Анализ ценовой ситуации на рынке жилья Санкт-Петербурга: текущее состояние и перспективы. Аналитический отдел Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2007 г. Почему продолжается рост цен? Динамика цен на жилье в Санкт-Петербурге 80 000р. 75 000р. 70 000р. 65 000р. 60 000р. Сентябрь 2007 Август 2007 Июль 2007 Июнь 2007 Май 2007 Апрель 2007 Март 2007 Февраль 2007 Январь 2007 Декабрь 2006 50 000р. Ноябрь 2006 55 000р. Октябрь 2006 На начало октября 2007 года средняя цена предложения квартир – 75 тыс. руб./кв. метр. Рост цен за 9 месяцев 2007 года составил 9% Сентябрь 2006 Наибольший рост цен – в центральных районах (до 15%). Объем предложения на рынке стабильно высок Динамика объема проедложения в Санкт-Петербурге 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 2006 2007 окт сен авг июл июн май апр мар фев янв дек ноя окт сен авг июл июн май апр мар фев янв 0 2006 2007 5% 21 .9 2. . 04 11 14 . 0 .1 4 2 25 .04 .1 . 8. 05 3 19 .0 .4 5 31 . 05 .5 12 . 05 .7 23 . 05 .8 4. . 05 10 15 . 0 . 5 27 11 . .1 05 2 7. .05 2. 21 0 6 .3 . 2. 06 5 13 .0 6 . 25 6. 0 .7 6 . 5. 06 17 9.0 .1 6 28 0 .0 .1 6 1 9. .06 1. 20 0 7 .2 3. . 07 4 15 .0 7 .5 26 . 07 .6 . 7. 07 8. 18 0 7 .9 .0 7 Индекс ценового ожидания опять начал расти. Индекс ценового ожидания сен авг июл июн май апр мар фев янв дек ноя окт сен авг июл июн май апр мар фев янв Активность спроса и ожидания продавцов Активность спроса на рынке жилья 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 6% 0 4% 3% 2% 1% 0% Активность спроса на стабильно низком уровне Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге и прогноз на 2007-2008 годы. Вторичный рынок. В 2006 году в СанктПетербурге было выдано 11081 ипотечных кредитов на сумму 19.2 миллиарда рублей. За первое полугодие 2007г – 6585 кредитов на 16 млрд. рублей Средний размер кредита составил более $85000 против $65000 в 2006 году. В 2007 году прогнозируется удвоение объема ипотечных кредитов. Динамика и прогноз объемов ипотечного кредитования в СанктПетербурге на вторичном рынке 500000 450000 400000 тыс. долларов 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 Квл1 Квл2 Квл3 2005 Квл4 Квл1 Квл2 Квл3 2006 Квл4 Квл1 Квл2 Квл3 2007 Квл4 Квл1 Квл2 Квл3 2008 Квл4 Объем денег на рынке. Динамика и прогноз количества сделок в Санкт-Петербурге Вторичный рынок В 2006 году в СанктПетербурге было зарегистировано около 65000 сделок. Из них квартир – около 55000. Количество сделок практически не меняется со временем Развитие ипотеки не привело к увеличению числа сделок на вторичном рынке. 70000 66121 61224 62374 2001 2002 60855 60000 65277 65000 66200 2006 2007 2008 59076 50000 40000 30000 20000 10000 0 2003 2004 2005 Динамика объема денег на вторичном рынке жилья 900000 800000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1 кв. 4 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв. 4 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв. 4 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв. 4 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв. 4 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв. 4 кв. 3 кв. 2 кв. 0 1 кв. тысяч долларов 700000 2007 За 2006 году объем денег на рынке вырос в два раза и составил около $2300 млн. Рост объема денег на рынке при постоянстве количества сделок приводит только к росту цен. Прогноз изменения ценовой ситуации, рассчитанный из прогноза изменения объема денег на рынке и количества сделок. Увеличения количества сделок на вторичном рынке не предвидится. Увеличение денег на рынке будет приводить только к росту цен. Динамика и прогноз количества сделок в Санкт -Петербурге Вторичный рынок 70000 66121 61224 62374 2001 2002 60855 60000 2008 10000 0 2003 2004 2005 2500 2000 1500 1000 500 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 0 2004 2007 20000 Фактическая динамика цен 2003 2006 30000 3000 2002 66200 40000 Модель и прогноз 2001 65000 50000 4000 3500 65277 59076 Фактическая динамика цен и результат модели $/кв.м 2005 2006 2007 2008 Что делать покупателю? При покупке квартиры, всегда нужно исходить из рациональных соображений. Необходимо объективно взвешивать свои возможности и потребности. Прежде чем купить квартиру, соберите ВСЮ необходимую информацию и проанализируйте, что предлагается на рынке и какое именно жилье вы хотите приобрести. THE END 2007 год. Группа «Компаний Бюллетень Недвижимости» WWW.BN.RU