Малоэтажные жилые дома (здания)

Малоэтажные жилые дома (здания)
Понятие малоэтажных жилых домов (зданий) приведено в ряде нормативных документов, в
число которых входят:
1.
Градостроительный Кодекс РФ ст.48, 49 оговаривающий понятие архитектурностроительного проектирования и проектной документации в отношении которой не проводится
государственная экспертиза:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для
проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков,
количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной
семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
(жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или
нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся
несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд
с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем
два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не
предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за
исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1. настоящего Кодекса являются особо
опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем
два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые
предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется
установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на
которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется
установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей
48.1. настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными
объектами.
2.
Свод правил «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ» АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП
2.07.01-89* , СП 42.13330.2011, Дата введения 20 мая 2011 года, содержащий в п.5.5. понятие зон
застройки малоэтажными многоквартирными домами (до 4 этажей, включая мансардный);
3.
Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010г. №79, содержит в себе понятие малоэтажные жилые
дома:
-- индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более
чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
-- блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из
нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен
для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или
соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию
общего пользования;
-- многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие
из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из
которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет
отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
4.
Градостроительство планировка и застройка СНиП 2.07.01-89*, п.2.9. Примечание*. К
отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым
инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не
более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке при ширине не
менее 3,5 м.
5.
СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СВОД ПРАВИЛ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СП 30-102-99
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ), Москва 2000г.,
Приложение В (обязательное), Термины и определения:
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с
обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.
Все вышеприведенные нормативные акты однообразно трактуют понятие малоэтажной
жилой застройки.