Акт осмотра строительных конструкций и инженерного

«Утверждаю»
Директор ООО «Жилкомфорт»
____________Н.В. Старун
Акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования
многоквартирного дома №12 по ул. им. В.И. Ленина.
г. Волгоград
«08 » ноября 2013г.
Комиссия в составе начальника ПТО ООО «Жилкомфорт» Бессалова М.С., заместителя
начальника ПТО Спициной С.В., главного инженера Бондарева Ф.М., главного энергетика
Бакулина Е.И.
В присутствии члена совета многоквартирного дома №12 поул. им. В.И. Ленина.
Животовой Е. Е.
Необходимость обследования вызвана разрушением строительных конструкций балконов
и карнизов с выпадением фрагментов отслоившегося архитектурного декора, штукатурки,
образованием вертикальных трещин и частичным разрушением инженерных
коммуникаций, старением, физическим износом и т.д.
Целью обследования являлось выявление необходимости проведения капитального
ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования. Обследование
производилось визуально.
Сведения об объекте:
Год постройки – 1951
Число этажей –4
Подъездов – 5
Квартир – 60
Материал стен – кирпич
Оборудован узлом учета тепловой энергии.
Техническое состояние отдельных конструктивных элементов объекта:
Выявлено разрушение окрасочного слоя фасада, множественные мелкие трещины
отделочного слоя на главном фасаде здания, в некоторых местах выпадение отделочного
слоя, нарушена система наружнего водостока, разрушены примыкания кровельного
покрытия, частичный отрыв водостоков от стен фасада здания – результат замачивание и
разрушение отделочного слоя стен жилого дома, углов жилого дома, разрушение и
выкрашивание кирпичной кладки капитальных стен, разрушение карнизов, балконов,
следы подтеков с кровли и карниза по всем фасадам здания. Необходимо выполнить
капитальный ремонт штукатурного слоя фасада, и замену системы наружного водостока.
Наблюдаются локальные повреждения балконов с выпадением разрушенных фрагментов
бетона, повреждение ржавчиной арматуры. Необходимо выполнить замену балконных
плит и архитектурных элементов.
Выявлены множественные трещины по отделочному защитному слою цоколя с
отслоением штукатурки и выпадением её фрагментов, разрушение штукатурного слоя и
кирпичной кладки. Необходимо выполнить текущий ремонт цоколя с восстановлением
кирпичной кладки.
В подъездах наблюдается разрушение окрасочного и штукатурного слоя стен, трещины
между ступенями лестничных маршей, разрушение покрытий ступеней из гранитной
крошки, местами разбиты стекла, створки окон и оконные рамы деформированы,
восстановлению не подлежат. Дверные полотна и коробки деформированы
восстановлению не подлежат. Необходим текущий ремонт штукатурного слоя стен и
потолков подъездов, а также замена дверных полотен и оконных блоков.
Кровля – шиферная, наблюдается нарушение целостности кровельного покрытия, имеет
большой физический и моральный износ. Требуется замена кровельного покрытия на
современные изолирующие материалы, а так же замена стропил и обрешетки. Разрушена
система водоотведения.
При обследовании подвального помещения выявлено старение и физический износ
трубопроводов отопления, холодного водоснабжения, канализации, трубопроводы имеют
серьезные повреждения ржавчиной. Частично заменен участок трубопровода отопления в
месте ввода трубопровода. Местами отсутствует изолирующий материал трубопроводов.
Установленная чугунная запорная арматура покрыта ржавчиной, имеет серьезные
повреждения и физический износ, частично находится в неработающем состоянии.
Канализационные трубопроводы выполнены из чугунных труб, на внутренних стенках
имеется наросты, в местах поворотов имеется заиливание. Требуется полная замена
трубопроводов.
Вентиляция естественная, через вентиляционные шахты выявлено замачивание стен
вентиляционных шахт через разрушенные вентиляционных шахт. Требуется
восстановление штукатурного слоя вентканалах и установка новых металлических
козырьков.
Электроснабжение – скрытая проводка, устаревшее оборудование имеет физический и
моральный износ. Проводка выполнена на скрутках, с оголенными проводами. Нуждается
в полной замене проводки и распределительных щитов.
Выводы: Причиной образования конструктивных недостатков является эксплуатация
здания и его конструктивных элементов сверх нормативных сроков эксплуатации здания
без капитального ремонта, определяемых ВСН 55-88(р), износ строительных
конструкций и инженерных сетей, воздействие атмосферных осадков.
Для восстановления эксплуатационной и безопасной пригодности элементов
конструкций здания требуется полный капитальный ремонт:
- инженерных систем;
- кровли;
- водостоков;
- вентканалов;
- фасадов здания;
- цоколя;
- балконов;
- входных групп;
Подписи членов комиссии:
________________/Бессалов М.С./
________________/Спицина С.В./
________________/Бондарев Ф.А./
________________/Бакулин Е.И./
________________/Животова Е.Е../