, овраги и балки,
участки при водоемах и лесные насаждения, прилегающие к населенным пунктам).
Поверхностные водоемы Режим зон санитарной охраны водопровода,
водоохранных зон и прибрежных полос соблюдается не на всей территории сельского
поселения Барвихинское, что противоречит требованиям Водного Кодекса.
Отсутствуют системы сбора и очистки поверхностного стока.
Централизованной системой канализации охвачена незначительная часть
территории, локальные очистные сооружения канализации работают недостаточно
эффективно и не обеспечивают нормативных требований по степени очистки сточных
вод.
Санитарно-защитные зоны. Ряд жилых территорий расположен в пределах
санитарно-защитных зон существующих предприятий в том числе: торгового комплекса
«Синдика-О», ООО «Луки», ОАО «Корима», Теплиц, Электроподстанции №64 «Барвиха»
и очистных сооружений ливнестока ,что не соответствует требованиям СаН ПиН..
II. 7. Мероприятия по развитию объектов защиты от чрезвычайных ситуаций
и объектов пожарной безопасности
Для предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
предусматриваются следующие мероприятия:
1) Предупреждение аварий в техногенной сфере, проведение работ на конкретных
объектах и производствах.
Перечень мероприятий по предотвращению аварий на опасном производственном объекте
включает:
- модернизацию ПОО, а именно переход к безопасным технологиям производства, замену
АХОВ на безопасные вещества;
- мероприятия по повышению устойчивости функционирования объектов;
- защиту работников (строительство защитных сооружений, установка систем
оповещения, обеспечение индивидуальными средствами защиты (СИЗ) и др.;
- разработку декларации промышленной безопасности, паспорта безопасности опасного
объекта,
- надзор за состоянием опасных производственных объектов, инженерными
сооружениями (плотины, дамбы, каналы, коммуникации и др.);
- вывод химически опасных объектов (ХОО) в периферийные промышленные зоны;
2)
Пожарная безопасность территории сельского поселения обеспечивается
следующими мероприятиями:
- рациональным размещением опасных производственных объектов (ОПО) на
территории сельского поселения Барвихинское, в соответствии требованиями
«Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008г.
№123-Ф3;
- постепенной ликвидацией ветхого и аварийного жилищного фонда, реконструкцией и
заменой его на современные здания, соответствующие противопожарным
требованиям;
- размещением застройки с отступом от лесных массивов в соответствии с п. 15 ст. 69
"Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 г.
№123-Ф3. (противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до
лесных массивов должны быть не менее 50 метров, а от границ застройки городских и
сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных
массивов - не менее 15 метров};
- размещением пожарных депо, с учетом, что время прибытия первого подразделения к
месту вызова в сельских поселениях - 20 минут п.1 ст. 76 «Технического регламента о
требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 г. №123-Ф3, СП. На территории
сельского поселения в центральной части поселения размещается пожарное;
- размещением источников наружного противопожарного водоснабжения: наружных
водопроводных сетей с пожарными гидрантами и водных объектов, используемых для
целей пожаротушения, размещением пожарных подъездов (пирсов) для
пожаротушения по имеющимся и проектируемым съездам и набережным (п.4 СП
8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного
противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности»);
организацией
противопожарных
разрывов
в
застройке,
нормативным
членением селитебной территории природными (сеть рек, оврагов) и искусственными
границами (автомобильные дороги, коридоры коммуникаций и пр.), территориями
озеленения (парки, сады, бульвары и др.; усовершенствованием транспортной системы.
3) Обеспечение безопасности на водных объектах: размещение на пляжах и в
прибрежных зонах отдыха спасательных станций, осуществление контроля на
стоянках маломерных судов.
4)
Создание систем мониторинга окружающей среды в районах расположения
опасных объектов для оценки и оперативного прогнозирования возможных зон
загрязнения (поражения) при чрезвычайной ситуации и сопряжение данных систем с
единой дежурно-диспетчерской службой города, локальными системами оповещения
и силами реагирования на уровне объекта, на местном и территориальном уровнях.
5) Планирование мероприятий по защите населения на территории сельского
поселения Барвихинское:
- формирование фонда защитных сооружений ГО (строительство недостающих
защитных сооружений гражданской обороны, реконструкция и модернизация
существующих) для различных категорий населения и работающего персонала;
- совершенствование системы предупреждения и оповещения населения (а также,
персонала предприятия), о чрезвычайных ситуациях на опасных объектах, о
природных чрезвычайных ситуациях и расширение зоны ее действия, с учетом новых
жилых образований и т.д.);
- подготовка эвакомероприятий;
- мероприятия, направленные на обеспечение устойчивого функционирования
поселения в мирное и военное время (усовершенствование транспортных магистралей,
резервирование источников водоснабжения, и т.д.);
6) Исключением из территорий застройки зон катастрофического затопления, а также
подтопляемых территорий - долин малых рек, оврагов, болот, или разработкой и
осуществлением
инженерно-технических
мероприятий
направленных
на
искусственное повышение территории, руслорегулирующих мероприятий и т.д.
* приводится в информационно-справочных целях
II. 8. Мероприятия по развитию сельскохозяйственного производства
и малого предпринимательства
Сельскохозяйственное производство
На перспективу на данной территории из объектов сельскохозяйственного
производства сохранятся: садоводческий центр, специализирующийся на выращивании
овощей и цветов (подсобное хозяйство ФГУ "Клинический санаторий "Барвиха"),
Рыбное хозяйство (разведение
рыбы, выращивание мальков на землях ФГУ
"Мосрыбвод") и конеферма, расположенная на участке сельскохозяйственного
предприятия ЗАО "Матвеевское.
Проектом предполагается, что продолжится процесс реорганизации и
упорядочение земель сельскохозяйственных предприятий ЗАО "Матвеевское" и ЗАО "АК
"Горки-2" с целью повышения экономической эффективности использования земельных
ресурсов.
В перспективе планируется перевод части земель сельскохозяйственного
назначения в земли населенных пунктов и их использование для нужд строительства и
других целей. Изменение функционального назначения сельскохозяйственных земель
производится, главным образом, под развитие населенных пунктов и расширение их
границ, размещение объектов коммунального хозяйства, дальнейшее развитие системы
транспортного обслуживания, которое требует резервирования главным образом
придорожных и прилегающих к ним территорий для размещения объектов автосервиса,
мотелей, грузовых дворов, складских помещений и торговых центров и т.п. Поскольку
потребность в этой категории объектов исходит из сложившейся тенденции и
ориентирована на устойчивый спрос и быструю окупаемость затрат, следует
предусмотреть резервирование территорий для их размещения.
Земли сельскохозяйственного использования сокращаются на 35,4 га и составят 29
га.
Малое предпринимательство
В целях развития хозяйственного комплекса сельского поселения Барвихинское
планируется освоение новых территорий под различные виды хозяйственной
деятельности (в основном, в сфере обслуживания), формирование системы рабочих мест,
упорядочение застройки и уплотнение территорий, всемерное содействие развитию
любых видов малого бизнеса.
По совокупности факторов из отраслей коммерческо-деловой сферы имеют
реальные перспективы для развития малого бизнеса при строительстве
многофункциональных и специализированных комплексов.
Малый бизнес в сельском поселении может развиваться, в основном, по
следующим направлениям – производственное, административно-деловое, торговое и
туристско-рекреационное обслуживание.
Производственный малый бизнес должен иметь экологобезопасные технологии и
ориентироваться как на обслуживание нужд населения, так и на имеющихся в сельском
поселении объектов производственного назначения.
Объекты соответствующего
профиля, как правило, не занимают значительных территорий и будут размещаться
дисперстно в структуре сельского поселения и развиваться за счет доуплотнения
существующих производственных объектов.
Многофункциональные
комплексы
(административно-деловые
комплексы,
придорожный сервис, гостинично-офисные и торгово-коммерческие комплексы, и др.) в
своем размещении будут тяготеть к основным планировочным осям, в первую очередь
вдоль автомагистрали федерального значения ( Рублево-Успенское шоссе).
Помимо указанных направлений дополнительное развитие получат все виды услуг
(здравоохранение, образование, бытовое обслуживание), а также торговля и общественное
питание.
III. Последовательность выполнения мероприятий
по территориальному планированию поселения
Выполнение мероприятий по территориальному планированию сельского
поселения Барвихинское определено в три этапа: до 2013 года (первая очередь), до 2020
года (расчетный период в соответствии с предложениями «Схемы территориального
планирования Московской области - основных положений градостроительного развития»)
и на перспективу (за 2020 г.).
Параметры развития территории на дальнюю перспективу
определены в
соответствующих разделах.
Мероприятия отражают основные направления социального, экономического и
градостроительного развития поселения в целом. Мероприятия направлены на решение
наиболее острых социально-экономических, архитектурно-планировочных, инженернотранспортных проблем, предусматривают максимальную интенсификацию использования
сложившихся функциональных зон – жилых, производственных, коммунальных,
рекреационных, зон общественных центров – при достижении завершенности и
целостности их градостроительной организации.
Градостроительные мероприятия разработаны с учетом реализации положений
утвержденных федеральных, областных и местных целевых программ (развития
строительного
комплекса, потребительского рынка, социальной инфраструктуры,
поддержки малого предпринимательства, обеспечения социальных гарантий и услуг и
т.д.), программ и прогнозов социально-экономического развития Одинцовского
муниципального района до 2012 года в части сельского поселения Барвихинское, а также
инвестиционных проектов, осуществляемых
за счет внебюджетных источников
финансирования.
Жилищное строительство
Мероприятия до 2020 года по освоению территории предусматривают жилищное
строительство многоквартирной и индивидуальной застройки, в основном, на свободных
землях.
К концу 2020 года предполагаемый объем жилищного строительства составит
444,0 тыс.кв.м. общей площади, в том числе: многоквартирной застройки – 247,0 тыс.кв.м
и индивидуальной застройки –197,0 тыс.кв.м.
Жилищное строительство многоквартирной застройки предлагается вести на
участках, расположенных в поселке Барвиха, деревне Жуковка, деревне Раздоры, деревне
Подушкино, поселке Усово-Тупик.
До 2020 года предлагается к сносу ветхий 1-2-х этажный муниципальный фонд
общей площадью 9,0 тыс.кв.м., расположенный в поселке Барвиха, селе Усово, в поселке
Усово-Тупик, дом отдыха Огарево и строительство на высвобождаемой территории
многоквартирной застройки.
К концу 2020 года в границах проектируемой черты сельского поселения при
численности постоянного населения 12,4 тыс. чел. и жилищном фонде 1715,0 тыс.кв.м
обеспеченность населения жильем в многоквартирном фонде вырастет в среднем до 52,0
кв.м на жителя.
К началу 2013 года в соответствии с «Программой социально-экономического
развития Одинцовского муниципального района на период до 2012» предполагается
ввести порядка 160-170 тыс.кв.м. общей площади индивидуальных жилых домов,
построенных населением за счет собственных средств, а также 6-10 тыс.кв.м.
многоквартирного фонда.
Численность постоянного населения к началу 2013 года по сравнению с
существующим положением изменится незначительно и составит ~8,5 тыс.человек.
Строительство объектов обслуживания населения
Для полного обеспечение населения объектами культурно-бытового обслуживания
в период до 2020 года в проекте планируется:
- реконструкция существующего детского дошкольного учреждения с
увеличением емкости до200 мест (поселок Барвиха);
- строительство общеобразовательной школы на 700 мест (деревня Раздоры);
- строительство поликлиники (для взрослых и детей) на 150 мест (деревня
Раздоры);
- размещение многофункциональных и культурно-развлекательных центров с
широким набором досуговых помещений, выставочных залов, кинозалов и пр. Емкость
учреждений культуры и искусства – 2,1 тыс.кв.м. общей площади;
- размещение предприятий торговли и общественного питания общей площадью
8,2 тыс.кв.м., размещаемых в местных центрах жилой застройки и первых этажах
многоквартирной застройки;
- строительство пожарного депо на 3 автомобиля (деревня Калчуга).
Хозяйственный комплекс
На перспективу в производственной сфере сельского поселения предусматривается
увеличение
численности работающих за счет освоения новых площадок под
коммунальные объекты и объекты общественно-делового назначения.
Строительство каких-либо промышленных объектов на территории поселения не
предусматривается.
Планируется новое строительство объектов обслуживания, главным образом
крупных центров: многофункциональных (поселки Барвиха и Усово-Тупик), торгового
(деревня Жуковка), и др.
_________________________________________________________________________
* Объемы капитального строительства уровня муниципального районного значения приводятся в
информационно- справочных целях.