Проектная декларация Строительство жилого дома по адресу: Пермский край, Пермский район, Гамовское сельское поселение, с. Гамово, ул. 50 лет Октября, д.43 г. Пермь 30 декабря 2010 г. Информация о застройщике 1. Фирменное наименование: Открытое акционерное общество "Трест № 7" Место нахождения: 614036, г. Пермь, ул. Нефтяников, 27 Режим работы: пн-чт: с 9-00 ч. - 18-00 ч., пт: с 9-00 ч. до 16-30 ч. перерыв с 13-00 ч. - 14-00 ч., выходной: суббота, воскресенье 2. Государственная регистрация: Свидетельство о государственной регистрации № 331, выданное Администрацией Индустриального района г. Перми на основании постановления о регистрации № 662 от 30 декабря 1992 г. (регистрационный номер 12). Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. серия 59 № 001504379 от 20.09.2002 г. (ОГРН 1025901211160).Свидетельство серия 59 № 001001777 о постановке на учет в налоговом органе 27.03.1994 г. (ИНН 5905001360 КПП 590501001). 3. Учредители: Общество создано в процессе приватизации. Учредителями выступал трудовой коллектив. На момент создания Общества никто из учредителей (юридических и физических лиц) не обладал пятью и более процентами голосов в органе управления Общества. Лицами, обладающими пятью и более процентами голосов в органе управления Общества, являются: компания с ограниченной ответственностью Лортек Лимитед (22,84%), ООО «ГСИ-ПНГС» (29,58%), ООО «Мегаси» (26,86%), ООО «ЛС» (10,88 %). 4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: - строительство спортивного комплекса «Нефтяник-2» по ул. Шоссе Космонавтов, 158а в Индустриальном районе г. Перми срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – ноябрь 2008 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – ноябрь 2008 г. - строительство жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Мира, 70В срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2008 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2008 г. - строительство жилого дома по адресу: Пермский край, Пермский район, с. Гамово, ул. 50 лет Октября, д.42 срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – второе полугодие 2008 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – февраль 2009 г. 5. Вид деятельности не подлежит лицензированию (застройщику выдано свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства): № 10590036-02 выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Строители Урала» 27.12.2010 г. 6. Финансовый результат текущего года: 2 874 тыс. руб. Размер кредиторской задолженности: 50 580 тыс. руб. Размер дебиторской задолженности: 45 090 тыс. руб. Информация о проекте строительства 1. Цель проекта строительства - строительство 5-ти этажного блок-секционного жилого дома Этапы и сроки реализации проекта: начало строительства – август 2008 г. Окончание строительства – второе полугодие 2011 г. (при наличии финансирования). Результаты государственной экспертизы проектной документации - принятые проектные решения для проекта строительства жилого дома соответствуют требованиям норм и правил проектирования. 2. Разрешение на строительство - № 29/2008/1 от 10.07.2008 г., выдано Архитектурно-строительной инспекцией Пермского муниципального района. 3. Права Застройщика на земельный участок - договор аренды земельного участка № 310 от 15 июня 2005 г. с дополнительными соглашениями от 28.12.2006 г., 06.12.2008 г. Зарегистрирован в регистрационной службе 17.08.2005 за рег. № 59-59-14/041/2005-475. Собственник земельного участка – Гамовское сельское поселение. Границы земельного участка закреплены в натуре, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. Площадь земельного участка – 8 261 кв. м. Элементы благоустройства: - для транспортной и пешеходной связи жилого дома с окружающей застройкой проектируется асфальтобетонный проезд, тротуары, дорожки; - предусмотрена стоянка временного пребывания транспорта; - в дворовой зоне располагаются хозплощадки, площадки отдыха населения и подвижных игр; - территория озеленяется (устройство цветников и газонов). 4. Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, состав строящегося многоквартирного дома, описание технических характеристик: Участок для строительства находится в зоне, приближенной к общественному центру в радиусе нормативной доступности до существующих дошкольных и школьных учреждений. Основные подъезды и подходы к зданию решены от существующих проездов и тротуаров. Для организации проезда пожарных машин на участках озеленения предусмотрено уплотнение щебнем. Здание жилое 5-ти этажное блок-секционное с вентилируемым чердаком и техподпольем. Состав квартир –1-2-3-х комнатные, площади квартир соответствуют требованиям СниП 31-01-2003. Лестничные клетки – по типовому решению. Выход на чердак и крышу осуществляется по металлическим лестницам в каждой блок-секции через люк-лаз. Эвакуация предусмотрена через лестничные клетки. Второй эвакуационный выход – с лоджий, имеющихся в каждой квартире. Теплоснабжение дома осуществляется от существующей котельной с. Гамово. Отопление жилого дома запроектировано – центральное водяное с искусственной циркуляцией. Системы отопления жилого дома в каждой блок-секции – автономные, с раздельными узлами управления. Вентиляция помещений жилого дома предусматривается естественная. В жилых помещениях и кухне приток воздуха через регулируемые оконные створки. Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных и ванных комнат через кирпичные вытяжные вентканалы с установкой регулируемых вентрешеток. Наружная отделка здания: Стены – облицовка наружная верста из силикатного кирпича с фрагментами из керамического лицевого кирпича. Ограждения лоджий – лицевой силикатный кирпич. Витражи лоджий – остекление листовым оконным стеклом, переплеты алюминиевый профиль. Окна – пластиковые по ГОСТ 30674-99. Цоколь – терразитовая штукатурка. Наружные двери – деревянные для жилых и общественных зданий по серии 1.136.5-19. Фундаменты - свайные ленточные. Стены наружные – двухслойная кладка: 1 слой – полнотелый утолщенный кирпич силикатный; 2 слой – пенобетонные блоки. Стены внутренние – утолщенный силикатный кирпич. Перегородки: в санузлах – керамический кирпич; в жилых комнатах – пенобетонные блоки; Кровля – рулонная. 5. Количество квартир в составе строящегося многоквартирного дома квартир, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 45 из них: 1-комнатных - 10, площадью 37,6 кв.м., 2-комнатных - 25, площадью 64,62; 51,22; 53,92; 58,2 кв.м., 3-комнатных - 10, площадью 67,31 кв.м. Примечание: площадь квартир указана согласно данным проектной документации (с учетом площади лоджий), при проведении технической инвентаризации дома в связи с вводом в эксплуатацию, площадь квартир по проекту может измениться. Технические характеристики квартир в соответствии с проектной документацией: Все квартиры имеют лоджии. В качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы МС-140М-2. Высота потолков - 2,5 метра. Сеть водопровода холодной и горячей воды монтируется из полипропиленовых труб. Сеть канализации – полиэтиленовые трубы. В каждой квартире устанавливаются счетчики: газовые, электрические, учета холодной и горячей воды. Для обеспечения телефонной связью предусмотрена прокладка кабеля от разветвительных муфт, смонтированных в техподполье около входов в электропанели в распаячных шкафах до распределительных коробок, установленных на втором и четвертом этажах в слаботочных отсеках этажных щитов. Проектом предусмотрена установка телеантенны коллективного пользования. Жилые комнаты и коридор: Полы: Стены: жилые комнаты, коридоры, кухни – рулонные материалы (линолеум); санузлы – цементные с масляной окраской, лоджии – цементные; жилые комнаты, коридоры – обои; кухни – улучшенная клеевая покраска; санузлы – улучшенная клеевая покраска; Потолок – побелка. Окна – пластиковые по ГОСТ 30674-99. Внутренние двери - деревянные для жилых и общественных зданий по ГОСТ 6629-88. 6. функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества, – нет. 7. Общее имущество, которое будет находиться в собственности дольщиков после ввода дома в эксплуатацию: - лестничные площадки, - лестницы, - коридоры, - техподполье, - чердачное помещение, - крыша, - вентканалы, - помещение водомерных узлов и насосов, - помещение тепловых узлов, - электрощитовая, - коллективная телевизионная антенна, - этажные электрические счетчики, - земельный участок, - элементы благоустройства. Нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, не запроектировано. 8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие 2011 г. (при наличии финансирования). Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство: Архитектурно-строительная инспекция Пермского муниципального района. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома: - представитель администрации муниципального образования, - архитектурно-строительная инспекция Пермского муниципального района, - эксплуатирующая организация, - генеральный подрядчик, - архитектор проектной организации, - главный инженер проекта, - управление государственной противопожарной службы, - управления ГО и ЧС, - муниципальное управление по экологии и природопользованию. 9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: - повышение цен на строительные материалы, - повышение стоимости строительно-монтажных работ. Застройщиком не производится страхование рисков, которые могут возникнуть при осуществлении проекта строительства. 9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома – 80 000 000 рублей. 10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): Генподрядчик: - Открытое акционерное общество "Трест №7"; - в процессе строительства для выполнения специализированных работ ОАО «Трест № 7» будет привлекать субподрядные организации. 11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в силу закона (ст. 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.). 12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров – договор кредитной линии № Ю-0865-КЛВ от 01.11.10 между ОАО «Трест № 7» и ОАО АКБ «Урал ФД» (обеспечен залогом недвижимости). Генеральный директор ОАО «Трест № 7» Б.В. Орлов