Presentation_site_DR

LOGO
«НАРОДНАЯ ИПОТЕКА»
БЕЛГОРОДСКИЙ
Жилищный накопительный кооператив
Ситуация на рынке жилья в РФ
1
2
3
4
1,5 млрд. кв. метров.общая потребность в жилье оценивается более чем в
60% семей желают улучшить жилищные условия.
70% населения не могут ни купить жилье сразу,
ни взять кредит.
5-10 млн. кв. метров в год.потребность в жилье, предоставляемом по государственным и
региональным программам (военнослужащие, бюджетники,
переселенцы из Северных регионов, дети сироты и др.
льготные категории граждан)
Огромные неиспользуемые источники
беспроцентного финансирования строительства
Сегодня строят на 1 человека в год:
• Россия – 0,4 м2
Сбережения
• Китай – 1,5 м2
населения РФ:жильем)– 1,5 м2
•
Западная
Европа
(обеспеченная
Сегодня строят на
1 человека в год:
Сбережения
населения РФ:
17 трлн. руб.
(12 трлн.руб.- банковские вклады;
Движущие силы для
вложения сбережений
в жильё:
•Интерес в сохранении
сбережений от инфляции.
5 трлн.руб. – домашние сбережения)
Сбережения ежегодно растут
на 1-2 трлн.руб.
• Огромная потребность
в жилье.
Почему население не вкладывает огромные
сбережения в жилье?
 Финансовая
и правовая неграмотность населения, полное
непонимание инфляционных процессов (мониторинг показал – 80%
граждан даже с высшим образованием не способны сделать
правильный, выгодный для себя выбор схемы финансирования
своего жилья).
 Боязнь потери вложений в строительство жилья из-за частых случаев
банкротства строительных организаций (горький опыт обманутых
дольщиков).
 Отсутствие
надежных
форм вложения денег в жилье,
гарантированных государством, защищающих накопления от
инфляции, обеспечивающих доходность и самоконтроль.
 70% вкладчиков, имеющих сбережения, не могут сразу полностью
оплатить стоимость жилья, а ипотека - непосильна.
Белгородский ЖНК, как «народная ипотека»
решает жилищные проблемы
Из опыта Белгородского ЖНК:
 На
оплаченные паевые взносы за членом Кооператива
закрепляется соответствующее количество кв. метров.
 В
случае изменения стоимости жилья на рынке, только
невыкупленные квадратные метры приобретаются по новой цене,
а стоимость выкупленных квадратных метров не изменяется, им
инфляция не страшна.
 При выходе из Кооператива пайщик в течение 3-х дней получает
оплаченные паевые взносы.
 Застройщику выгоднее давать скидку до 10% Кооперативу как
оптовому покупателю квартир, уходя при этом от оплаты услуг
посредников.
Что ЖНК дает пайщику ?
Жилье, приобретенное с помощью ЖНК, дешевле жилья,
приобретенного по схеме банковского ипотечного кредитования.
Экономия может составить до 50%.
При вступлении в Кооператив не требуются поручители и
справки о доходах, не нужен залог.
Паевые взносы защищены от инфляции, поскольку на внесенные
деньги фиксируются квадратные метры жилья.
Нет ограничений по гражданству, месту жительства,
семейному положению, возрасту.
Приобрести жилье можно в любом населенном пункте нашей
страны.
В качестве паевого взноса можно использовать материнский
капитал.
Паевой взнос можно передать по наследству, продать другому
члену Кооператива или третьему лицу, подарить.
ЖНК
Что__
ЖНК____
дает___________
государству ?
Дополнительный, огромный приток денег в бюджеты без отвлечения
государственных ресурсов.
Оживление строительной отрасли – локомотива экономики,
активизация смежных отраслей, снижение безработицы и социальной
напряженности.
Создание неиссякаемого источника финансирования, который будет
гарантировать постоянные инвестиции в строительный комплекс,
обеспечивая устойчивость всей экономики.
Реальный шаг в удовлетворении главных потребностей половины
граждан страны в жилье, в сохранении накоплений.
Позволит увеличить ввод жилья на 30 млн.кв.метров в год.
Изменение психологии СЕМЬИ (получив надежду на жилье, выкупая
его по кв. метрам, все члены семьи настраиваются на ускорение
полного выкупа квартиры, сокращают ненужные расходы, повышается
мотивация к труду, бросают пить, курить). Все это подтвердил
белгородский опыт.
Увеличение мобильности населения в поисках лучшей работы, поскольку
накопленные кв.метры можно конвертировать в жилье в любом городе РФ.
ЖНК
Динамика развития
Белгородского ЖНК
с момента создания
Количество
поданных заявлений
в Кооператив.
Количество квартир,
приобретенных
Кооперативом.
Прогнозируемое
количество заявлений
о вступлении в
Кооператив до конца
2012г.
Прогнозируемое
количество квартир,
которые будут
приобретены
Кооперативом до конца
2012г.
Регионы, жители которых стали членами
Белгородского ЖНК:
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 7 сентября 2009 г. N 302-рп Белгород
О МЕРАХ ПО РАЗВИТИЮ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
НА ТЕРРИТОРИИБЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам
России" на территории области, увеличения объемов жилищного строительства и обеспечения его
доступности для большинства населения, создание благоприятных условий для развития жилищных
накопительных кооперативов на территории Белгородской области:
1. Принять предложение депутата Белгородской областной Думы Селиванова Ю.А. о:
создании жилищного накопительного кооператива в целях приобретения и строительства жилых
помещений для граждан на территории Белгородской области;
фиксировании денежных средств, вносимых членами кооператива, в виде части площади жилого
помещения, которое член кооператива приобретает после выполнения условий внесения паевого взноса.
2. Рекомендовать создавать жилищные накопительные кооперативы на территории Белгородской области
под гарантии и ответственность крупных застройщиков, способных обеспечить предоставление жилых
помещений членам кооперативов при внесении тридцати процентов от размера паевого взноса.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов в целях
повышения эффективности деятельности жилищных накопительных кооперативов:
проводить работу по созданию и укрупнению действующих жилищных накопительных кооперативов;
ежеквартально проводить мониторинг цен на жилье, приобретаемое членами жилищного накопительного
кооператива;
представлять отчет правительству Белгородской области о количестве приобретенного жилья членами
жилищного накопительного кооператива.
4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на департамент экономического развития области .
Губернатор Белгородской области
Е.САВЧЕНКО
Член Совета федерации Н.И.Рыжков
посетил белгородский ЖНК 12.07.2010г.
«Этот способ решения жилищной проблемы - острейшего социального
вопроса. Я поддерживаю и убежден, что его нужно использовать не
только в Белгородской области, но и в других регионах страны.»
Н.И.Рыжков
Губернатор Белгородской области
Е.С.Савченко:
«Программа очень проста. Она призывает покупать квадратные метры
жилья по сегодняшним ценам. Накопив квадратные метры, их можно
конвертировать в квартиру. Здесь деньги защищены от инфляции. Растет
инфляция – растет стоимость оплаченных квадратных метров. В то же
время, это и доходное жилье, потому что оплаченные квадратные метры
можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Программа
Кооператива, прежде всего, нацелена на сохранение денег людей, и хотя у
нас в Белгороде банки устойчивые, вложение в них несет определенные
риски, а здесь вообще никаких рисков нет.»
Из выступления на выездном заседании
Правительства Белгородской области
28 августа 2009г.
Председатель Общественная палаты Белгородской области
В.В.Овчинников:
«Рыночная экономика в каждой стране имеет свои особенности и
специфику. Было бы наивно думать, что в России мы можем
воспроизвести буквально чей-то опыт. Нам надо создавать свои
механизмы, с помощью которых положительные факторы рыночной
экономики будут усиливаться, а отрицательные факторы ослабляться.
Именно такое современное понимание ситуации в российской экономике
дает основание утверждать, что опыт работы этого Кооператива
является уникальным. Механизмы, которые он предлагает всем
категориям граждан, имеющим потребность решить свой жилищный
вопрос или же сохранить, приумножая свои сбережения, как раз и
реализуют один из важнейших принципов экономики, на который ныне
пока еще мало кто обращает внимание в России – минимизация
издержек, то есть минимизации потерь тех средств, которые граждане с
таким трудом заработали.»
Что нужно сделать, чтобы активизировать по стране Кооперативы,
которые
помогут выполнить
поручение
Ситуация
на рынке
жильяПрезидента
в РФ РФ
по вводу 142 млн.кв. метров жилья в год.
1
Всем ответственным за выполнение программы понять и глубоко
вникнуть в опыт работы успешно работающего ЖНК.
2
Внести поправки в федеральные законы, Постановления
Правительства РФ и иные нормативные акты,
облегчающие работу ЖНК.
3
4
Помочь в массовой пропаганде ЖНК в РФ через СМИ и в
выступлениях руководителей государства.
Возложить гарантии и контроль работы ЖНК на губернаторов. Для
большинства граждан это будет дополнительной гарантией
надежности.
Консультации в Белгородском ЖНК
Изменения, предлагаемые для внесения в закон
«О ЖНК» №215-ФЗ с целью повышения его эффективности
Белгородской областной Думой подготовлен законопроект № 368794-5
по внесению изменений в Федеральный закон «О ЖНК» №215-ФЗ от 31.12.04г.
(пока не принят)
 Предусмотреть членство в ЖНК юридических лиц.
 Увеличить
долю жилья, приобретаемого по договорам долевого
участия до 50%.
 Изменить соотношение срока погашения оставшейся части стоимости
жилья после заселения, к сроку накопления.
 Не ограничивать срок покупки жилья для пайщиков, которые вступили в
кооператив после второго года его работы двухлетним ожиданием.
 Разрешить направлять добровольные пожертвования не только на
покупку жилья членам кооператива, но и на его текущее содержание.
Изменения,
Изменения,предлагаемые
предлагаемыедля
длявнесения
внесениявв закон
закон
«О
«ОЖНК»
ЖНК» №215-ФЗ
№215-ФЗссцелью
цельюповышения
повышенияего
егоэффективности
эффективности
 Разрешить
пайщикам, оплатившим 100% стоимости квартиры
оставаться в кооперативе на правах арендодателя для других пайщиков
по договоренности с Правлением кооператива.
 Предусмотреть накопление на нежилые помещения не менее 100%
от их стоимости.
 Ограничить размер вступительных, членских и дополнительных
взносов.
 Разрешить (путем внесения изменений в ст. 26, ст.48) расходование
свободных средств на покупку недвижимости в собственность
Кооператива.
 Разрешить ЖНК приобретать земельные участки под строительство
жилья.
 Разрешить вносить в качестве вклада имеющиеся у пайщиков жилые
помещения в зачет паевых взносов (п.4 ст. 2).
Изменения в Налоговое законодательство
 Предлагается установить размер государственной
пошлины за
регистрацию права собственности на жилье и сделок с ним для ЖНК в
размере – 1 тыс. руб., то есть такой же, как для физических лиц.
 Рекомендовать
региональным законодательным органам власти
установить льготную ставку по налогу на имущество (0,05% от цены
приобретения)
по
квартирам,
принадлежащим
ЖНК.
 Дополнить имущественный налоговый вычет доходами от продажи
паев кооператива (статья 220 НК РФ).
 Включить в перечень освобождаемых от налогообложения доходы
физических лиц – членов ЖНК, полученные во время членства в ЖНК
(статья 217 Ч2 НК РФ).
 Разрешить проведение заочных собраний при численности более 2500
пайщиков, или упростить процедуры проведения общих собраний.
 Поручить
Минфину и др.органам разработать рекомендации по
ведению бухгалтерского учета и предоставлению отчетности ЖНК.
В настоящее время методологии нет.
LOGO
ЖНК -«НАРОДНАЯ ИПОТЕКА»
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!