(495) 510-68-16 Для нанимателей по договорам соц. найма

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
«ВК КОМФОРТ»
119017, г. Москва, ул. Большая Ордынка, д.40, стр.4
ИНН 7706724054 КПП 770601001 Телефон (495) 510-68-16
Для нанимателей по договорам соц. найма
Уважаемые жители ЖК «Юрлово»!
ЗАО «ВК Комфорт» было рассмотрено Ваше обращение. По существу
поставленных вопросов сообщаем следующее.
1. По вопросу заключения договора управления многоквартирным домом.
Жилые помещения, переданные по договору социального найма жилого
помещения, являются федеральной собственностью.
В соответствие с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домов (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06
мая 2011г. № 354) (Далее – Правила), предоставление коммунальных услуг
потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего
положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в
пунктах 9, 10,11 и 12 настоящих Правил.
Так согласно, п. 11 Правил, условия предоставления коммунальных услуг
нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования
помещением, арендатору жилого помещения определяются:
а) в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма
специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения,
находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по
такому договору.
При этом собственник жилого помещения (Российская Федерация),
выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения
предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг
того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства
жилого помещения, заключает с исполнителем (Управляющей организацией)
договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа
договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил.
Учитывая требования законодательства Российской Федерации, между
управляющей компанией и представителем Собственника (РФ) жилых помещений,
находящихся в оперативном управлении в настоящее время происходит процедура
заключения договора управления многоквартирным домом, который содержит в себе
условия предоставления коммунальных услуг.
Именно на основании данного договора, управляющая компания
ЗАО «ВК Комфорт» поставляет коммунальные услуги в переданные по договору
социального найма жилое помещение, а также выполняет работы по содержанию
общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, договор управления многоквартирным домом заключается
исключительно с собственником жилого (нежилого) помещения, ст. 162 Жилищного
кодекса Российской Федерации. При этом заключение договора управления
многоквартирным домом с нанимателем жилого помещения действующим
законодательством Российской Федерации не предусмотрено.
2. По вопросу оплаты жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.
Согласно, ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение
и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица,
обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему
разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном
доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой
передачи.
Однако до 31.09.2012г. оплата жилищно-коммунальных и дополнительных
услуг осуществлялась за Собственника Застройщиком во исполнение
Государственного контракта на участие в инвестировании строительства жилья.
С 01.10.2012г. в связи с прекращением финансирования оплаты жилищнокоммунальных и дополнительных услуг Ваших квартир со стороны Застройщика,
ЗАО «ВК Комфорт», на основании акта приема-передачи квартиры, начало
производить начисление платы за потребленные жилищно-коммунальные и
дополнительные услуги Вам как нанимателям жилых помещений.
Оплата дополнительной услуги «Охрана» в размере 6,20 руб. за 1 кв.м. общей
площади, производится на основании п. 9 акта приема передачи-квартиры во
временное пользование, согласно условиям которого, военнослужащие как
наниматели приняли на себя обязанность своевременно оплачивать управляющей
компании ЗАО «ВК Комфорт» услуги по содержанию и текущему ремонту,
коммунальные и прочие услуги, а также эксплуатационные затраты, связанные с
техническим обслуживанием и охраной жилого дома, в части, пропорциональной
ориентировочной площади квартиры в общем имуществе, на основании единого
платежного документа.
Начисления платы за жилищную услугу «Содержание и ремонт жилого
помещения» производятся в соответствии с тарифом установленным постановлением
Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП, для нанимателей жилых помещений
находящихся в федеральной собственности (24,53 руб. за 1 кв.м. общей площади).
Также начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы
производятся по ценам и тарифам, утвержденным данным постановлением
(постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП).
Сообщаем Вам, что плата за услуги Единой автоматизированной
диспетчерской службы (ЕАДС) с 01 января 2013г. не взимается.
До 01 января 2013г. начисление платы за данную услугу обусловлено тем, что
оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного
дома производилась по тарифу, утвержденному Правительством Москвы, перечень
услуг входящих в данную ставку утвержден так же Правительством Москвы. При
этом услуги ЕАДС (Услуги паспортного стола, услуги ЕРЦ, диспетчерского
обслуживания) оплачиваются из бюджета города Москвы и не входят в состав услуг
включенных в ставку планово-нормативного расхода в размере 24,53 руб. с кв.м. в
месяц, утвержденного постановлением Правительства Москвы №571-ПП от
29.11.2011г.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домов (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06
мая 2011г. № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне
зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе
платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги,
предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за
коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в
многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые
нужды).
3. По вопросу открытого у ЗАО «ВК Комфорт» расчетного счета в
ОАО КБ «Иваново» г. Иваново.
Сообщаем, что управляющая компания ЗАО «ВК Комфорт» не обязывает
нанимателей по договорам соц. найма открывать лицевые счета в ОАО КБ
«Иваново».
Выполняя
обязанность
по
оплате
жилищно-коммунальных
услуг,
военнослужащие, вносят лишь денежные средства за оказанные жилищнокоммунальные и дополнительные услуги на счет ЗАО «ВК Комфорт» открытый в
ОАО КБ «Иваново».
При этом ОАО КБ «Иваново» не владеет информацией о персональных данных
нанимателей по договорам соц. найма.
4. По вопросу распространения единых платежных документов,
рассмотрения заявок поступающих от жильцов жилого комплекса, а также
наличие информации на информационных стендах многоквартирных домов.
Доставка единых платежных документов формируемых управляющей
компанией ЗАО «ВК Комфорт» осуществляется путем размещения платежной
документации в почтовый ящик каждого адресата.
Информируем Вас, что со службой эксплуатации жилого комплекса Юрлово
проведена разъяснительная работа на тему срока реагирования и порядка выполнения
поступающих заявок от жителей жилого комплекса, а также по факту отсутствия
необходимой информации на информационных стендах многоквартирных домов.
Генеральный директор
Исп. Щукин И.И.
Тел. (495) 510-68-16 доб. 6924
А.И. Яценко