Россия и Евросоюз Альтернативы инвестиций в недвижимость

Россия и Евросоюз
Альтернативы инвестиций
в недвижимость
INVESTMENT AGENCY PROPERTY ADVISORS LTD
О компании

Компания Investment Agency OÜ основана в 1998 году, и специализируется
на консультировании сделок слияния и поглощения. Мы имеем
значительный опыт в области недвижимости и инфраструктуры;

Наша компания занималась развитием торговых центров и складских
помещений;

Наши люди занимались в том числе при создании офисного комплекса
World Trade Center (WTC Tallinn);

Нашим клиентом является в том числе Майнор Юлемисте , где сегодня
развивается более 200 000 м2 многофункциональных бизнес площадей.

Нашим партнёром в Россий и проводником всех сделок недвижимостью
при покупке в ЕС и решении вопросов при инвестирования в России
является Группа Компаний «Авентин».
Наши услуги

Команда основателей и партнеров компании из Таллинна и СанктПетербурга, обладает многолетним опытом в сфере недвижимости и
работе по привлечению финансировании банками России и Евросоюза;

Компания создана с целью организовать инвестиции в коммерческую
недвижимость расположенную в Эстонии и других странах Евросоюза (в
первую очередь складские и торговые площади) а также увеличить их
стоимость путем качественного управления недвижимостью;

Мы управляем имуществом клиента, которое на протяжении всей
инвестиции находится во владение и распоряжении клиента;

Также представляем клиента в различных организациях в т.ч. Банках, в
налоговом департаменте и других учреждениях.
Образец инвестиций
Юрисдикция 1
Инвестор 2
100%
Инвестор 1
Юрисдикция 1
Холдинг
Юрисдикция 2
SPV 1
Объект
недвижимости
SPV 2
Объект
недвижимости
SPV 3
Объект
недвижимости
SPV 4
Объект
недвижимости
В Эстонии налог на прибыль для предприятий 0%
Налог на дивиденды составляет 20% от брутто суммы
При продажи компании, налогообложение попадает под законодательства юрисдикции 2
Управление инвестициями
SPV 1
Объект
недвижимости
SPV 2
Объект
недвижимости
SPV 3
Объект
недвижимости
SPV 4
Объект
недвижимости
Управление активами начиная 1% от
стоимости
•
•
•
•
•
У КК
Поиск объекта и организация покупки и финансирования объекта;
Организация бухгалтерии компании инвестора SPV;
Поиск и привлечение арендатора;
Текущее управление объектом;
Организация продажи объекта
Почему Эстония?

Во время кризиса ищутся возможности для диверсификации инвестиций, в
том числе рассматривают как одну из возможностей инвестирование в
Европу - Эстонию;

На данный момент в Эстонию сделаны самые большие прямые иностранные
инвестиции в расчёте на 1 жителя среди стран северной и центральной
Европы

Близкое расположение:

Перелет из Москвы в Таллинн 1 час и 40 минут; из Санкт-Петербурга 40 минут;

Русский язык широко распространен;

Простая и удобная бухгалтерия и понятное налогообложение
предприятий;

Отсутствует налог на прибыль для предприятий;

Отношение к инвесторам очень лояльное вне зависимости от страны
происхождения капитала;

Удобные и практичные банковские услуги (интернет банкинг).

Э- резидентство.
Э - резидент
Э- резидент позволяет:

Ставить дигитальную подпись на документы или контракты;

Управлять бизнесом с любой точки на планете;

Проверить подлинность подписанных документов;

Открытие компании за 15 минут;

Контролировать банковские счета и осуществлять перевод денег;

Доступ к платежным системам;

www.e-rezident.com
Обзор недвижимости Эстонии

Общий объем инвестиций за 2014 год составил 240 млн. евро, что на 12%
больше чем в 2013 году. Самая крупная сделка 28,1 млн. евро (Metro Plaza);

На сектор промышленности пришлось 34% от общей суммы инвестиций, на
втором месте розничная торговля 29%;

Доходность уменьшилась на 50 пунктов, оставаясь около 8%;

45% сделок было совершено на сумму свыше 3 млн. евро;

На рынке доминируют инвесторы из Скандинавии и России ( доля 36%);

Местные инвесторы составляют около 30%;

Первый выбор инвесторов в 2015 : офисы и розница;

Доходность в 2015 года остаётся на уровне 2014;

Объем инвестиций на 2015 год прогнозируется на уровне 2014года.
Спасибо за внимание

Индрек Уудекюлл

партнёр

INVESTMENT AGENCY PROPERTY ADVISORS LTD.

www.IAPA.ee