ООО Управляющая компания Изумруд

«Изумруд»
Создаем комфорт – делаем жизнь
лучше!
Краткая справка об организации:
 Общество
с ограниченной ответственностью Управляющая
Компания «Изумруд» было создано 22 февраля 2012 г.
 В настоящее время под управлением ООО УК «Изумруд» находятся
12 жилых домов, из них 9 домов по договору управления МКД, 3
дома на непосредственной форме управления. Общая площадь
обслуживания составляет 51 655,4 кв. м. Дома, находящиеся под
управлением ООО УК «Изумруд» расположены в центральной
части города, годы постройки домов с 1994 – 2012 г. Наши жители
живут в современных комфортных жилых домах. Ранее
обслуживанием домов занималось ТСЖ «Изумруд» Постепенно
дома переводились из ТСЖ в управляющую компанию.
 Для предоставления гражданам коммунальных услуг заключены
договоры с электро-тепло-газо-водо-снабжающими организациями
на покупку ресурсов
 Основной вид деятельности –
Общества
с
ограниченной
ответственностью Управляющая
компания
«Изумруд»
управление многоквартирными
домами,
обеспечивающее
комфортное
проживание
собственников и нанимателей
жилых помещений, управление
недвижимым
имуществом,
сохранность
объектов
недвижимости,
систем
инженерного
оборудования,
объектов
внешнего
благоустройства.
 ООО УК «Изумруд» является
членом
саморегулируемой
организации – Некоммерческого
Партнерства ЖКХ «Стандарт».
Сведения о руководителе
С
даты создания и по
настоящее
время
директором
ООО
УК
«Изумруд»
является
Двинянин
Виктор
Валентинович.
 В 2014 г. Двинянин В.В.
прошел
повышение
квалификации на базе ОГУ
и получил удостоверение об
окончании по курсу: «
Совершенствование работы
руководителей
и
специалистов
жилищных
организаций",
а
также
курсы
добровольной
сертификации в системе
ЖКХ.
Информация о лицензировании
 В соответствии с Федеральным законом
№255-ФЗ
предпринимательская
деятельность
по
управлению
многоквартирными домами с 1 мая 2015
года
осуществляется
на
основании
лицензии.
 Для
получения лицензии директор и
заместитель директора прошли обучение,
сдали
экзамен
и
получили
квалификационные аттестаты.
 Двинянин
Виктор
Валентинович
квалификационный аттестат № 056-000025
от 04.02.2014 г.
 Фролова
Валентина
Геннадьевна
квалификационный аттестат № 056-000026
от 04.02.2014 г.
 Общество
с
ограниченной
ответственностью ООО УК «Изумруд» 23
апреля 2015 г. получило лицензию № 00030
бессрочно
на
осуществление
предпринимательской деятельности по
управлению многоквартирными домами.
Общие сведения об организации
 - Дата регистрации 22 февраля 2012







г.;
- Уставный капитал 10 тыс. рублей;
- Основной вид деятельности –
управление эксплуатацией жилого
фонда;
- Численность сотрудников 19 чел.:
- АУП - 6 чел. (высшее, среднее
специальное)
- Жилищно – эксплуатационный
участок – 13 чел. (среднее
специальное, среднее)
Средняя
заработная
плата
составляет 19016,0 руб.
Сотрудники
предприятия
–
специалисты,
имеющие
опыт
работы в коммунальной службе,
грамотные
и
ответственные
работники.
Структура жилого фонда
№ п/п
Улица
Холодно
Общая Жилая
Горячее
Электро
Год
Муници Кол-во Кол-во Кол-во Теплосн
е
Водоотв
Газоснаб
площадь площадь
водоснаб
снабжен
построй
пальная этажей, подъездо квартир, абжение
водоснаб едение
жение
дома,
дома,
жение
ие
ки
доля
шт
в, шт
шт
(ПУ)
жение (ПУ,УУ)
(ПУ,УУ)
кв.м.
кв.м.
(ПУ,УУ)
(ПУ,УУ)
(ПУ,УУ)
Дом
1
+
Донецкая
4
2002
17882
13524,4
-
9
6
102
2
3
4
инд. Газ
котлы
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
-
+
+
+
инд. Газ
котлы
2007
9584,5
8071
-
14
1
73
Пушкинска
я
11
1994
2659,3
2659,3
-
6
3
35
Пушкинска
я
13
1994
2195,2
1877,4
-
5
3
23
Ленинская
16
1994
2826,2
2826,2
-
6
3
43
Дмитриевс
кий
2
2002
1393,6
1083
-
5
1
8
20 Б
2003
7121,9
4453,3
-
6
3
54
7
1999
2904,4
2140,3
-
5
3
36
Гугучкинск
ий
19
2012
2067,4
1582,2
-
4
1
24
инд. Газ
котлы
инд. Газ
котлы
+
+
+
Мастерской
12
2000
1819
1633,2
-
5
1
9
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Аксакова
8
+
+
Рыбный
+
+
4/2
7
9
+
+
Донецкая
5
6
+
+
+
+
10
+
Чичерина
1912 рек.
14 А 2000
865
301,1
-
2
1
2
+
-
+
+
+
+
Чичерина
1917 рек.
14А2 2000
336,9
336,9
-
3
1
3
+
-
+
+
+
-
11
12
Структура жилого фонда
По
конструктивным
характеристикам
зданий
большинство
из
них
составляют дома до 5
этажей.
 2. По годам постройки
большая часть приходится на
дома, построенные в период
с 1994-2000 г., из них 2 дома,
построенные в 1912 и 1917
годах,
прошедшие
реконструкцию в 2000 г.
 3. Домов в аварийном
состоянии и признанных не
пригодными к проживанию
нет.
 1.
Структура жилого фонда, находящегося в
управлении
1.
По
конструктивным 2. В процентном отношении к
общей площади обслуживания
характеристикам зданий, шт.
 До 5 этажей - 7 шт.
22.42
18.56
до 14 эт.
 До 9 этажей - 4 шт.
до 9 эт.
 До 14 этажей- 1 шт.
до 5 эт.
59.02
Объем и структура платы за жилые
помещения и коммунальные услуги:
Средний тариф за 2014 г. составил 16,71 руб.
3.66%
14.88%
5.40%
Аварийно-диспетчерское
обслуживание 0,90 руб.
Вывоз ТБО - 1,51 руб.
9.04%
Текущий ремонт - 5,7 руб.
4.80%
26.00%
36.22%
Техобслуживание и санит.
содерж. - 4,23 руб.
Содерж. лифт .хоз-ва - 1,37
руб.
Управл. жил .фондом - 2,42
руб.
Услуги РКО (сист."Город",
банк "Русь") -0,58 руб.
Обеспечение жилищно – коммунальными услугами
№ п/п
Наименование организации
Стаж сотрудничества
Номер и дата договора
Предмет договора
1.
"Оренбург Водоканал"
ИНН: 5610077370
ОАО "Оренбургская
теплогенерирующая
компания"
ИНН: 5612042831
ПАО «Т Плюс»
ИНН 5612042824
2
№ 5534/103
От 21.08.12
№ 712026
От 19.10.12
Договор на водоснабжение и
водоотведение
Договор энергоснабжения
2
№ 262108
От 18.07.2014
Договор энергоснабжения
4.
ООО УКЛХ «Лифтсервис»
ИНН: 5610080574
2
№ б/н
От 01.07.12
Договор на комплексное
обслуживание лифтов
5.
ООО «Сириус-С»
ИНН: 5609070902
2
№ 728
От 01.07.12
Договор на вывоз ТБО и
крупногабаритного мусора
6.
ООО НТФ «Энергетическая
электроника»
ИНН 5609006689
«ВДПО» (Оренбургская
обл.)
ИНН 5610004478
ООО «Актив»
ИНН 5610141185
2
№ 2012-26
От 01.07.12
Договор на сервисное
обслуживание ЦО и ГВС
2
№ 84/ТПР/Ор
От 30.12.12
2
№ б/н
От 01.01.13
Договор на тех.
обслуживание дымоходов и
вент. каналов
Договор на аварийное
обслуживание объектов
ОАО «Газпром
газораспределение
Оренбург»
ИНН 5610010369
ООО МУК «Оренбург
утилизация»
ИНН 5612079775
ООО «Дез. Центр»
ИНН 5611026770
ОАО "Оренбургская
теплогенерирующая
компания"
ИНН: 5612042831
2
№ (08)02-003-000169-14ТО
От 14.01.13
1
№ 111/14
От 31.12.13
Договор на тех.
обслуживание и аварийное
обеспечение внутридомовых
газовых сетей
Договор на утилизацию
опасных отходов
2
№ 11.01/13.01
От 12.01.13
№ 262108
От 18.07.14
Договор на проведение
биотехнических работ
Договор на снабжение
горячей водой
2.
3.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
2
1
Сайт Компании
 У компании есть собственный
сайт www.izumrud.gkh-56.ru, а
также сайт на портале «Реформа
ЖКХ» на котором размещается
различная
информация
о
компании, в том числе и в
соответствии с постановлением
№731
«О
раскрытии
информации компаниями на
сайтах». Сайт компании для
посещения жителями очень
простой и удобный. На нём
легко
найти
нужную
информацию о компании, а
также справочную информацию
о городских службах, телефоны
и адреса администрации города
и
управления
жилищнокоммунального хозяйства.
Текущий ремонт
 Сотрудниками компании ежегодно проводятся осмотры
МКД, после чего планируются мероприятия и
составляются планы по текущему ремонту. Эти планы
согласовываются с собственниками помещений и
утверждаются на ежегодных общих собраниях
собственников.
 За счет средств текущего ремонта, а также ранее
накопленных средств на капитальный ремонт, в 2014 были
выполнены работы по ремонту фасадов, крыш, установке
и замене общедомовых приборов учета:
 Кровля 331 м2
 Фасад 2101 м2
 ХВС, ГВС замена, ремонт ПУ - 10 шт.
 Водоотведение - 53 м/п
 По инициативе жителей на доме по ул. Донецкой 4/2
установлена система видеонаблюдения, установлен
шлакбаум, дежурит круглосуточная охрана.
 Всего произведено ремонтных работ на общую сумму 2
361 146.0 рублей.
 В 2015 г. запланировано произвести ремонт кровли 51 м2,
фасада 109 м2, замена ПУ, ремонт МОП, ремонт ГВС,
ХВС, ЦО, восстановление асфальтового покрытия на
придомовой территории, завоз грунта и песка, замена
лавочек и т. д. В летний период проводились
гидравлические испытания систем центрального
отопления, завершена подготовка к отопительному
сезону 2015-2016 г. , получен допуск на все дома.
Дома, после проведенного ремонта
Капитальный ремонт
 Все дома, обслуживаемые ООО УК
«Изумруд» включены в городскую
программу
по
капитальному
ремонту. Жители домов взносы на
капитальный ремонт перечисляют
на счет регионального оператора.
После внесения изменений с 01
января 2015 г. в ЖК РФ, которые
позволили
управляющим
компаниям быть владельцем спец
счетов, ООО УК «Изумруд»
проводит
общие
собрания
собственников в форме заочного
голосования с целью принятия
решений
о
выборе
способа
накопления средств на капитальный
ремонт. На сегодняшний день, в
жилом доме по пер. Мастерскому,
12 открыт специальный счет, где
накапливаются
средства
на
капитальный ремонт.
Уровень сбора за ЖКУ
 Одной из основных проблем,
стоящих
перед
предприятиями
жилищнокоммунальной
сферы
–
является сбор платы с
населения за коммунальные
услуги. В нашей компании
этот
вопрос
успешно
решается. Сбор платежей
производит ОАО «Система
«Город».
 По итогам 2014 г. общий
процент сбора составил 98,86
%, в то время как в отдельных
домах он превысил 100% (т.е.
жителями погашены долги за
предыдущие годы).
Платежи (%)
100
95
90
Платежи
(%)
85
80
75
2012 г. 2013 г.2014 г.
Работа аварийной службы
 Для
обеспечения
жителей
круглосуточной и бесперебойной
работой всех систем жилищно-
коммунального
назначения
(электросетей,
водоснабжения,
газовых сетей, канализации и так
далее) Управляющей Компанией
«Изумруд» заключен договор с
аварийной службой ООО «Актив»
 В 2014 г. зарегистрировано
79
обращений граждан, за период с
января по сентябрь 2015 г. - 32.
Снижение количества обращений
из-за
возникших
аварийных
ситуаций в 2015 г. произошло,
благодаря регулярному проведению
планово-предупредительных
ремонтных
работ,
профилактическим
осмотрам
инженерных коммуникаций.
Благоустройство
 Ежегодно
компания
активно
занимается
созданием
благоприятных
условий
проживания
своим жителям.
Весной производится высадка
цветов, газона, кустарников,
покраска
детских
игровых
комплексов. В 2014 г. на
озеленение и благоустройство
было потрачено 124 617.77 руб.
Были
установлены
новые
скамейки.
 В 2015 г. также произведена
посадка цветов, запланирована
установка 1 детского игрового
комплекса на ул. Донецкой, д. 4
Контейнерные площадки
ООО УК «Изумруд» принимает
участие в городской программе
по установке заглубленных
контейнеров. В 2014 г. была
произведена установка такого
контейнера сзади дома по
адресу: ул. Донецкая, д. 4/2.
Кроме
того,
нами
обслуживаются контейнерные
площадки по адресам:
Ул. Пушкинская, 11
Ул. Ленинская, 16
Пер. Рыбный, 7
Ул. Аксакова, 20Б
Заключение
Конечным итогом качества







проделанной
нами работы должна стать оценка самими
жильцами, нашими клиентами, качества этой
работы. И как следствие хорошей оценки, доверие, выражающееся в продлении
договора на обслуживание дома.
Наиболее
важными
результатами
деятельности нашей компании являются:
- эффективная, четкая работа с обращениями
граждан, поддержание обратной связи с
потребителями услуг;
- отсутствие задолженности перед ресурс
снабжающими организациями;
- снижение затрат рабочего времени на
оказание жилищно-коммунальных услуг;
- снижение собственных операционных
расходов, минимизация затрат с целью
сохранения
величины
тарифов
на
содержание жилья и текущий ремонт.
Закладывая сегодня прочный фундамент
управления недвижимостью, мы делаем все,
чтобы стать лучше в дне завтрашнем. Мы
четко представляем и развиваем свои
преимущества, залогом которых являются
знания, опыт и деловая репутация.