Методика расчета размера арендной платы для объектов
advertisement
Анализ рынка встроенных помещений коммерческого назначения ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» www.guion.spb.ru Аренда Продажа торг. офис склад торг. офис склад Активность спроса 64% 76% 77% 46% 56% 56% Уровень цен спроса 69% 72% 76% 69% 68% 69% Активность предложения 120% 122% 110% 118% 127% 109% Уровень цен предложения 87% 87% 89% 86% 82% 82% Реальные сделки 61% 59% 62% 52% 54% 57% Уровень цен сделок 81% 80% 84% 76% 77% 80% 77% 76% 78% 74% 75% 75% Прогноз на февраль 2010 г. Август 98 Август 01 Август 02 Август 07 0% 1200% 1000% 800% 600% 400% 200% 0% Август 01 Февраль 07 Август 06 Февраль 06 Август 05 Февраль 05 Август 04 Февраль 04 Август 03 Февраль 03 Август 02 Февраль 02 Август 10 Февраль 10 Август 09 Август 09 Февраль 09 Август 08 Август 07 1400% Февраль 08 Уров ень цен спроса Август 08 П р о д а ж а то р г о в ы х п о ме ще н и й Февраль 09 Февраль 08 200% Февраль 07 400% Август 06 600% Февраль 06 800% Уров ень цен сделок Прогноз цен сделок Август 05 1600% Февраль 05 Уров ень цен сделок Прогноз цен сделок Уров ень цен предложения 1800% Август 04 Уров ень цен предложения 2000% Февраль 04 Уров ень цен спроса Август 03 Ар е н д а то р г о в ы х п о ме ще н и й Август 00 0% Февраль 01 200% Август 99 300% 100% Февраль 00 400% 150% Февраль 99 50% Август 98 Август 09 500% 200% Август 02 Август 08 Февраль 09 600% 250% Февраль 03 Август 07 Февраль 08 800% Август 01 Август 06 Февраль 07 аренда Февраль 02 Август 05 Февраль 06 900% Август 00 Август 04 Февраль 05 Ар е н д а то р г о в ы х п о ме ще н и й Февраль 01 Август 03 Февраль 04 300% Август 99 Август 02 Февраль 03 Изменение спроса Февраль 00 Август 01 Февраль 02 Изменение количеств а сделок Февраль 99 Август 00 Февраль 01 Изменение предложения Август 98 Август 10 Февраль 10 Август 09 Февраль 09 Август 08 Февраль 08 Август 07 Февраль 07 Август 06 Февраль 06 Август 05 Февраль 05 Август 04 Февраль 04 Август 03 Февраль 03 1000% Февраль 02 1200% Август 00 Август 99 350% Февраль 00 400% Февраль 01 Август 98 Февраль 99 450% Февраль 00 Август 99 Февраль 99 Торговые помещения продажи П р о д а ж а то р г о в ы х п о ме ще н и й Изменение спроса Изменение предложения 700% Изменение количеств а сделок 100% 0% Август 98 Август 01 100% 0% 0% Август 99 Февраль 08 Август 07 Февраль 07 Август 06 Февраль 06 Август 05 Февраль 05 Август 04 Февраль 04 Август 03 Февраль 03 Август 02 Февраль 02 Август 01 Февраль 01 Август 00 Февраль 00 Август 09 50% Август 10 Прогноз цен сделок Август 08 500% Февраль 09 Уров ень цен спроса Август 09 П р о д а ж а о ф и с н ы х п о ме ще н и й Февраль 10 200% Август 08 300% 100% Февраль 09 150% Февраль 08 Уров ень цен сделок Август 07 600% Февраль 07 Уров ень цен сделок Прогноз цен сделок Август 06 Уров ень цен предложения 300% Февраль 06 700% Август 05 Уров ень цен спроса Уров ень цен предложения Февраль 05 350% Август 04 400% Август 03 Ар е н д а о ф и с н ы х п о ме ще н и й Февраль 04 200% Февраль 99 0% Август 98 Август 09 100% Август 02 Август 08 Февраль 09 аренда Февраль 03 Август 07 Февраль 08 200% Август 01 Август 06 Февраль 07 300% Февраль 02 Август 05 Февраль 06 Изменение количеств а сделок 400% Август 00 Август 04 Февраль 05 Ар е н д а о ф и с н ы х п о ме ще н и й Февраль 01 Август 03 Февраль 04 450% Август 99 Август 02 Февраль 03 500% Февраль 00 Август 01 Февраль 02 Изменение предложения Февраль 99 Август 00 Февраль 01 Изменение спроса Август 98 Август 10 Февраль 10 Август 09 Февраль 09 Август 08 Февраль 08 Август 07 Февраль 07 Август 06 Февраль 06 Август 05 Февраль 05 Август 04 Февраль 04 Август 03 Февраль 03 Август 02 Февраль 02 250% Август 00 Август 99 400% Февраль 00 500% Февраль 01 Август 98 Февраль 99 600% Февраль 00 Август 99 Февраль 99 Офисные помещения продажи П р о д а ж а о ф и с н ы х п о ме ще н и й Изменение спроса Изменение предложения Изменение количеств а сделок 350% 300% 250% 200% 150% 100% 50% 0% Август 98 Август 01 Август 02 Август 01 Февраль 08 Август 07 Февраль 07 Август 06 Февраль 06 Август 05 Февраль 05 Август 04 Февраль 04 Август 03 Февраль 03 Август 02 Февраль 02 Август 09 0% Август 10 500% Август 08 100% 0% Уров ень цен сделок Прогноз цен сделок Февраль 09 200% 50% Уров ень цен спроса Уров ень цен предложения Август 09 П р о д а ж а п р о мы шл е н н о - с к л а д с к и х п о ме ще н и й Февраль 10 300% 100% Август 08 150% Февраль 09 400% Февраль 08 200% Август 07 250% Февраль 07 600% Август 06 Прогноз цен сделок Февраль 06 Уров ень цен сделок Август 05 700% Февраль 05 Уров ень цен спроса Август 04 Ар е н д а п р о мы шл е н н о - с к л а д с к и х п о ме ще н и й Август 00 0% Февраль 01 100% 0% Август 99 200% 50% Февраль 00 300% 100% Февраль 99 400% 150% Февраль 04 Уров ень цен предложения Август 98 Август 09 500% 200% Август 03 Август 08 Февраль 09 250% Август 02 Август 07 Февраль 08 аренда Февраль 03 Август 06 Февраль 07 700% Август 01 Август 05 Февраль 06 Изменение количеств а сделок Февраль 02 Август 04 Февраль 05 350% Август 00 Август 03 Февраль 04 Ар е н д а п р о мы шл е н н о - с к л а д с к и х п о ме ще н и й Февраль 01 Август 02 Февраль 03 800% Август 99 Август 01 Февраль 02 Изменение спроса Февраль 00 Август 00 Февраль 01 Изменение предложения Февраль 99 Август 99 400% Август 98 Август 10 Февраль 10 Август 09 Февраль 09 Август 08 Февраль 08 Август 07 Февраль 07 Август 06 Февраль 06 Август 05 Февраль 05 Август 04 Февраль 04 Август 03 Февраль 03 300% Февраль 02 350% Август 00 400% Февраль 00 300% Февраль 01 Август 98 Февраль 99 450% Февраль 00 Август 99 Февраль 99 Производственно-складские помещения продажи П р о д а ж а п р о мы шл е н н о - с к л а д с к и х п о ме ще н и й Изменение спроса Изменение предложения 600% Изменение количеств а сделок Динамика цен с 2006 года по 2009 год (рубли) 2,3 жилье аренда торговля аренда офис 1,8 аренда склад продажа торговля продажа офис продажа склад 1,3 0,8 0,3 -0,2 1 кв. 2006 2 кв. 2006 3 кв. 2006 4 кв. 2006 1 кв. 2007 2 кв. 2007 3 кв. 4 кв. 2007 2007 1 кв. 2008 2 кв. 2008 3 кв. 2008 4 кв. 2008 1 кв. 2009 Варинант динамики цен до 2010 года (рубли) 2,3 жилье аренда торговля аренда офис 1,8 1,3 аренда склад продажа торговля продажа офис продажа склад 0,8 0,3 1 кв .2 00 2 6 кв .2 00 3 6 кв .2 00 4 6 кв .2 00 1 6 кв .2 00 2 7 кв .2 00 3 7 кв .2 00 4 7 кв .2 00 1 7 кв .2 00 2 8 кв .2 00 3 8 кв .2 00 4 8 кв .2 00 1 8 кв .2 00 2 9 кв .2 00 3 9 кв .2 00 4 9 кв .2 00 1 9 кв .2 01 0 -0,2
