ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения г. Москва «____» __________ 2013 г. _____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице__________________________________, с одной стороны, и Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), место нахождения: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, зарегистрирован Центральным банком Российской Федерации 13.07.2000, регистрационный номер № 1623, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, от 17.09.2002 за ОГРН 1027739207462, свидетельство серии 77 № 008018454, ИНН 7710353606, КПП 775001001, именуемый в дальнейшем – Покупатель, в лице Заместителя директора Административно-технического департамента Кармадонова Юрия Германовича, действующего на основании доверенности от 15.12.2011 № 3496, с другой стороны, далее вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи нежилого помещения (далее – Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение, расположенное на 1,2 и 3 этажах здания, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, город Мирный, улица Тихонова, дом 3 помещение 2, именуемое в дальнейшем Помещение, общей площадью 482,3 (четыреста восемьдесят два целых и три десятых) квадратных метров. 1.2. Помещение обозначается с целью идентификации графически (цветом) на копии плана расположения помещения, содержащегося в Кадастровом паспорте помещения от 01.11.2013 № 14/13-183708 выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) (Приложение № 1 к Договору), с границами, согласованными Сторонами. 1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора от 28.08.1996, зарегистрированного в КП”П от 28.08.1996, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.10.2010 №RU 145 11101-22, Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 953 от 01.01.2002, кадастровый номер (условный номер) 14:37:000323:5567, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2013 сделана запись о регистрации №14-1406/022/2013-113, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 14-АБ № 090391, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 20.11.2013 (Приложение №2 к Договору). 2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН 2.1. Продавец заявляет Покупателю следующее и заверяет его в следующем: Продавец совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации для заключения Договора. При заключении Договора Продавец не нарушает каких-либо положений и норм законодательства Российской Федерации, которые относятся к правам и обязательствам Продавца перед третьими лицами. Помещение не находится под арестом, в залоге у третьих лиц, не является предметом спора, а также не обременено какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением права аренды Покупателя по Договору аренды нежилого помещения от 16.09.2013 № 4117, именуемому в дальнейшем по тексту Договора «Договор аренды», заключенному на 11 месяцев. С момента подписания Договора действие Договора аренды прекращается. 1 В отношении Продавца не имеется каких-либо запретов или ограничений на распоряжение Помещением. 2.2. Покупатель заявляет Продавцу следующее и заверяет его в следующем: Покупатель совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые для заключения Договора, в том числе получены все необходимые решения органов управления Покупателя. Заключение Договора не нарушает положений и норм законодательства Российской Федерации, учредительных документов и внутренних нормативных актов Покупателя, которые относятся к правам и обязательствам Покупателя перед третьими лицами. 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ 3.1. Передача Помещения производится Продавцом Покупателю по Акту приемапередачи одновременно с подписанием Договора. Обязанность Продавца передать Помещение Покупателю считается исполненной с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение № 3 к Договору) 3.2. В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещения на момент передачи (состояние стен, полов, потолков, систем освещения, вентиляции, отопления, пожарной сигнализации, показания счетчиков учета расхода эксплуатационных услуг, степень готовности Помещения к использованию по назначению - для административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией Помещения), передаваемая техническая документация на Помещение. 3.3. Помещение должно передаваться Покупателю в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией Помещения. На момент передачи Помещение должно быть обеспечено возможностью использования электрической мощности в размере не менее 60 кВт. 3.4. В случаях, когда недостатки Помещения выявлены Покупателем при осмотре Помещения, либо были ему заранее известны, были оговорены при передаче Помещения и зафиксированы в подписанном Сторонами Акте приема-передачи, Продавец не несет ответственность за такие недостатки. 4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Стоимость передаваемого Продавцом в собственность Покупателя Помещения составляет 53 053 000,00 (Пятьдесят три миллиона пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, в том числе НДС – 5 757 618,87 (Пять миллионов семьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 87 копеек. Стоимость Помещения включает в себя стоимость всех инженерных систем, инженерного оборудования и коммуникации (в том числе электроснабжения), являющихся принадлежностью Помещения. 4.2. Оплата стоимости Помещения производится в следующем порядке: 4.2.1. Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Помещения, указанной в п.4.1. настоящего раздела, что составляет 26 526 500,00 (Двадцать шесть миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС – 2 878 809,44 (Два миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот девять) рублей 44 копеек, перечисляется Покупателем по банковским реквизитам Продавца, указанным в разделе 12 Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – «Регистрирующий орган»), для государственной регистрации перехода к Покупателю прав собственности на Помещение. 4.2.2 Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Помещения, указанной в п.4.1. настоящего раздела, что составляет 26 526 500,00 (Двадцать шесть миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС – 2 878 809,43 (Два миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот девять) рублей 43 копеек, перечисляется Покупателем по банковским реквизитам Продавца, указанным в разделе 12 2 Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение к Покупателю и выполнения Продавцом п.5.1.1 Договора. 4.3. Продавец гарантирует, что на дату передачи Покупателю Помещения по Акту приема-передачи в соответствии с п.3.1 Договора, не имеет задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых в Помещении. 4.4. Датой исполнения денежных обязательств Покупателя перед Продавцом считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет Продавца. 4.5. Стороны пришли к соглашению, что залог в силу закона в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 5.1. Продавец обязуется: 5.1.1. Передать Помещение, обеспеченное электрической мощностью, равной 60 кВт с точкой подключения в границах приобретаемого Помещения, в собственность Покупателя в соответствии с условиями Договора. 5.1.2. Подписать Акт приема-передачи Помещения. 5.1.3. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора предоставить Покупателю все необходимые документы, в том числе доверенность на представителя Покупателя, для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение. 5.1.4. Обеспечить наличие действующих договоров на коммунальные, эксплуатационные услуги и электроэнергию в Помещении, и их оплату до момента перезаключения этих договоров на Покупателя. 5.1.5. В течении 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение к Покупателю письменно уведомить организации, предоставляющие коммунальные, эксплуатационные услуги и поставщиков электроэнергии о продаже Помещения и оказать содействие в переоформлении договоров на указанные услуги Покупателем. При необходимости подготовить письма или иные документы для переоформления на Покупателя разрешений на подключение к городским инженерным коммуникациям. 5.1.6. На дату подписания Сторонами Договора Покупатель уведомлен, что присоединенная электрическая мощность в размере 60 (Шестьдесят) кВт оформлена на Продавца. На дату подписания Сторонами Договора предоставить гарантийные письма о переоформлении присоединенной электрической мощности в размере 60 (Шестьдесят) кВт в пользу Покупателя и всю необходимую документацию, требуемую для переоформления электрической мощности на Покупателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также оказать необходимое содействие в переоформлении указанной электрической мощности. 5.1.7. Не препятствовать Покупателю в осуществлении им прав собственности на Помещение, а также оказывать содействие в случае предъявления третьими лицами каких-либо требований в отношении Помещения по основаниям, возникшим до исполнения Договора. 5.1.8. Передать Покупателю техническую документацию на инженерные системы и коммуникации (в том числе электроснабжение) в отношении Помещения. 5.1.9. Обеспечить отсутствие любых прав третьих лиц на Помещение на момент регистрации перехода права собственности на Покупателя. 5.1.10. С даты подписания Сторонами Договора не отчуждать, не закладывать и иным способом не распоряжаться Помещением и не обременять его. 5.1.11.Оформить в установленном законодательством порядке и передать Покупателю счет-фактуру в сроки, установленные законодательством. 5.2. Покупатель обязуется: 5.2.1. Оплатить Продавцу стоимость Помещения в порядке и на условиях, установленных Договором. 5.2.2. Принять Помещение в соответствии с условиями Договора. 5.2.3. Подписать Акт приема-передачи Помещения. 3 5.2.4. В течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора подготовить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение. 5.2.5. С даты подписания Акта приема-передачи Помещения: - до момента переоформления Покупателем договоров на оказание коммунальных, эксплуатационных услуг и электроэнергии нести расходы, связанные с эксплуатацией Помещения, а именно возместить документально подтвержденные расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и электроэнергии, предоставленных в Помещении; - возмещение расходов Продавца на коммунальные услуги осуществляется Покупателем при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия – на основании расчета доли Покупателя пропорционально площади Помещения к общей площади Объекта не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения от Продавца счета и документов снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные Продавцом расходы (расчеты, копии счетов и актов, платежных требований, платежных поручений и т.д.); - с момента подписания настоящего договора Покупатель возмещает половину всех расходов, понесенных Продавцом по ремонту и обслуживанию линий ТВК (тепловодоснабжения и канализации), необходимые для нормальной эксплуатации Помещений, не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения от Продавца счета и документов, подтверждающих произведенные Продавцом расходы. - соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила пользования тепловой и электроэнергией; - обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.); - обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение уполномоченных представителей службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации Помещения (здания в целом), и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения; - в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в Помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования немедленно за свой счет принимать соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщать об этом соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок; - нести ответственность перед третьими лицами за свои действия и бездействие. 5.3. Подача документов в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение по Договору, осуществляется Покупателем в срок не позднее 20 (Двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора. 5.4. Стороны договорились, что Покупатель несет расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на Помещение по Договору. 5.5. Необходимые платежи, связанные с владением Помещением с даты передачи помещения по Акту приема-передачи до даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю, подлежат оплате Продавцом. 6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И СВЯЗАННЫЕ С НИМ РИСКИ 6.1. Право собственности на Помещение у Покупателя возникает с даты государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. 4 6.2. Риск случайной гибели или повреждения Помещения переходит к Покупателю с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Помещения Покупателю и подписания Сторонами Акта приема-передачи. 6.3. Требования, связанные с Помещением, по обязательствам Продавца перед третьими лицами, возникшими до перехода права собственности на Помещение к Покупателю, удовлетворяются исключительно Продавцом за его счет. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором 7.2. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение к Покупателю по вине Продавца и при невозможности устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение к Покупателю, Покупатель вправе требовать от Продавца расторжения Договора, уплаты штрафа в размере 1 000 000 (Одного миллиона) рублей, возврата всех перечисленных Покупателем сумм по Договору в соответствии с условиями Договора. 7.3. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение к Покупателю по основаниям, за которые ни одна сторона не отвечает, Стороны обязуются предпринять все усилия (включая, но не ограничиваясь, в том числе: подготовка и оформление необходимых документов, подписание дополнительных соглашений, оплата государственной пошлины и иные действия), необходимые для устранения замечаний Регистрирующего органа. В случае если регистрация перехода прав собственности на Помещение к Покупателю остается невозможной, Стороны, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выяснения таких обстоятельств, подписывают Соглашение о расторжении Договора, в котором предусматривают возврат Продавцом Покупателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней всех денежных средств, уплаченных по Договору, включая аванс, указанный в п.4.2.1. Договора. 7.4. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение к Покупателю по вине Покупателя, и в случае невозможности устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение, Продавец вправе требовать расторжения Договора, при этом Продавец должен вернуть всю сумму, уплаченную Покупателем в соответствии с п. 4.2.1 Договора в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты предъявления Покупателем требования о возврате указанной суммы. 7.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору. 7.6. В случае предъявления к Покупателю требований третьих лиц, связанных с Помещением, включающими, но не ограничивающими требования о передаче Помещения или любой его части в аренду, в собственность или лизинг, либо иные требования, обременяющие право собственности Покупателя, и возникшие до перехода права собственности на помещение к Покупателю, Покупатель имеет право привлечь Продавца, а Продавец в таком случае обязан выступить на стороне Покупателя для недопущения удовлетворения таких требований или притязаний. В любом случае такие требования или притязания третьих лиц на Помещение или любую его часть удовлетворяются за счет Продавца. 7.7. Продавец несет ответственность за недостатки передаваемого в собственность Покупателя Помещения, возникшие по причинам, существовавшим до момента передачи Помещения. 7.8. В случае нарушения обязательств Продавца, изложенных в п. 5.1.1. Договора, а именно невозможности использования Помещения с электрической мощностью не менее 60 (Шестидесяти) кВт, Покупатель вправе требовать от Продавца возмещения последним стоимости приобретения вышеуказанной электрической мощности. 5 8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, определяемых в соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом каждая сторона обязана в течение 3 (Трех) рабочих дней известить другую сторону в письменной форме о возникновении обстоятельств непреодолимой силы (за исключением случаев, когда сами эти обстоятельства делают невозможным направление такого уведомления). В случае наступления указанных обстоятельств, срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства или их последствия. 8.2. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы или их последствий более 3 (Трех) месяцев, сторона, на исполнение обязательств которой не влияют обстоятельства непреодолимой силы, вправе отказаться от исполнения Договора, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения уведомления другой стороной. В случае если Стороны выполнили свои обязательства по оплате части стоимости Помещения и его передаче, Договор считается расторгнутым с даты возврата Продавцом уплаченных Покупателем по Договору денежных средств или с даты подписания Сторонами Акта возврата Помещения Продавцу, в зависимости от того, какое из указанных событий наступит позже. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. 9.2. Договор составлен в 4 (Четырех) подлинных экземплярах, равной юридической силы (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных): 1 (один) экземпляр - для Продавца, 2 (два) экземпляра - для Покупателя и 1 (один) экземпляр - для Регистрирующего органа. 9.3. Все уведомления, сообщения и направления документов оформляются Сторонами письменно и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным по следующим адресам: Продавец: __________________________________________________________________ Покупатель: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, Телефон: (495) 960-24-24, факс: (495) 980-46-66 Днем получения уведомления адресатом считается день вручения уведомления лично под расписку либо день вручения заказного письма адресату, указанный в уведомлении о вручении, либо день направления заказного письма в случае возврата заказного письма стороне, направившей уведомление, с отметкой почты об отсутствии адресата или его представителя по указанному адресу, об отказе в получении заказного письма адресатом, либо о возврате в связи с истечением срока хранения. 9.4. Заголовки, используемые в Договоре, приводятся только для удобства пользования и толкования Договора, и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение. 9.5. Изменения в Договор вносятся только путем составления отдельного документа, подписанного Сторонами. Все изменения и приложения являются неотъемлемыми частями Договора. 9.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на Помещение к Покупателю, несет Покупатель 6 10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 10.1. Споры, возникающие в связи с заключением, исполнением, толкованием и прекращением действия Договора, либо связанные с ним, разрешаются путем переговоров. 10.2. При не достижении соглашения Сторон, споры подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации. 11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ 11.1. Договор имеет следующие приложения: -Приложение №1.- Копии плана расположения помещения, содержащегося в Кадастровом паспорте помещения от 01.11.2013 № 14/13-183708 выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Саха (Якутия) -Приложение № 2 - Копия Свидетельства о государственной регистрации права. -Приложение № 3 - Акт приема-передачи; 12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35 к/с 30101810100000000716 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России БИК: 044525716 ИНН 7710353606 КПП 775001001 ОГРН 1027739207462 Заместитель директора Административно-технического департамента ____________________/______________/ М.П. _________________ /Ю.Г. Кармадонов/ М.П. 7